建業(yè)海馬九如府11月15日選房認購,去化50%左右,不錯了,整體定價比較高。洋房最便宜的在23000多點,貴的要30000出頭了,別墅邊戶大約要50000了,中間戶為45000左右。
龍湖的土地稀不稀缺?稀缺。
龍湖的房價是否會永遠上漲?我的回答是No。
任何市場都一樣,總會有漲有跌。其實,2014年河南省包括鄭州市的眾多開發(fā)商的日子并不好過,缺錢缺得嚴重,民間融資,投資擔?!鞣N方法籌錢。2015年,除去鄭州,其他地市的房產市場并不景氣,縣一級的市場表現更差。
這就是市場,不可能永遠向上,已不可能永遠向下,漲漲跌跌,起起伏伏,如滔滔江水,連綿不絕……
今年年初,建業(yè)為啥要搞春雨行動?回款做實現金流罷了。然后就是回歸鄭州以及啟動輕資產輸出模式。
市場變化了,建業(yè)不得不做出改變。
如果不是國家連續(xù)出臺降息等一系列利好政策,相信會有一大批開發(fā)商熬不過2015年。
建業(yè)海馬九如府為龍湖首開豪宅項目,占盡先機,定價高點也無所謂,因為并無其他對比項目。所以,九如府一定會想辦法盡快賣完的,絕不會拖著捂著慢慢地賣。
看龍湖規(guī)劃圖,還有大片的住宅用地尚未入市。還會一塊一塊地賣下去的。會不會有一天,某個開發(fā)商在龍湖拿了地后,市場出現拐點,推出項目時出現了面包比面粉還偏宜的情況?市場經濟,一切皆有可能。況且,這里是鄭州,不是北京、上海。