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限購(gòu)限貸之后，追捧和質(zhì)疑的聲音都很多。開(kāi)發(fā)商普通購(gòu)房者都是觀望態(tài)度。政府后續(xù)的工作就會(huì)影響很大。
一是央行會(huì)不會(huì)督促銀行收緊住房貸款政策，利率折扣減小甚至上浮就會(huì)增加購(gòu)房負(fù)擔(dān)，相當(dāng)于變相加息。
二是超6000畝拍地計(jì)劃會(huì)不會(huì)如期進(jìn)行。碧桂園西流湖朗悅公園府等等項(xiàng)目能不能在明年實(shí)現(xiàn)開(kāi)盤(pán)銷售，畢竟需要住房的人不會(huì)等一個(gè)地都沒(méi)拿的項(xiàng)目啊。

經(jīng)歷了國(guó)慶節(jié)多個(gè)城市限貸限購(gòu)之后，總理也表達(dá)了對(duì)房地產(chǎn)健康平穩(wěn)發(fā)展的觀點(diǎn)，認(rèn)為城鎮(zhèn)化還會(huì)經(jīng)歷較長(zhǎng)時(shí)間，住房需求會(huì)持續(xù)。大約就是長(zhǎng)期看好短期看淡的觀點(diǎn)。長(zhǎng)期看好是因?yàn)槲磥?lái)會(huì)有很多流人進(jìn)城安居樂(lè)業(yè)，短期看淡是近期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，與現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)水平和大多數(shù)人的收入偏離太大，會(huì)有滯漲甚至小幅回調(diào)。只要經(jīng)濟(jì)還能持續(xù)增長(zhǎng)房?jī)r(jià)未來(lái)也會(huì)震蕩上行，只是這震蕩不知會(huì)有多長(zhǎng)時(shí)間。房地產(chǎn)調(diào)控也只是因?yàn)榻诜績(jī)r(jià)漲的快。

吳敬璉：拼命發(fā)貨幣 還想按住房?jī)r(jià)？
“一只手拼命發(fā)貨幣，另外一只手想按住房?jī)r(jià)，這是做不到的”，著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家吳敬璉今日在野三坡中國(guó)經(jīng)濟(jì)論壇間隙表示。
　　由于目前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)過(guò)熱，“十一”期間，全國(guó)多地罕見(jiàn)密集出臺(tái)樓市限購(gòu)措施，抑制房?jī)r(jià)過(guò)快增長(zhǎng)。對(duì)此，吳敬璉認(rèn)為，要從根源上認(rèn)識(shí)房?jī)r(jià)上漲與泡沫的相關(guān)性。在其看來(lái)，當(dāng)前，房?jī)r(jià)飆升、出現(xiàn)泡沫的基本原因在于杠桿率過(guò)高，即信貸膨脹、貨幣超發(fā)，因此必須研究并解決此問(wèn)題。

為什么說(shuō)不加息的調(diào)控都是空調(diào)？

去年以來(lái)多次降息降準(zhǔn)，現(xiàn)在十年期國(guó)債的利率是2.7%，你會(huì)買(mǎi)嗎？比理財(cái)3.x%低一點(diǎn)，但是風(fēng)險(xiǎn)為0/無(wú)風(fēng)險(xiǎn)/無(wú)違約/100%兌付，全國(guó)銀行都倒閉了，國(guó)債仍然會(huì)兌付。

但是，有一個(gè)問(wèn)題，國(guó)債不保通脹，假設(shè)未來(lái)某天一碗胡辣湯20元/一碗燴面50元，物價(jià)比現(xiàn)在上漲300%，對(duì)不起，國(guó)債的利息還是每年2.7%。雖然沒(méi)有違約風(fēng)險(xiǎn)（信用風(fēng)險(xiǎn)），但是你要承擔(dān)通脹風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)閲?guó)債的利息在你購(gòu)買(mǎi)的那一刻，它的票息已經(jīng)鎖定不變的就是2.7%了。未來(lái)真的通脹了，那你就虧了。

所以美國(guó)有發(fā)行“通脹保值國(guó)債”，既保兌付，又保通脹。物價(jià)漲了300%，沒(méi)問(wèn)題，通脹保值國(guó)債的票息也漲300%。

所以，像這樣的“通脹保值國(guó)債”深受老百姓歡迎。一般來(lái)說(shuō)，因?yàn)樗ＷC抵御通脹，因此它的通脹調(diào)整后的票息大概比10年期國(guó)債的票息低2個(gè)百分點(diǎn)，就是0.7%。（保通脹要付出點(diǎn)代價(jià)）

像鄭州這樣的人口流入的大城市，它核心地段的房產(chǎn)，肯定是通脹保值的，就是說(shuō)，物價(jià)漲300%，房租就漲300%/300%+，那不就是天然的“通脹保值債券”嘛？有違約風(fēng)險(xiǎn)嗎？賴帳房租你可以讓租客離開(kāi)，幾乎沒(méi)有違約風(fēng)險(xiǎn)。特別是沒(méi)有通脹風(fēng)險(xiǎn)。

