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——金科金寓——
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金科目前主推得是四期公寓地塊——金寓。
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公寓地塊是和住宅地塊同期競(jìng)拍的，都是2016年年初拿的地，鄭政出[2015]129號(hào)：位于玉蘭街北、月桂路東，面積為26.41畝，容積率為3.5，商務(wù)用地總價(jià)為11180萬(wàn)元，單價(jià)42萬(wàn)一畝，樓面地價(jià)1814元一平。
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金寓就在一期住宅北邊，嚴(yán)格來(lái)說(shuō)，是和丹尼斯地塊一個(gè)組團(tuán)的，其中8號(hào)線(xiàn)冬青街站距離項(xiàng)目?jī)H數(shù)百米，東邊是美景菩提，周邊丹尼斯/萬(wàn)達(dá)/鄭州中學(xué)附小，生活配套完善。
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項(xiàng)目為商務(wù)用地，占地約26畝，容積率：3.49，綠地率：25.95%，規(guī)劃有3棟商務(wù)樓，規(guī)劃停車(chē)位：908個(gè)，整體建筑風(fēng)格也和美景菩提類(lèi)似。
其中：
A座21層，6梯34戶(hù)，全部為30平米平層公寓。
B座24層，4梯10戶(hù)，全部為67-75平米類(lèi)住宅。
C座19層，4梯26戶(hù)，全部為43-50平米LOFT公寓。
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金科這個(gè)公寓還行，全是板樓，三棟樓中間還建了個(gè)小院子，有點(diǎn)住宅得感覺(jué)。
尤其是中間這棟類(lèi)住宅，采用了分離式核心筒設(shè)計(jì)，通風(fēng)采光效果不輸住宅，還是雙氣設(shè)計(jì)。
目前的價(jià)格如下：
平層公寓建面約29-32㎡，均價(jià)10000-11000元/㎡；
loft建面約42-46㎡，均價(jià)10000-12000元/㎡，約4.5米層高；
類(lèi)住宅建面約69-75㎡，均價(jià)11000元/㎡，雙室雙氣設(shè)計(jì)。
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從目前的行情來(lái)說(shuō)，公寓這個(gè)價(jià)格不便宜，估計(jì)沒(méi)啥人買(mǎi)，尤其這各類(lèi)住宅產(chǎn)品，雖說(shuō)比較舒適，但終歸是大號(hào)的公寓，首付太高，按照目前的市場(chǎng)價(jià)，估計(jì)降個(gè)少兒八百的才好賣(mài)。(展開(kāi)全部)
金科城最近比較熱鬧，最后一地塊要開(kāi)盤(pán)了，這次不是住宅，是最后的三棟公寓產(chǎn)品，臨近住宅一期地塊，整個(gè)地塊26.4畝，建筑面積9萬(wàn)平，大約1400套左右，對(duì)于本身供應(yīng)量就比較大的高新區(qū)來(lái)說(shuō)這個(gè)節(jié)骨眼開(kāi)售公寓并不是件容易的事。
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但近日金科公寓，無(wú)論是從產(chǎn)品推廣上還是政策上都極大力度了避開(kāi)了公寓的宣傳，都以小戶(hù)型產(chǎn)品為噱頭，主打29-75m2的平層、42-46m2loft，采用低首付，首付分期政策，而且產(chǎn)品以精裝修交付。首開(kāi)的量也不大，僅200套，幾乎沒(méi)有大面積的推廣，也沒(méi)上分銷(xiāo)，人家就靠傳統(tǒng)的推廣和自己?jiǎn)T工推薦來(lái)積累客戶(hù)，目前已經(jīng)認(rèn)籌200多組，金科這次依然拿出第一次開(kāi)盤(pán)的豪橫。
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為啥金科這么豪橫？原因金科給這次的公寓產(chǎn)品上冠上了鄭州中學(xué)、鄭州中學(xué)附屬小學(xué)的學(xué)位，每套公寓產(chǎn)品簽訂一份學(xué)位名額。這兩個(gè)學(xué)位名額，附加價(jià)值，會(huì)讓很多人入手，畢竟這是排名前十的學(xué)校，而且是直接簽進(jìn)合同里，直接拿購(gòu)房合同就能上學(xué)，平日想進(jìn)都進(jìn)不去，這對(duì)于需求客戶(hù)來(lái)說(shuō)無(wú)非是一個(gè)捷徑。
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但如果單純考慮學(xué)位，孩子短時(shí)間內(nèi)上學(xué)問(wèn)題解決了，這套公寓也就失去了它最有價(jià)值的部分。畢竟公寓產(chǎn)品無(wú)論從品后續(xù)的交易價(jià)值和升值價(jià)值不大，而且高新區(qū)，周邊公寓量大，租金收益率也不會(huì)高。(展開(kāi)全部)
這個(gè)房買(mǎi)2年多了，中間去過(guò)幾次辦手續(xù)沒(méi)細(xì)看，最近辦房本去了一趟細(xì)細(xì)看了下，沒(méi)有聽(tīng)說(shuō)的那么差，也沒(méi)有傳說(shuō)中想的那么好，當(dāng)初就是沖著洋房之父的名頭來(lái)的，入住率不高..洋房幾乎都沒(méi)有.車(chē)位太小..很多地方交的很匆忙...物業(yè)晚上沒(méi)人值班？
金科城二期交付的停車(chē)場(chǎng)圖1.2.3，說(shuō)是金剛沙+固化，解釋越用越亮（一期交房也是這樣的）
圖四是一期升級(jí)改造后的樣子
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