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鄭州市區(qū)大量公寓，再不濟(jì)買個航海路上的都比這兒好n倍 已開通的雙地鐵 最起碼不愁租，公寓賣到這兒，是干啥呢 誰還能找個比這位置更墊底的公寓？

手中無鋪，怎敢說富

正商宇航銘筑項目亮點(diǎn)：

1、地鐵2號線康平湖地鐵口C口0距離

2、全落地窗，采用單元幕墻式超白玻璃，超強(qiáng)透光率

3、挑高5.05米復(fù)式，買一層得兩層

4、北港核心地段，周邊小區(qū)人群超高入住

5、項目對面規(guī)劃20萬方商業(yè)綜合體，吃喝玩樂購一站式消費(fèi)

6、馬路對面萬豪集團(tuán)旗下五星級酒店萬麗酒店

7、項目正對面100米360畝康平湖公園

8、首開盤不久，現(xiàn)在買走內(nèi)購價，單價8千左右

9、面積38-102平不等

10、正商集團(tuán)和興港集團(tuán)強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合

正商真是價格殺手，記得港區(qū)云瓴國際的公寓都9000多了，但正商宇航名筑只賣不到8500，真是劃算。
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北港的宇航銘筑、南港的啟航國際廣場，都是正商布局港區(qū)的商辦產(chǎn)品，還有一個住宅項目正商濱河華府。
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嚴(yán)格來說，宇航的位置是最好的，位于凌風(fēng)街與太湖路交會處西北角，緊鄰地鐵2號線康平湖站C出口，北港著名的百米綠軸從項目中間穿過，東側(cè)緊鄰康平湖公園，與項目一路之隔還規(guī)劃了一個萬麗萬楓酒店項目，由萬豪旗下的一座五星級萬麗酒店和一座三星級萬楓酒店組成，逼格滿滿。
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可謂要地段有地段，要交通有交通，要環(huán)境有環(huán)境。
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項目劃分為一期、二期兩地塊，建設(shè)用地面積為27806㎡，地塊用途為商務(wù)金融用地，總建筑面積為181367 ㎡，總共有4棟高層主樓及3層整體底下車庫，建筑高度96.71m。
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前段剛推出了A座，一共19層，全市5.05米層高的LOFT公寓，三梯三十戶回字形結(jié)構(gòu)，主力戶型為45平標(biāo)間。
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這個公寓的最大優(yōu)勢是贈送空間，5.05可以隔兩層，也不嫌壓抑，而且走廊上方可以偷面積，贈送10平方左右。
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地段好，產(chǎn)品優(yōu)，但港區(qū)的公寓真的沒啥市場，正商為了賣這個也是煞費(fèi)苦心，首付只要10%，剩余40%在交房前分四次付清，這樣算下來首付才不到3萬。
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個人對港區(qū)的公寓出租不太樂觀，很多商品房、安置房都空著租不出去呢，這個公寓不知道能租成啥價格。
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不過，樓下的三層商業(yè)倒是值得期待，本來康平湖規(guī)劃的周邊是一圈濱湖商業(yè)，比較有格調(diào)，區(qū)域內(nèi)住宅小區(qū)挺多，以底商為主，確實缺乏一個像樣的集中商業(yè)，而正商下面這個半集中商業(yè)，也算彌補(bǔ)了空白。(展開全部)

??????? 港區(qū)的發(fā)展其實才剛剛上了快車道，原來就是在建設(shè)快車道，國家領(lǐng)事館的破圖動工建設(shè)，也表示這港區(qū)的國際大都市不是紙上談兵。
??????? 而港區(qū)的整體規(guī)劃分部也很明確，就是以機(jī)場就核心的北港，東港，南港。東港限高很厲害，高鐵南站，會展中心在那邊，南港是企業(yè)集聚區(qū)，主要是電子，物流，醫(yī)藥業(yè)……，北港是城市綜合服務(wù)區(qū)，作為整個港區(qū)的政治，經(jīng)濟(jì)，文化中心的北港，未來比肩的是鄭東新區(qū)，超越它也不是不可能，畢竟領(lǐng)事館的影響力不是開玩笑的。
北港目前的住宅發(fā)展趨于成熟，從領(lǐng)事館的低容積率，高逼格來看，他們那里的起點(diǎn)就很高了，特別是對于住宅這種類似炒股的低買高賣的固定資產(chǎn)，加上“房住不炒”的口號帶領(lǐng)，以及銀行利率的上浮，利潤空間就變得很有限，如果加上資產(chǎn)的時間成本，基本住宅就可以考慮自住了，自住絕對可以。但是投資住宅的意義并不大。
北港商業(yè)發(fā)展剛剛開始，沃金，錦榮是富士康以及周邊群體的市場形成的產(chǎn)物。但隨著港區(qū)發(fā)展進(jìn)入快車道，2019年，商業(yè)2.0的時代已經(jīng)開始建設(shè)發(fā)展，康平湖商圈，中部設(shè)計中心，率先做起了領(lǐng)頭羊，中部設(shè)計中心是寫字樓，康平湖商圈是五星級級酒店，寫字樓，商超，高端步行街……綜合性商圈。
寫字樓對市場要求太高，需要時間成本比較長，投資回報率短期不好預(yù)測，而且寫字樓一般面積都比較大，資金壓力應(yīng)該不會太小?？灯胶倘δ壳皠倓傞_始建設(shè)，宇航銘筑是第一個項目，做的是步行街和LOFT公寓。
作為一個loft產(chǎn)品，據(jù)我了解他們應(yīng)該是在今年4月下旬開盤，加上正商營銷模式，首開不會太高，應(yīng)該會在9000左右，而且他們周邊目前的地鐵口房產(chǎn)租金，兩房1500一個月，公寓更高。他們項目也緊鄰地鐵口，所以根據(jù)這個價格，我覺得作為投資，或者想臨時過度的人，完全可以考慮，而且項目周邊成熟小區(qū)，交房小區(qū)，即將交付的小區(qū)，估計有20多個，所以他們步行街商鋪的運(yùn)營發(fā)展，應(yīng)該比較輕松。
港區(qū)即將開始的高速發(fā)展，北港的高端定位，商業(yè)的稀缺性，再加上他目前是港區(qū)最好的位置（一線湖景加地鐵），所以他們的公寓，商鋪完全可以投資。
PS：作為一個剛來鄭州半年的新人，如果大家覺得哪里說的不對，或者想了解港區(qū)項目的都可以互相學(xué)習(xí)指教，同時如果有鄭州本地投資房產(chǎn)經(jīng)驗的，也可以指教我一下，我剛來，有些真的不甚了解。(展開全部)