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項目背景：
2018年，華中區(qū)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目，由原福晟集團（今世茂福晟）與中國科學(xué)院微生物研究所規(guī)劃建設(shè)，投資140億元，選址鄭州滎陽健康園區(qū)，總建面積約300萬㎡。
中科院微生物研究所作為產(chǎn)業(yè)核心技術(shù)保障，將為產(chǎn)業(yè)園提供資源鏈接，包括人才及項目引進、科技咨詢與發(fā)展、技術(shù)開發(fā)、項目轉(zhuǎn)化等，涉及細胞治療、基因檢測、分子診斷、疫苗與抗體、新藥研發(fā)、營養(yǎng)健康等生命科學(xué)專業(yè)領(lǐng)域。
該項目以健康+產(chǎn)城+產(chǎn)業(yè)+生態(tài)為開發(fā)模式，在尊重當(dāng)?shù)厝宋呐c環(huán)境的基礎(chǔ)上，充分考慮綠色可持續(xù)與全周期發(fā)展，將打造以健康產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)、城市功能為補充、產(chǎn)業(yè)豐富平衡的健康產(chǎn)城。
以醫(yī)療健康大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)為核心，形成微生物菌群、互聯(lián)網(wǎng)大健康等關(guān)聯(lián)延伸產(chǎn)業(yè)集群。其中，以人體微生物資源中心為引擎，衍生三大健康醫(yī)療領(lǐng)域，助力微生物產(chǎn)業(yè)發(fā)展，實現(xiàn)精準(zhǔn)治療與服務(wù)2000萬人大健康的目標(biāo)，改善國民健康狀態(tài)。
產(chǎn)業(yè)園建成后預(yù)計能提供1.5萬余個高端就業(yè)機會，穩(wěn)定持續(xù)實現(xiàn)年產(chǎn)值約50.3億元，貢獻稅收收入約2.8億元，將對滎陽市的產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型與升級、助力大鄭州國家中心城市建設(shè)、促進西部新城區(qū)的快速崛起提供源源不斷的動力，為城市發(fā)展注入新活力。
而且，《華中區(qū)健康醫(yī)療大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)基地建設(shè)項目》也已經(jīng)成為2020年河南省重點建設(shè)項目名單。主要建設(shè)微生物企業(yè)總部港、微生物組基因大數(shù)據(jù)中心、世界微生物大數(shù)據(jù)聯(lián)盟單位鄭州分中心、中國人體微生物資源中心、中科院院士專家孵化基地及相關(guān)配套設(shè)施等（包含商品住宅開發(fā)）
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隨著福晟的破產(chǎn)重組，耽擱兩年后由世茂接盤繼續(xù)操作，2020年3月30日鄭州世福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司摘得滎陽3宗土地，兩宗住宅，一宗商務(wù)。
1、滎政儲〔2019〕52-1號，位于康體西路與滎澤西一路交叉口西南側(cè)，土地面積31274.91㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR＜2.0，保證金3161.6175萬元，起始價15610萬元。被鄭州世福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價15610萬元摘得，折合樓面價2496元/㎡。
2、滎政儲〔2019〕52-2號，位于滎澤西一路與東西向街坊道路交叉口西南側(cè)，土地面積22288.26㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率1.0＜FAR＜2.0，保證金2254.4752萬元，起始價11130萬元。被鄭州世福房地產(chǎn)開發(fā)有限公司以起始價11130萬元摘得，折合樓面價2497元/㎡。
3、滎政儲〔2019〕52-3號，位于悅來西路與滎澤西一路交叉口西北側(cè)，土地面積37292.46㎡，土地用途為商務(wù)金融用地，容積率FAR＜3.5，保證金3392.412萬元，起始價16720萬元。被鄭州錢隆實業(yè)有限公司以起始價16720萬元摘得，折合樓面價1281元/㎡。
目前兩宗住宅用地連片開發(fā)，項目規(guī)劃共14棟樓，其中3棟7層洋房，2棟8層洋房，9棟18層小高層，整體北高南低成太師椅之勢。1.99容積率之下依舊選擇了利潤最大化的高低配產(chǎn)品。高層89和112兩個三房戶型，洋房115和127兩個三房戶型。戶型基本都是比較“時髦”的經(jīng)典戶型，全部三面寬朝南，推薦115的洋房戶型，南北通透戶型方正，而且入戶后玄關(guān)處空間較大，可以完全更換衣服后入家。
目前宜居健康城的概念已經(jīng)慢慢再做宣傳，而且區(qū)域的道路和綠化滎陽zf也是下了大本錢去優(yōu)化，只待部分配套落地，區(qū)域不爭朝夕只看未來。不過目前客戶肯定度較低，君不見北側(cè)的雅居樂都封盤了，只有恒大各種滿天鋪地的廣告和特價，世茂拿地成本不算低，和恒大打價格戰(zhàn)是打不過的，預(yù)計還要捂一段時間看市場走向再決定開盤。(展開全部)
——世茂海峽國際城——
這個世茂海峽和世茂貌似還不是一回事。
世茂海峽原是世茂福建地區(qū)公司，該區(qū)域公司在2019年里“立足福建、面向全國”，并開啟“深耕核心都市圈、縱深戰(zhàn)略城市群”的規(guī)?；l(fā)展。
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世茂海峽更像是整個世茂體系中除了世茂股份、世茂房地產(chǎn)外，新興崛起的“第三個世茂”。事實上，這家區(qū)域公司也早已突破了區(qū)域的限制，地產(chǎn)版圖已經(jīng)擴張到了9省30市。
可以看出這是一個激進的成長型公司。
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位于鄭州的世茂海峽國際城，屬于滎陽的宜居健康城優(yōu)質(zhì)板塊，這個板塊之前寂寂無聲，隨著恒大養(yǎng)生谷的進駐，徹底火了起來，在過去的十一國慶節(jié)，恒大養(yǎng)生谷號稱銷售300套，可見一斑。
恒大作為先行者，還是很夠意思的，商業(yè)配套，公園，都搞起來了，人氣還不錯。周邊幾個小住宅項目都跟著沾了光。
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世茂當(dāng)然也不可能玩小的，海峽國際城總占地面積約4000畝。項目規(guī)劃高端商務(wù)、品質(zhì)華宅、潮流商業(yè)、精品酒店、輕奢公寓、生態(tài)文明、國際教育等多元生活業(yè)態(tài)融為一體。
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目前項目在開發(fā)的一期，總占地約136畝，住宅約80畝，商務(wù)辦公約56畝，容積率約1.99，綠化率高達約35%。共14棟樓：3棟7層洋房，2棟8層洋房，9棟18層小高層，規(guī)劃1024戶。目前的滎陽，除了剛需還是剛需，戶型都不敢太大。
高層戶型：建面約89㎡三室兩廳一衛(wèi)和建面約112㎡三室兩廳兩衛(wèi)；
洋房戶型：建面約115㎡三室兩廳兩衛(wèi)和建面約127㎡四室兩廳兩衛(wèi)
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世茂的價格一向不貴，估計就7000多。(展開全部)
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