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這個(gè)項(xiàng)目就是no zuo no die，市場(chǎng)一好就漲價(jià)，捂盤惜售，現(xiàn)在還沒(méi)賣完。一期2016年左右交房，早幾年已進(jìn)入二手房市場(chǎng)流通，二期也是現(xiàn)房，銀行放款可交房。

外立面采用英倫風(fēng)格，目前高層剩余不多，主要是23號(hào)樓上的133㎡三房，均價(jià)8700-9500，其他戶型主要是頂?shù)讟菍樱瑑r(jià)格倒是很便宜，還有月供補(bǔ)貼三年活動(dòng)，合到8000元/㎡左右，但這種就是垃圾中的戰(zhàn)斗機(jī)，再便宜也不能碰。另外洋房剩的還比較多，130㎡一樓帶院帶地下室，價(jià)格在15000元/㎡左右，精裝修交付，包含地下室。還有167㎡二樓帶院、187㎡三樓帶院、160㎡四樓帶露臺(tái)，毛坯交付，很牛逼的存在，三樓帶院，但面積確實(shí)小，價(jià)格在11000元/㎡。

項(xiàng)目所處的位置就是老白沙鎮(zhèn)，東側(cè)是白沙小學(xué)、白沙中學(xué)，門口通惠路、敬業(yè)路、復(fù)興路也都是白沙很熱鬧的街道，上到金銀珠寶，下到?jīng)銎?，住在這里一點(diǎn)不需要為生活配套發(fā)愁。

西側(cè)不遠(yuǎn)處就是匯泉東悅城，距離在售的三期更近，這幾年加上東潤(rùn)城、鄭地美景紫華城三個(gè)盤，是這里比較能出貨的，像格林上東這種是無(wú)人問(wèn)津的。如果說(shuō)將來(lái)，六合商務(wù)區(qū)能夠落地，還能蹭一點(diǎn)利好，但總讓人感覺(jué)不切實(shí)際。

至于白沙一直宣傳的省府區(qū)，跟這個(gè)項(xiàng)目也很難搭上邊。所以，就自己周邊那一畝三分地比較實(shí)在，扯其他的就是耍流氓。(展開(kāi)全部)

6.9 恭喜格林上東喜上《小莉幫忙》

格林上東，位于白沙鎮(zhèn)通惠路與青年路西南角。

注意，這里雖然是雜亂無(wú)章的白沙鎮(zhèn)，但確確實(shí)實(shí)屬于鄭東新區(qū)管轄，項(xiàng)目在市場(chǎng)上的聲音很少，遠(yuǎn)遠(yuǎn)比不上東側(cè)不遠(yuǎn)處東潤(rùn)城的市場(chǎng)知名度，甚至不是特別關(guān)注白沙的購(gòu)房者們大部分都沒(méi)聽(tīng)說(shuō)過(guò)。

開(kāi)發(fā)商資本方是北京的，在鄭州項(xiàng)目不多，經(jīng)開(kāi)區(qū)六大街的格林度假山莊和經(jīng)三路的一個(gè)寫字樓是早期開(kāi)發(fā)的，整體水平中規(guī)中矩。

格林上東一期16年已經(jīng)交房，實(shí)地看小區(qū)環(huán)境沒(méi)什么亮點(diǎn)，物業(yè)、園林其實(shí)就是早期普通小區(qū)的水平，但比個(gè)人預(yù)想中的還要強(qiáng)那么一點(diǎn)點(diǎn)。

目前二期樓棟已經(jīng)封頂，外立面正在施工，經(jīng)過(guò)1年多的銷售也已經(jīng)進(jìn)入尾盤狀態(tài)，據(jù)案場(chǎng)置業(yè)顧問(wèn)介紹還剩余90多套房源，大多是135㎡三房產(chǎn)品，戶型非常傳統(tǒng)，135㎡三房單臥室朝陽(yáng)，整體也不方正，在目前市場(chǎng)上的戶型中屬于最底層。

價(jià)位方面，頂層8500元/㎡，其他大部分樓層9500-9800元/㎡，可以首付分期，首付5萬(wàn)或10%，剩余2年2次付清，因?yàn)槭青崠|新區(qū)管轄，目前購(gòu)房政策方面卡的比較嚴(yán)，必須有購(gòu)房名額。

整體來(lái)說(shuō)，項(xiàng)目沒(méi)什么特點(diǎn)及優(yōu)勢(shì)，區(qū)位目前也不行，白沙鎮(zhèn)也許以后會(huì)整體提升形象，但在象湖周邊還未發(fā)展起來(lái)的的當(dāng)下，時(shí)間需要多久就可想而知。

不過(guò)，價(jià)位便宜才是硬道理，雖在白沙鎮(zhèn)，但周邊人群還是相對(duì)有支撐的，所以格林上東的整體去去化不錯(cuò)。(展開(kāi)全部)