按照當(dāng)前十年期國(guó)債2.7%的利率的度量衡，鄭州城區(qū)的房子的租售比應(yīng)該在1%-1.5%才合理。現(xiàn)在大部分房子的租售比都在2%-3%，房?jī)r(jià)明顯低估了，除非人民銀行加息/房產(chǎn)稅，才能夠讓房子這種"通脹保值債券"的吸引力下降。

因?yàn)榻?jīng)濟(jì)差，人民銀行加息的可能性非常非常小，說(shuō)不定還要降息呢。

所以，我說(shuō)，不加息的話，一切調(diào)控都是空調(diào)。借用任大炮的一句話，黃金明明值1塊，你非說(shuō)它值5毛，你有毛病呀。。。

被調(diào)控嚇到的小白，現(xiàn)金流緊缺的開(kāi)發(fā)商，這些人低價(jià)賣房，恰恰是買(mǎi)房/上車的機(jī)會(huì)。

一家之言，不喜勿噴，觀點(diǎn)紛繁，自行決斷。

歡迎純學(xué)術(shù)討論，不服來(lái)辨。(展開(kāi)全部)

碧桂園西流湖地塊，個(gè)人是看好的，尤其是西區(qū)的伙伴，可密切關(guān)注，開(kāi)盤(pán)時(shí)看價(jià)格，在當(dāng)前形勢(shì)下，不會(huì)很離譜吧。值得關(guān)注理由如下
1、地塊大，碧桂園整體開(kāi)發(fā)，有利于保證品質(zhì)。
2、有西流湖的生態(tài)環(huán)境，房因湖而貴。
3、鄰地鐵，交通可以。
4、屬于高新區(qū)。高新區(qū)是國(guó)家自主創(chuàng)新示范區(qū)，有高大上的規(guī)劃，大學(xué)資源優(yōu)異，中小學(xué)教育也挺好，可以說(shuō)，高新區(qū)離主城雖遠(yuǎn)，但已顯出獨(dú)立發(fā)展的能力。尤其在李總大眾創(chuàng)業(yè)萬(wàn)眾創(chuàng)新背景下，高新區(qū)的內(nèi)生發(fā)展動(dòng)能還是較強(qiáng)的。
5、相鄰未來(lái)市行政中心常西湖新區(qū)。假以時(shí)日，常西湖的發(fā)展會(huì)讓你大跌眼鏡的，讓時(shí)間來(lái)驗(yàn)證吧。

不是巨頭不聚首，如今全國(guó)房產(chǎn)三強(qiáng)恒大萬(wàn)科碧桂園齊聚高新區(qū)，成為鄭州唯一的三巨頭扎堆的地方，這也可以讓人們多做比較。從區(qū)位上看碧桂園西流湖＞恒大城＞萬(wàn)科城，營(yíng)銷上恒大更強(qiáng)勢(shì)，以前進(jìn)入他們售樓部總有那種調(diào)價(jià)信息在大屏幕上***動(dòng)顯示，感覺(jué)很緊張的氣氛，錯(cuò)過(guò)了就是過(guò)錯(cuò)。產(chǎn)品裝修景觀這些待碧桂園發(fā)布后更會(huì)清晰，只是不知道碧桂園這會(huì)不會(huì)也叫碧桂園城。

“央行副行長(zhǎng)范一飛：貨幣政策將適時(shí)微調(diào)以促進(jìn)債轉(zhuǎn)股?！?

解讀：央行將繼續(xù)保持寬松，明年可能進(jìn)一步降息降準(zhǔn)。貨幣寬松必將推升房?jī)r(jià)，行政手段無(wú)法阻擋資金繼續(xù)流入房地產(chǎn)，當(dāng)然，如果央行加息我才會(huì)改變觀點(diǎn)。

山雨欲來(lái)風(fēng)滿樓，這幾天重啟限購(gòu)或者加碼限購(gòu)的城市越來(lái)越多。結(jié)合其他城市的經(jīng)驗(yàn)，預(yù)計(jì)鄭州再加碼調(diào)控的政策也會(huì)類似:一是提供至少一年的社保證明；二是二套房公積金貸款利率1.1倍，商貸折扣減??；；三是單身（含離異）限購(gòu)一套；四是增加小戶型供應(yīng)，90平以下要占70%。鄭州是否加碼也會(huì)觀察市場(chǎng)情況吧，政府對(duì)炒房資金圍追堵截已是不斷加強(qiáng)了。

深圳昨天發(fā)布的限購(gòu)政策中單身（含離異）限購(gòu)一套，這個(gè)政策比較有創(chuàng)意。今天南京就更新了限購(gòu)文件把這條加上去了，后續(xù)也會(huì)有其他城市跟進(jìn)吧，這可以遏制離婚率上升。上有政策，下有對(duì)策，上面還要完善政策，畢竟這么多年的限購(gòu)限貸人們?cè)缫咽熘渲刑茁?，這條政策人們還需時(shí)日去應(yīng)對(duì)。

深圳廣州加入樓市調(diào)控陣營(yíng)，這次調(diào)控最具號(hào)召力城市是北京，最淡定城市上海，最勤奮調(diào)控文件的是蘇州，態(tài)度很重要啊。