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項(xiàng)目位于中州大道與民航路交叉口，與鄭東新區(qū)CBD僅一條中州大道之隔，擁有地鐵一號線以及三環(huán)快速BRT的便利交通，出門能上中州大道，自駕出行也很便利
光從區(qū)位上看，項(xiàng)目肯定是一高品質(zhì)居住小區(qū)。但目前推出的產(chǎn)品真的是差強(qiáng)人意，高容積率達(dá)6.0的，建筑密度大，毫無居住舒適感可言
對于考慮自住的顧客，建議謹(jǐn)慎購買
不過如果是投資的話，個(gè)人感覺還是不錯(cuò)的，項(xiàng)目周邊便利的交通條件以及商務(wù)辦公氛圍，還是很容易出租的
個(gè)人不甚看好這個(gè)項(xiàng)目，區(qū)位是不錯(cuò)，從目前來看應(yīng)屬絕版位置。好區(qū)位推動(dòng)高房價(jià)，在這么高的房價(jià)基礎(chǔ)上，從居住角度看，居住品質(zhì)肯定被納入重點(diǎn)考慮范圍，但是金水路中州大道范圍，商業(yè)和辦公化的氣質(zhì)氛圍越來越濃重，環(huán)境嘈雜，區(qū)域人口結(jié)構(gòu)復(fù)雜，區(qū)位屬性真真不是個(gè)品質(zhì)居住的首選。
更何況，現(xiàn)在推售的一期，又是個(gè)最難規(guī)劃，也最難出居住品質(zhì)的三角形地塊，又有高達(dá)6.0的指標(biāo)限制，必然會(huì)影響居住密度、樓棟朝向，未來對生活影響還是挺大的。
假如從居住角度出發(fā)，13000的均價(jià)，可以考慮的樓盤還是挺多的，向東走可以考慮海馬、英地和華啟的，向西走，進(jìn)入中心區(qū)，還可以選擇中海的，無論從居住氛圍還是居住舒適都遠(yuǎn)超這個(gè)項(xiàng)目。
假如投資的角度看，13000以下還是可以考慮，再貴就不具備投資價(jià)值了。(展開全部)
位置不錯(cuò)緊鄰中州大道北環(huán)，目前四期剩余房源分布在19號樓、20號樓兩個(gè)高層和兩棟高層中間的多層上。戶型設(shè)計(jì)一般，得房率不是很高，離中州大道太近，噪音污染嚴(yán)重。不過對面是森林公園，休閑娛樂比較方便，距離正在建設(shè)的鄭州未來中心龍湖副CBD比較近。開發(fā)商實(shí)力一般，去年因股東利益問題，售樓部一度被砸，現(xiàn)在這個(gè)問題應(yīng)該已經(jīng)解決，比較適合剛需客戶。
項(xiàng)目優(yōu)勢：地段位置好、交通方便，劣勢就比較多了，比較明顯的就是：容積率高、樓棟密集、地塊不方正、看起來有些雜亂等等，最主要的原因還是定位有偏差，13000元的價(jià)格，并且還設(shè)計(jì)有170平米的大戶型，這些都是針對改善型客戶的，但這樣的產(chǎn)品改善型客戶又看不上，并且同價(jià)位還有很多更好的選擇。如果當(dāng)時(shí)設(shè)計(jì)時(shí)都規(guī)劃成適合出租的小面積房型，就算同樣價(jià)位，估計(jì)也會(huì)好賣很多。
黑莊拆遷改造項(xiàng)目，共分三期，在售緊鄰中州大道的為一期，中間為二期：拆遷安置房及公寓，三期臨未來路，為城市綜合體，目前還沒有動(dòng)工，整個(gè)項(xiàng)目地塊狹長且不方正，尤其一期地塊為狹長的三角形。梯戶設(shè)計(jì)有兩梯三戶、兩梯四戶及兩梯六戶，戶型設(shè)計(jì)還是不錯(cuò)的，只是小區(qū)內(nèi)樓棟確實(shí)很密，并且感覺有些雜亂。銷售單價(jià)11000元-13000多元不等，項(xiàng)目位置確實(shí)不錯(cuò)，交通也很方便，就是密度太大，自住可以接受單價(jià)的，會(huì)覺得舒適度不夠，不太在意舒適度的會(huì)覺得單價(jià)太高。同區(qū)域13000元單價(jià)不如選擇一路之隔的廣匯PAMA，售樓部在售戶型較大，小些面積的可以考慮二手房，樓間距也很寬，綠化、環(huán)境很不錯(cuò)。同等價(jià)格東區(qū)還可以考慮海馬公園、英地金臺(tái)府邸。投資對外出租可對比中州大道類似高容積率但交通方便的樓盤：金成時(shí)代廣場（均價(jià)9200-9500元）或天宏咖匯（均價(jià)9700-11000元）。(展開全部)
