1 海尚近期銷(xiāo)售的產(chǎn)品，工程進(jìn)度和策略
產(chǎn)品：49平至66平的公寓和44平至77平的Loft。公寓均價(jià)11000，Loft均價(jià)13000，Loft的層高是5.05米，這個(gè)高度在鄭州算是一般，不算特別高，但也絕對(duì)不低，裝修成兩層每層評(píng)價(jià)2.4米，體驗(yàn)感還可以不會(huì)覺(jué)得壓抑。按照海尚的設(shè)計(jì)，不適合居住，只適合投資。
工程進(jìn)度：正在做地下工程。2017年底交房。
銷(xiāo)售策略：近期交2萬(wàn)定金入會(huì)排號(hào)，5月21日開(kāi)盤(pán)，可優(yōu)惠4%。
2 適合投資嗎？
任何物業(yè)投資，投資者都希望能有一個(gè)合理的回報(bào)，甚至是一個(gè)理想的回報(bào)，正所謂：虧本生意沒(méi)人做。投資者若要評(píng)判自己的投資是否有價(jià)值，他們通常主要是看該物業(yè)的投資回報(bào)率，那么，如何計(jì)算投資回報(bào)率，如何判斷投資回報(bào)率所包含的意義呢？在那里適合投資不？我想這個(gè)是大家最大的疑問(wèn)了。很多評(píng)論師都已經(jīng)從配套方面分析過(guò)了，我就拿數(shù)據(jù)說(shuō)話吧。按照國(guó)際上專(zhuān)業(yè)的理財(cái)公司評(píng)估一處物業(yè)的投資價(jià)值的簡(jiǎn)單方法來(lái)算， 月租金乘以12除以總價(jià)就是投資回報(bào)率，國(guó)際上房地產(chǎn)收益率在4%左右，如果低于4%收益，一般認(rèn)為不值得投資。按照這個(gè)算式，以均價(jià)13000，,44平的LOFT為例，總房?jī)r(jià)是572000，再乘以4%是22880，除以12之后是月租金1906。加上稅費(fèi)和裝修之后，月租金在2000左右才值得投資。
Loft一般可以分割成3室和一個(gè)非常小的客廳，至少可以分割成2室和一個(gè)客廳。三室每人租金是700,兩室每人租金是1000；按照海尚目前周邊的租金水平來(lái)看，每月700是不愁租的。
通過(guò)計(jì)算發(fā)現(xiàn)，海尚44平Loft的收益是值得投資的。
當(dāng)然了，如果你買(mǎi)的是更大的LOFT或者單層公寓，也可以套用我這個(gè)公式自己計(jì)算一下月租金，以及值不值得投資。
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