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普通會(huì)員升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)最近廣告正打的猛，聲稱(chēng)“2萬(wàn)入主農(nóng)業(yè)路”，當(dāng)然了，這個(gè)2萬(wàn)是首付分期。目前在售的產(chǎn)權(quán)40年的公寓是2期，均價(jià)7500左右，戶型是46-77平。其實(shí)很多人都在糾結(jié)這里投資合適嗎？有的分析師說(shuō)投資不錯(cuò)，有的分析師說(shuō)要慎重，到底該聽(tīng)誰(shuí)的好？估計(jì)很多客戶都蒙圈了。
我就給大家來(lái)個(gè)簡(jiǎn)單粗暴的計(jì)算，讓有購(gòu)買(mǎi)意向的客戶大致對(duì)比一下投資與收益，好做到心中有數(shù)。
以46平的公寓，每平7500為例，您購(gòu)買(mǎi)的這個(gè)公寓稅前是345000元。投資就要算投資回報(bào)，地產(chǎn)行業(yè)的投資回報(bào)一般是以投資額的4%-6%再除以12個(gè)月算出最基本的月租金參考價(jià)，如果實(shí)際租金高于這個(gè)參考價(jià)，那么基本可以說(shuō)回報(bào)還是不錯(cuò)的。那么按照目前的價(jià)格，您46平的公寓每月租金應(yīng)該是多少呢？以最低4%計(jì)算，不含各種稅費(fèi)的情況下，月租金是1150，也就是說(shuō)附近的租金達(dá)到這個(gè)價(jià)格才值得出手。如果加上各種稅費(fèi)和裝修，月租金最低要達(dá)到1300投資才有回報(bào)。
根據(jù)某大型服務(wù)網(wǎng)站的最新出租情況，嵩山路農(nóng)業(yè)路附近的金麗家園精裝單間帶家電租金是750-800；升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)一期有精裝單間出租是800；同樣是天匯廣場(chǎng)，3室精裝的租金是2600.
當(dāng)然了，二期公寓是到2017年7月才交房呢，明年的房租應(yīng)該會(huì)比今年貴吧，不過(guò)這里值不值得投資，我想您心里肯定也有自己的答案了。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)位于中原區(qū)農(nóng)業(yè)路與嵩山北路交匯處。
升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)M公寓標(biāo)間均價(jià)7000元/平米，戶型為45-77平米，預(yù)計(jì)2017年7月二期入住。
周邊的居住氛圍和商業(yè)氛圍都不成熟的情況下，拿什么來(lái)打動(dòng)客戶買(mǎi)40年產(chǎn)權(quán)（無(wú)雙氣 公寓呢），公寓產(chǎn)品共1棟樓，29層（5梯13戶，5梯17戶），這是升龍開(kāi)發(fā)產(chǎn)品的一貫風(fēng)格，產(chǎn)品密度較大，那我們來(lái)回歸到產(chǎn)品本身：
從區(qū)位上：項(xiàng)目位于金二環(huán)，農(nóng)業(yè)路高架投入使用后，從項(xiàng)目到中州大道只需10分鐘的車(chē)程，到京沙快速只需5分鐘的車(chē)程，并由京沙快速連接連霍高速，項(xiàng)目連通南北，周邊brt等數(shù)十條交通線路以及地鐵5號(hào)線，出行非常便利！
從配套上：項(xiàng)目北臨市政凌云公園，南接月季公園，出門(mén)可逛公園，對(duì)于自住客戶是很棒的居住氛圍；
從銷(xiāo)售政策上：目前項(xiàng)目有首付分期，首付2萬(wàn)，分3次還清（明年3月份），均價(jià)在7000-7600元/㎡（公寓產(chǎn)品）
綜上所述：地鐵口+金二環(huán)+首付分期，好地段加上首付分期，這些政策利好，對(duì)于想要投資的客戶，也是不錯(cuò)的選擇，二環(huán)內(nèi)地塊越來(lái)越少，現(xiàn)在地產(chǎn)的利好政策頻出，所以該出手就出手吧。但是目前項(xiàng)目周邊配套尚不完善，梯戶的密度較大，小區(qū)的發(fā)展仍需一定的周期，所以需要占用一定的發(fā)展時(shí)間，但總體來(lái)說(shuō)，對(duì)于資金寬裕的客戶，還是值得考慮的。(展開(kāi)全部)
普通會(huì)員升龍?zhí)靺R廣場(chǎng)（辦公）2015年度全年銷(xiāo)售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷(xiāo)售53套，總銷(xiāo)售金額共0.2030億，總銷(xiāo)售面積共2832.78平，全年均價(jià)7167元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
普通會(huì)員本周六周日開(kāi)盤(pán)，會(huì)先推出一棟樓，29層，單層5梯13戶，100套左右，面積范圍：46-77平方。價(jià)格區(qū)間7000-7500元/平，開(kāi)盤(pán)當(dāng)天可能還會(huì)有優(yōu)惠。首付分期第一次2萬(wàn)估計(jì)可以拿下。目前已經(jīng)排到八十多號(hào)了，排號(hào)費(fèi)3000左右。其余的年后會(huì)陸續(xù)推出。位置還不錯(cuò)，嵩山路農(nóng)業(yè)路交叉口，農(nóng)業(yè)路有高架，往西不遠(yuǎn)桐柏路有地鐵。綜合來(lái)看，比較有投資價(jià)值（租出去的話，房租可以還貸款了）。
但是就商業(yè)價(jià)值而言，不如錦藝國(guó)際中心，人流更大，生活氛圍更濃厚，周邊配套更成熟。價(jià)格比錦藝有優(yōu)勢(shì)，五龍口現(xiàn)在也在大建設(shè)，很快會(huì)起來(lái)。想投資的，還是多比較，周邊多轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)。三思而后行
普通會(huì)員現(xiàn)場(chǎng)去看過(guò)了，公寓就是農(nóng)業(yè)路路南東北這一棟，分兩個(gè)單元，東單元5梯17戶，西單元5梯14戶，40多50多平方戶型居多，這次開(kāi)盤(pán)集中在15樓以上。一部分人買(mǎi)公寓是為了過(guò)渡，這種就不說(shuō)了；另外一種，為了投資的，得慎重了，這邊的公寓是占用商業(yè)用地，40年產(chǎn)權(quán)，首付百分之五十，均價(jià)7600，有興趣的可以自己算算。