對于這個(gè)項(xiàng)目，我個(gè)人一直持謹(jǐn)慎態(tài)度，近期開盤也驗(yàn)證了這一點(diǎn)——推出300多套，去化30多套，可謂相當(dāng)慘淡。項(xiàng)目區(qū)位相當(dāng)不錯(cuò)，與cbd一路之隔。除了區(qū)位外，其他真的不敢恭維，6.0的容積率已遠(yuǎn)超居住舒適指標(biāo)；不規(guī)整的土塊形狀，對于樓棟擺放有很大影響；距中州大道較近，噪音及燈光影響相對較大；1.3萬的價(jià)格，與其項(xiàng)目自身價(jià)值不符，定價(jià)過高。對于居住客戶，謹(jǐn)慎考慮。
宏光協(xié)和城邦占據(jù)中州大道和民航路交叉口，俯瞰鄭東CBD，也是其以高容積，剛需產(chǎn)品卻保持13000元/㎡高價(jià)的原因，地段好啊！可是鄭州的剛需承受能力還是有限的，因此，項(xiàng)目銷售一般，如上周開盤，趁著新營銷中心開發(fā)，推出4#、5#、8#、11#樓剩余房源，成交50套左右，哪怕有低首付（首付10萬，余下三個(gè)月內(nèi)付清），但也經(jīng)營慘淡！
宏光本土開發(fā)商，在鄭已入住小區(qū)有宏光鑫城、宏光藍(lán)水岸，在售的有宏光合園以及本項(xiàng)目，從宏光協(xié)和城邦的的開發(fā)商仁信置業(yè)的股東（河南省國土資源開發(fā)投資管理中心為其事業(yè)法人）來看，有些許國企背景，協(xié)和城邦目前CBD板塊最正常的項(xiàng)目（怡商、龍灣40年產(chǎn)權(quán)），舒適度最差的產(chǎn)品，與CBD一路之隔，民航路地鐵口占盡地利，好地段、做出這樣的產(chǎn)品目前市場飽受詬病，然而是什么原因?qū)е铝顺霈F(xiàn)這樣的產(chǎn)品，開發(fā)商嗎，這顯然不是最重要的原因，地塊為黑朱莊城中村改造，回遷安置是無可避免，且12年地塊供應(yīng)的時(shí)容積率普遍已經(jīng)超過6，地塊決定產(chǎn)品，但從宏光前期開發(fā)的產(chǎn)品來看品質(zhì)一般，這也決定了協(xié)和城邦也很難從細(xì)節(jié)來贏得口碑。
整體來看小區(qū)自住舒適度較差，投資溢價(jià)空間不大，謹(jǐn)慎考慮
附地塊信息：(展開全部)
項(xiàng)目最大的賣點(diǎn)是地段，這決定了其80%的價(jià)值，東區(qū)與老城區(qū)結(jié)合處，又臨近中軸線金水路，交通也極為方便，地鐵1號線、中州大道、緯四路下穿隧道，出入新老城區(qū)非常便捷。售價(jià)不低，以同等價(jià)位可選東區(qū)海馬公園金臺(tái)府邸等，選哪個(gè)？建議剛需和投資客選這里，改善還是推薦東區(qū)。
宏光協(xié)和城邦的容積率達(dá)到6了，建筑密度近35%，綠地率25%，地塊不規(guī)則，樓間距太小，東側(cè)靠北樓棟的采光通風(fēng)影響較大。這都是項(xiàng)目本身的幾大硬傷。居住的舒適度較低。
總戶數(shù)1803戶，機(jī)動(dòng)車位2065個(gè)，達(dá)到了1:1。
不可否認(rèn)，項(xiàng)目的地理位置十分優(yōu)越。處在老城區(qū)和鄭東新區(qū)CBD的分割線上，左右通吃。臨中州大道，出行較方便。受三棟寫字樓的阻隔，受中州大道噪音影響有限，但汽車尾氣和揚(yáng)塵不可避免。另外，民航路較窄，有時(shí)會(huì)形成交通擁堵。
項(xiàng)目距地鐵1號線民航路站約550米的距離，日后乘座地鐵還是很方便的。
項(xiàng)目向南沿英協(xié)路300米達(dá)金水路，有多條公交線路。項(xiàng)目東100米的中州大道也有多條公交線路。
項(xiàng)目向西700米民航路金水路口有家樂福及若干餐飲店，再往西便是曼哈頓廣場，生活便利性較好。
因?qū)俪鞘薪ǔ蓞^(qū)，項(xiàng)目周邊有成熟的學(xué)校，但目前該片區(qū)近幾年新增住宅過多，原有學(xué)校入學(xué)壓力較大。
項(xiàng)目直徑3.5公里的范圍內(nèi)有河南省人民醫(yī)院、河南省胸科醫(yī)院、河南省腫瘤醫(yī)院、河南中醫(yī)學(xué)院三附院，醫(yī)療資源豐富。
目前，在售房源有86平方兩房、130平方左右的三房、170平方的四房，均價(jià)在13000，在此區(qū)域略偏高，但基本上是該區(qū)域房價(jià)的真實(shí)反映。
如果對項(xiàng)目本身的硬傷不太在意，看中區(qū)域的成熟度，也可以考慮。畢竟，這一片新房較少。
目前，該區(qū)域好的小區(qū)的大戶型二手房價(jià)格也基本在13000左右，臨金水路的銀基王朝一期以及金水路玉鳳路口的名門世家小區(qū)都很不錯(cuò)。廣匯PAMA小區(qū)受中州大道及金水立交的影響較大，不如前兩個(gè)。(展開全部)
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