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《綠都溫莎城邦的“柏林墻”》

1961年8月13日柏林墻建立，目的是阻止民主德國(guó)和聯(lián)邦德國(guó)人員的自由往來(lái)，實(shí)際上是防止民主德國(guó)人民逃往聯(lián)邦德國(guó)。

2016年6月溫莎隔離帶建立，目的是解決所謂的區(qū)域高差問(wèn)題，實(shí)際是防止高層業(yè)主隨意進(jìn)入別墅區(qū)。

我想起一句話(huà)，圈子不同別硬融，品味有異甭通氣。

首先高層業(yè)主的訴求肯定是合情合理，合法合規(guī)的，但如果將心比心站在別墅業(yè)主的角度，肯定是希望隔離的。就如同開(kāi)祥御龍城業(yè)主維權(quán)也是因?yàn)闆](méi)和安置房隔離，我們買(mǎi)房也會(huì)格外忌諱公租房和安置房的位置。

個(gè)人認(rèn)為錯(cuò)誤的根源是不應(yīng)該把兩種截然不同的建筑形態(tài)糅合在一起，我相信就算沒(méi)有隔離墻問(wèn)題，以后也會(huì)產(chǎn)生這樣那樣的問(wèn)題。。。。

那么為何會(huì)產(chǎn)生這種混合型社區(qū)呢？

1. 政府的“禁墅令”， 2012年2月底國(guó)土部公布《關(guān)于做好2012年房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控重點(diǎn)工作的通知》，“不得以任何形式安排別墅類(lèi)用地”，再次強(qiáng)調(diào)停止別墅類(lèi)用地的土地供應(yīng)。然而別墅的需求是客觀(guān)存在的，有需求就有供應(yīng)，所以做點(diǎn)高層可以打擦邊球，整個(gè)社區(qū)不叫別墅區(qū)而叫綜合住宅區(qū)了。

2. 目前出讓的地塊罕有2.0以下的，做純低密度產(chǎn)品難以做滿(mǎn)容積率，別墅+高層設(shè)計(jì)可以滿(mǎn)足地塊容積率要求，同時(shí)別墅能夠提升社區(qū)整體形象，增強(qiáng)溢價(jià)能力，而高層這類(lèi)快銷(xiāo)品能盡快回籠資金，比如迎賓路3號(hào)上千萬(wàn)的別墅一年不定賣(mài)一套，而高層一推出就清盤(pán)。

所以混合型社區(qū)在這兩年尤其多見(jiàn)，這也算是一個(gè)政策倒逼的產(chǎn)物吧，不合理中又存在著必然。

那么這種社區(qū)在銷(xiāo)售時(shí)是怎樣說(shuō)的呢？

當(dāng)然是對(duì)別墅客戶(hù)暗示是隔離的，對(duì)高層客戶(hù)暗示不非隔離的，不然兩邊都得罪，所以買(mǎi)這種社區(qū)格外注意規(guī)劃圖中有無(wú)隔離，若有，那你以后投訴無(wú)門(mén)，若沒(méi)有，你還可以據(jù)理力爭(zhēng)。

那么這種社區(qū)在交房后的現(xiàn)狀是怎樣的呢？

隔離，各種形式的隔離，要么是欄桿，要么是門(mén)禁，要么是圍墻，稍微人性合理的用綠化帶。這毫無(wú)疑問(wèn)損害了高層業(yè)主的權(quán)益，變相提高了高層的容積率，小區(qū)公共綠地歸全體業(yè)主共有，未經(jīng)業(yè)主大會(huì)討論，不能分割，是應(yīng)該抗議的。

解決方式：

1、高層業(yè)主組織業(yè)主委員會(huì)抗議或解聘物業(yè)公司，畢竟高層業(yè)主數(shù)量占絕對(duì)優(yōu)勢(shì)。

2、憑借合同走法律程序，起訴開(kāi)發(fā)商。(展開(kāi)全部)