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假如價(jià)格合適的話，抄底入市真心是個(gè)不錯(cuò)的選擇。大概有以下兩個(gè)原因吧——
1.這種集群化的產(chǎn)業(yè)園區(qū)一定是未來(lái)新工業(yè)地產(chǎn)的發(fā)展方向，而且在蘇州、寧波、深圳等發(fā)展快的城市，這種產(chǎn)業(yè)園區(qū)的租金也是一路水漲船高。在不遠(yuǎn)的未來(lái)，我們可以看到一個(gè)新興的高新科技公司可以在一個(gè)產(chǎn)業(yè)園區(qū)內(nèi)完成從注冊(cè)、審批、科研、生產(chǎn)、銷售、物流、納稅、工商的全系統(tǒng)流程，而這種流程的完善一定是未來(lái)的發(fā)展方向，并且這種產(chǎn)業(yè)園區(qū)的集群化效應(yīng)一定會(huì)伴隨時(shí)間的推移越來(lái)越大，這種產(chǎn)業(yè)集群恰恰是鄭州所缺乏的。
2.港區(qū)恰恰是這個(gè)高新產(chǎn)業(yè)集群最適合生長(zhǎng)的沃土，背靠航空這個(gè)最便捷最快速的物流通道，而這種高新科技產(chǎn)業(yè)對(duì)于交通的需求恰是最大的，有政府政策的大力支持，而且區(qū)域還在起步期，企業(yè)運(yùn)營(yíng)的成本被降到最低，而且還有老牌的富士康在打底，簡(jiǎn)直得天獨(dú)厚，甚至別看住宅地產(chǎn)目前起步很猛，但是個(gè)人判斷在航空港區(qū)，這種產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)一定會(huì)后來(lái)居上，畢竟對(duì)于航空的需求，住宅不是優(yōu)勢(shì)，反而是劣勢(shì)。
目前入市，尚屬抄底，價(jià)格合適，個(gè)人建議盡早入手。(展開(kāi)全部)

鄭州臺(tái)灣科技園位于新鄭機(jī)場(chǎng)的南部，規(guī)劃占地2000畝，其中生產(chǎn)1300多畝，生活配套600多畝，分5期開(kāi)發(fā)。一期占地98畝，容積率1.73，已建好并投入使用，用地性質(zhì)為工業(yè)用地，50年產(chǎn)權(quán)，有寫字樓、標(biāo)準(zhǔn)化廠房及企業(yè)獨(dú)棟。
開(kāi)發(fā)商：鄭州臺(tái)科置業(yè)有限公司，是由鄭州新鄭綜合保稅區(qū)（鄭州航空港區(qū)）建設(shè)投資有限公司和河南五建建設(shè)集團(tuán)有限公司發(fā)起設(shè)立。從這一點(diǎn)來(lái)看，政府主導(dǎo)，項(xiàng)目還是靠譜的。
航空大都市概念的提出者，美國(guó)北卡羅來(lái)納大學(xué)教授約翰卡薩達(dá)認(rèn)為：世界高效快速以及網(wǎng)絡(luò)化的發(fā)展正在改變著行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)的規(guī)則，以及商業(yè)企業(yè)選址的規(guī)則。今天，機(jī)場(chǎng)已經(jīng)成為全球生產(chǎn)和商業(yè)活動(dòng)的重要節(jié)點(diǎn)，也是帶動(dòng)地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的引擎，它不斷地吸引著眾多的與航空業(yè)相關(guān)的行業(yè)聚集到其周圍。
目前的商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)，時(shí)間與效率顯得尤其重要。今天生產(chǎn)的產(chǎn)品，明天就能出現(xiàn)在世界各地市場(chǎng)，航空物流乃重要一環(huán)。鄭州航空港區(qū)，未來(lái)將成為中原地區(qū)、華中地區(qū)乃至全國(guó)重要的航空物流集散地。
所以，在河南投資辦廠，離機(jī)場(chǎng)越近，越能享受到航空物流的快捷便利。
正因如此，對(duì)于有投資辦廠需求的客戶，特別是需要航空物流支持的外向型企業(yè)，落戶航空港區(qū)是明智的選擇。
臺(tái)灣科技園，距機(jī)場(chǎng)不到3公里，周邊公路、鐵路交通方便快捷，大大降低了物流成本，再加上政府主導(dǎo)，個(gè)人認(rèn)為，還是值得推薦的。(展開(kāi)全部)

鄭州的航空港是個(gè)純粹的人口導(dǎo)入的新區(qū)，屬于國(guó)家戰(zhàn)略層面的新區(qū)，人口導(dǎo)入除了商品房、安置區(qū)引導(dǎo)外，另外一個(gè)人口引導(dǎo)主力就是產(chǎn)業(yè)園，鄭州臺(tái)灣科技園建設(shè)相對(duì)較早，屬于省重點(diǎn)工程，相對(duì)來(lái)說(shuō)，政策風(fēng)險(xiǎn)較小，園區(qū)內(nèi)已部分運(yùn)營(yíng)，運(yùn)營(yíng)情況相對(duì)較好。航空港產(chǎn)業(yè)園的企業(yè)入駐一般都有相應(yīng)的政策方面優(yōu)惠，一旦選擇入駐園區(qū)，建議詳細(xì)了解優(yōu)惠政策，進(jìn)而獲得利益最大化。

項(xiàng)目位于航空港區(qū)，是鄭州國(guó)家高技術(shù)生物產(chǎn)業(yè)基地先導(dǎo)區(qū)，河南省2010年第六屆中國(guó)河南國(guó)際投資貿(mào)易洽談會(huì)上簽約的重點(diǎn)項(xiàng)目，也是航空港區(qū)產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目。規(guī)劃占地面積2000畝，總建筑面積200萬(wàn)平方米，分5期開(kāi)發(fā)，其中一期占地150畝。項(xiàng)目以企業(yè)獨(dú)棟產(chǎn)品為主，首層層高4.5米，標(biāo)準(zhǔn)層層高3.9米。目前園區(qū)已簽約上海坤愛(ài)生物、蘇州艾瑞科技、中帥醫(yī)藥等53家企業(yè)，另有約120家在洽談中。從簽約來(lái)看，進(jìn)駐企業(yè)中以生物醫(yī)藥類企業(yè)占絕對(duì)比例，該類企業(yè)可適度考慮臺(tái)灣科技園，其他類型的企業(yè)不妨多看看鄭州的其他產(chǎn)業(yè)園。