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保利海上五月花目前在售的四期百合園，從地理位置上來說，不如前三期。北邊相鄰的就是思念的工廠，未來可能會有噪聲的滋擾，生產食品，還可能有氣味，你懂的。所以，盡量選擇靠南邊的樓棟吧。
四期大概有55畝左右，由7棟6層的洋房和7棟11～13層的小高層組成，容積率1.998，很不錯了，未來居住舒適度高。685戶，機動車位605個，未達1:1，其中地上車位60個，地下車位545個（含機械停車179個）。地上車位的存在，讓人車分流怎么實現？還有機械停車，大家一定要向售樓員問清楚。
南臨賈魯河，綠樹，青草，水流，未來環(huán)境可以期許。
目前項目所在地塊猶如飛地，很多道路交通設施未修，進出只能走田園路向北至英才街，田園路坑坑洼洼，路況很差。項目離規(guī)劃的地鐵二號線二期科達街站有2公里的距離，較遠。
周邊道路還沒修好，家門口的商業(yè)配套更無從談起，未來還是去天地灣商業(yè)廣場靠譜些?；蛘呓I(yè)金洼地塊的花園里項目會有商業(yè)。
項目三期有一所九班幼兒園，至于小學和中學，估計只能去建業(yè)花園里項目中規(guī)劃的三所學校吧?；蛘咛斓貫稠椖康膶嶒炐W。
短板也不少，但優(yōu)勢也有。低密，保利央企，大牌，最重要的一點是：目前周邊無洋房產品。瀾庭敘不是純粹的洋房，天地灣的賣完了，千鹿山，迎賓府，迎賓路3號……都沒有洋房產品。
所以，保利的洋房在這一區(qū)域還是有一定的稀缺性的。(展開全部)

優(yōu)勢：
1、項目在鄭州首次提出打造純洋房社區(qū)的口號，并且目前鄭州洋房產品較少，屬于稀缺性產品，本區(qū)在售的幾個有洋房產品的項目（怡豐森林湖、思念果嶺、正商玉蘭谷）位置相對都比較遠，民安北郡一期洋房已售罄，入市時機恰當，客戶關注度高。
2、項目前期通過舉辦各種活動來宣傳和積累客戶，宣稱項目是為中產階層量身定做的洋房產品，為項目的真洋房設定了“5S標準”，概念宣傳給客戶以無限的期待。
3、三所附近一直是高端別墅的聚集區(qū)，且項目周邊高端項目聚集，天倫莊園、民安北郡，天地灣等已經為片區(qū)的宣傳推廣做了工作，未來萬科、建業(yè)、正弘、錦藝等大企業(yè)進駐，將會給區(qū)域帶來新的發(fā)展契機。
4、保利的品牌和保利物業(yè)的實力，都為項目加分不少。從保利百合和萬科城等項目的銷售情況來看，名企對客戶的吸引力是巨大的。
劣勢：
1、思念食品工業(yè)園會對項目產生不利的影響，冷庫、車間等生產設施給附近建筑和居民來帶安全方面的問題，運輸車等對道路交通的也會有部分不利影響。
2、價格較高，影響項目銷售速度。
3、隨著建業(yè)、正弘、錦藝等知名房企的不斷進駐，同時加大了北區(qū)的競爭力度。
建議：保利品牌保障，建議值得購買。(展開全部)

保利正兒八經是央企，品牌值得信賴。五月花是保利在北區(qū)的開山力作，旨在打造鄭州的純洋房社區(qū)（6層、8層的洋房，13層的小高層，說是純洋房也不為過）。位置相比同區(qū)域的瀾庭序、天地灣的前三期沒什么優(yōu)勢，同時遺憾的是也沒有學校。但是項目環(huán)境和整體品質都比前兩者要高。隨著北區(qū)的發(fā)展和配套的逐漸完善項目劣勢也會逐漸變小，目前是部分剩余的三房、四房房源在售。
對配套，對學校需求不是特別強烈，卻重視生活、居住品質的人建議選擇五月花。客觀說瀾庭序、迎賓府、天地灣、迎賓路3號等北區(qū)的項目中，論改善，五月花當屬頭牌，品質相對其他都要高一些，樓層低意味著盡可能少的公攤，樓間距也比瀾庭序的樓間距大。處處體現的品質細看便知。(展開全部)

保利海上五月花，聽名字就能看出來這個樓盤的“海派小清新氣質”，但保利四期洋房社區(qū)里的11、13層小高層與正弘蘭亭序11層、16層小高層相比呢？比產品，保利完勝，雖然是小高，但洋房的特質還是有的，比如戶戶有贈送面積，比如雖然是小高層，但依然是兩梯兩戶，電梯入戶，這一點比瀾庭敘一梯三戶的11層偽洋房強；但比地段，保利四期緊鄰思念廠房，目前只有一條坑坑洼洼的田園小路可以通達英才街；比學校，瀾庭敘幼小初一站式，保利只有幼兒園；比交通，瀾庭敘距離今年年底開通的二號線廣播臺站只有兩站距離，距離2號線延長線只有200米距離，而保利距離地鐵2號線延長線至少兩公里，蘭亭序距離花園里中州大道都很方便，保利在交通上是有硬傷的；不在意公共交通的改善型客戶，可以考慮保利四期小高層；如果是上班族，建議瀾庭敘更現實；(展開全部)

反常歸，先說劣勢：
一、五月花的地理位置不是太好，和天地灣四期一樣，離花園路和地鐵2號線太遠了，2公里左右，步行有些遠，相當于從紫荊山公園向北走到快接近豐產路的距離，這是一大短板。交通上吃虧嚴重。
二、車位。機械停車，效率比直接停要低吧！有兩塊地配比還不夠。茉莉園311戶，37個地上車位，332個地下車位（含機械停車196）；玫瑰園812戶，96個地上車位，861個地下車位（含機械停車445）；百合園685戶，車位配比不夠，共605個車位（機械停車179個）；紫薇園527戶，車位配比不夠，共442個車位（機械停車187）。
優(yōu)點：不用多說，容積率低，舒適度高，得房率高，一梯兩戶不擁擠，戶型通透。(展開全部)