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項(xiàng)目背景：
2018年，華中區(qū)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目，由原福晟集團(tuán)（今世茂福晟）與中國(guó)科學(xué)院微生物研究所規(guī)劃建設(shè)，投資140億元，選址鄭州滎陽(yáng)健康園區(qū)，總建面積約300萬(wàn)㎡。

中科院微生物研究所作為產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)保障，將為產(chǎn)業(yè)園提供資源鏈接，包括人才及項(xiàng)目引進(jìn)、科技咨詢(xún)與發(fā)展、技術(shù)開(kāi)發(fā)、項(xiàng)目轉(zhuǎn)化等，涉及細(xì)胞治療、基因檢測(cè)、分子診斷、疫苗與抗體、新藥研發(fā)、營(yíng)養(yǎng)健康等生命科學(xué)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域。

該項(xiàng)目以健康+產(chǎn)城+產(chǎn)業(yè)+生態(tài)為開(kāi)發(fā)模式，在尊重當(dāng)?shù)厝宋呐c環(huán)境的基礎(chǔ)上，充分考慮綠色可持續(xù)與全周期發(fā)展，將打造以健康產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、城市功能為補(bǔ)充、產(chǎn)業(yè)豐富平衡的健康產(chǎn)城。
以醫(yī)療健康大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)為核心，形成微生物菌群、互聯(lián)網(wǎng)大健康等關(guān)聯(lián)延伸產(chǎn)業(yè)集群。其中，以人體微生物資源中心為引擎，衍生三大健康醫(yī)療領(lǐng)域，助力微生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)精準(zhǔn)治療與服務(wù)2000萬(wàn)人大健康的目標(biāo)，改善國(guó)民健康狀態(tài)。
產(chǎn)業(yè)園建成后預(yù)計(jì)能提供1.5萬(wàn)余個(gè)高端就業(yè)機(jī)會(huì)，穩(wěn)定持續(xù)實(shí)現(xiàn)年產(chǎn)值約50.3億元，貢獻(xiàn)稅收收入約2.8億元，將對(duì)滎陽(yáng)市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級(jí)、助力大鄭州國(guó)家中心城市建設(shè)、促進(jìn)西部新城區(qū)的快速崛起提供源源不斷的動(dòng)力，為城市發(fā)展注入新活力。
而且，《華中區(qū)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項(xiàng)目》也已經(jīng)成為2020年河南省重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目名單。主要建設(shè)微生物企業(yè)總部港、微生物組基因大數(shù)據(jù)中心、世界微生物大數(shù)據(jù)聯(lián)盟單位鄭州分中心、中國(guó)人體微生物資源中心、中科院院士專(zhuān)家孵化基地及相關(guān)配套設(shè)施等（包含商品住宅開(kāi)發(fā)）

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隨著福晟的破產(chǎn)重組，耽擱兩年后由世茂接盤(pán)繼續(xù)操作，2020年3月30日鄭州世福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司摘得滎陽(yáng)3宗土地，兩宗住宅，一宗商務(wù)。

1、滎政儲(chǔ)〔2019〕52-1號(hào)，位于康體西路與滎澤西一路交叉口西南側(cè)，土地面積31274.91㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR＜2.0，保證金3161.6175萬(wàn)元，起始價(jià)15610萬(wàn)元。被鄭州世福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)15610萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)2496元/㎡。
2、滎政儲(chǔ)〔2019〕52-2號(hào)，位于滎澤西一路與東西向街坊道路交叉口西南側(cè)，土地面積22288.26㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR＜2.0，保證金2254.4752萬(wàn)元，起始價(jià)11130萬(wàn)元。被鄭州世福房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以起始價(jià)11130萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)2497元/㎡。
3、滎政儲(chǔ)〔2019〕52-3號(hào)，位于悅來(lái)西路與滎澤西一路交叉口西北側(cè)，土地面積37292.46㎡，土地用途為商務(wù)金融用地，容積率FAR＜3.5，保證金3392.412萬(wàn)元，起始價(jià)16720萬(wàn)元。被鄭州錢(qián)隆實(shí)業(yè)有限公司以起始價(jià)16720萬(wàn)元摘得，折合樓面價(jià)1281元/㎡。

