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最近瘋傳的這個金二環(huán)地鐵房就是源升金鑼灣了。

尾盤多邊角料，目前在售這兩塊地是得福園和瑞福園，位于通站路和馮莊路交匯處，馮莊路以西是得福園，以南是瑞園，由于京廣線的原因，周邊路都是西北往東南斜著，所以小區(qū)樓棟也都是很詭異的朝向，得福園的4棟樓面朝西南，而瑞福園2棟樓則是朝東南一點。

這兩塊地都小小的，二三十畝，容積率偏偏又高達(dá)4.5，所以難免筒子樓和板樓混在一起，戶型也比較分散奇葩，81-89平的大兩房，兩個半面寬采光，客廳只能依靠采光井，100平的大三房，倒是三開間朝南，客廳朝東，還不錯的戶型，115平的三房則有手槍戶型的嫌疑了。

地塊和戶型基本都是減分項了，那么看位置。

雖說是二環(huán)內(nèi)，但這里由于臨著鐵路，和北側(cè)的交通并不打通，名義上是地鐵口，但距離最近的地鐵5號線馮莊站還有1公里的距離，而距離2號線花寨站則快2公里，所以這個位置算是二環(huán)的燈下黑了。

唯一的優(yōu)勢是開發(fā)商限量贈送管城外國語果園路小學(xué)的學(xué)位名額，但學(xué)校也比較遠(yuǎn)在3公里之外。

目前源升的售價是12500-13500元左右，個人認(rèn)為這個素質(zhì)來說略高了，有這個錢何不去買更香的陽光城或者名門橙邦呢？

綜合來看，尾盤多作妖，如果不是特別地緣或者特別差錢，不建議買這里。金鑼灣其實和正商有點像，但人家正商好賴都是大地塊大小區(qū)，起碼在及格線以上，但源升就差多了。(展開全部)