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最近瘋傳的這個(gè)金二環(huán)地鐵房就是源升金鑼灣了。
尾盤(pán)多邊角料，目前在售這兩塊地是得福園和瑞福園，位于通站路和馮莊路交匯處，馮莊路以西是得福園，以南是瑞園，由于京廣線的原因，周邊路都是西北往東南斜著，所以小區(qū)樓棟也都是很詭異的朝向，得福園的4棟樓面朝西南，而瑞福園2棟樓則是朝東南一點(diǎn)。
這兩塊地都小小的，二三十畝，容積率偏偏又高達(dá)4.5，所以難免筒子樓和板樓混在一起，戶(hù)型也比較分散奇葩，81-89平的大兩房，兩個(gè)半面寬采光，客廳只能依靠采光井，100平的大三房，倒是三開(kāi)間朝南，客廳朝東，還不錯(cuò)的戶(hù)型，115平的三房則有手槍?xiě)粜偷南右闪恕?br/>
地塊和戶(hù)型基本都是減分項(xiàng)了，那么看位置。
雖說(shuō)是二環(huán)內(nèi)，但這里由于臨著鐵路，和北側(cè)的交通并不打通，名義上是地鐵口，但距離最近的地鐵5號(hào)線馮莊站還有1公里的距離，而距離2號(hào)線花寨站則快2公里，所以這個(gè)位置算是二環(huán)的燈下黑了。
唯一的優(yōu)勢(shì)是開(kāi)發(fā)商限量贈(zèng)送管城外國(guó)語(yǔ)果園路小學(xué)的學(xué)位名額，但學(xué)校也比較遠(yuǎn)在3公里之外。
目前源升的售價(jià)是12500-13500元左右，個(gè)人認(rèn)為這個(gè)素質(zhì)來(lái)說(shuō)略高了，有這個(gè)錢(qián)何不去買(mǎi)更香的陽(yáng)光城或者名門(mén)橙邦呢？
綜合來(lái)看，尾盤(pán)多作妖，如果不是特別地緣或者特別差錢(qián)，不建議買(mǎi)這里。金鑼灣其實(shí)和正商有點(diǎn)像，但人家正商好賴(lài)都是大地塊大小區(qū)，起碼在及格線以上，但源升就差多了。(展開(kāi)全部)
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