目前兩宗住宅用地連片開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目規(guī)劃共14棟樓，其中3棟7層洋房，2棟8層洋房，9棟18層小高層，整體北高南低成太師椅之勢(shì)。1.99容積率之下依舊選擇了利潤(rùn)最大化的高低配產(chǎn)品。高層89和112兩個(gè)三房戶(hù)型，洋房115和127兩個(gè)三房戶(hù)型。戶(hù)型基本都是比較“時(shí)髦”的經(jīng)典戶(hù)型，全部三面寬朝南，推薦115的洋房戶(hù)型，南北通透戶(hù)型方正，而且入戶(hù)后玄關(guān)處空間較大，可以完全更換衣服后入家。

目前宜居健康城的概念已經(jīng)慢慢再做宣傳，而且區(qū)域的道路和綠化滎陽(yáng)zf也是下了大本錢(qián)去優(yōu)化，只待部分配套落地，區(qū)域不爭(zhēng)朝夕只看未來(lái)。不過(guò)目前客戶(hù)肯定度較低，君不見(jiàn)北側(cè)的雅居樂(lè)都封盤(pán)了，只有恒大各種滿(mǎn)天鋪地的廣告和特價(jià)，世茂拿地成本不算低，和恒大打價(jià)格戰(zhàn)是打不過(guò)的，預(yù)計(jì)還要捂一段時(shí)間看市場(chǎng)走向再?zèng)Q定開(kāi)盤(pán)。(展開(kāi)全部)

——世茂海峽國(guó)際城——

這個(gè)世茂海峽和世茂貌似還不是一回事。

世茂海峽原是世茂福建地區(qū)公司，該區(qū)域公司在2019年里“立足福建、面向全國(guó)”，并開(kāi)啟“深耕核心都市圈、縱深戰(zhàn)略城市群”的規(guī)?；l(fā)展。
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世茂海峽更像是整個(gè)世茂體系中除了世茂股份、世茂房地產(chǎn)外，新興崛起的“第三個(gè)世茂”。事實(shí)上，這家區(qū)域公司也早已突破了區(qū)域的限制，地產(chǎn)版圖已經(jīng)擴(kuò)張到了9省30市。
可以看出這是一個(gè)激進(jìn)的成長(zhǎng)型公司。
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位于鄭州的世茂海峽國(guó)際城，屬于滎陽(yáng)的宜居健康城優(yōu)質(zhì)板塊，這個(gè)板塊之前寂寂無(wú)聲，隨著恒大養(yǎng)生谷的進(jìn)駐，徹底火了起來(lái)，在過(guò)去的十一國(guó)慶節(jié)，恒大養(yǎng)生谷號(hào)稱(chēng)銷(xiāo)售300套，可見(jiàn)一斑。

恒大作為先行者，還是很夠意思的，商業(yè)配套，公園，都搞起來(lái)了，人氣還不錯(cuò)。周邊幾個(gè)小住宅項(xiàng)目都跟著沾了光。
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世茂當(dāng)然也不可能玩小的，海峽國(guó)際城總占地面積約4000畝。項(xiàng)目規(guī)劃高端商務(wù)、品質(zhì)華宅、潮流商業(yè)、精品酒店、輕奢公寓、生態(tài)文明、國(guó)際教育等多元生活業(yè)態(tài)融為一體。
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目前項(xiàng)目在開(kāi)發(fā)的一期，總占地約136畝，住宅約80畝，商務(wù)辦公約56畝，容積率約1.99，綠化率高達(dá)約35%。共14棟樓：3棟7層洋房，2棟8層洋房，9棟18層小高層，規(guī)劃1024戶(hù)。目前的滎陽(yáng)，除了剛需還是剛需，戶(hù)型都不敢太大。

高層戶(hù)型：建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)和建面約112㎡三室兩廳兩衛(wèi)；
洋房戶(hù)型：建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)和建面約127㎡四室兩廳兩衛(wèi)
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世茂的價(jià)格一向不貴，估計(jì)就7000多。(展開(kāi)全部)