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鑫苑名家，當(dāng)年是鄭州品質(zhì)樓盤(pán)的代表之一，只是隨著時(shí)代的發(fā)展，各方面都有點(diǎn)落伍了，特別是車(chē)位不夠、停車(chē)難的問(wèn)題，日益突出。
鑫苑這幾年在鄭州稍顯平靜，霸氣漸失，所拿的地塊位置并不算好。鄭西鑫苑名家，規(guī)劃的千畝大盤(pán)，鄭上路、廣武路、310國(guó)道、塔山路四條路圍和區(qū)域。的確很大，南北長(zhǎng)1.4公里，東西長(zhǎng)830米。不過(guò)，目前，鑫苑只是在2013年底拿到了60畝的住宅用地和11畝的商服用地，見(jiàn)附圖。這1100畝土地，估計(jì)得慢慢拿了，得個(gè)十幾年才能開(kāi)發(fā)完。但目前房地產(chǎn)市場(chǎng)大環(huán)境不佳，十年內(nèi)的變數(shù)太大。
我個(gè)人對(duì)滎陽(yáng)的房產(chǎn)市場(chǎng)并不看好，如果是在附近工作的，還可以考慮滎陽(yáng)的項(xiàng)目。鄭州市區(qū)的，就算了吧，交通的時(shí)間成本和金錢(qián)成本都太高。地鐵10號(hào)線，離我們太遙遠(yuǎn)了。
真的想在鄭州周邊的衛(wèi)星城、衛(wèi)星鎮(zhèn)置業(yè)的，我推薦去航空港區(qū)置業(yè)。
航空港區(qū)距鄭州市區(qū)也很遠(yuǎn)，但它的目標(biāo)就是建成一個(gè)大型的城市。這個(gè)城市是相對(duì)獨(dú)立的、規(guī)劃配套完備的，甚至足以和鄭州市區(qū)比肩的。而且，地鐵已經(jīng)在建設(shè)中了，過(guò)兩年就通了。
個(gè)人認(rèn)為，中國(guó)各地房產(chǎn)市場(chǎng)要么已經(jīng)供大于求，要么在供大于求的路上，現(xiàn)在買(mǎi)房，一定要選看得見(jiàn)摸得著的。(展開(kāi)全部)

鑫苑早年出精品，積累了很好的口碑，后來(lái)開(kāi)始走出鄭州，在外省做了一些還不錯(cuò)的項(xiàng)目，鄭州本土的口碑倒是在慢慢下降，還出現(xiàn)了不少維權(quán)事件，對(duì)品牌傷害很大。這個(gè)滎陽(yáng)的項(xiàng)目還是想借助鑫苑名家早先積累的口碑和人氣，就像鄭東鄭西聯(lián)盟新城那樣，來(lái)個(gè)遙相呼應(yīng)。但是，今時(shí)不可同日而語(yǔ)了。大環(huán)境來(lái)看，今年市場(chǎng)形勢(shì)不好，許多以往的熱門(mén)區(qū)域今年都受到冷遇，滎陽(yáng)并非購(gòu)房者青睞的地方，鄭上新區(qū)這個(gè)餅再過(guò)十年能不能吃上還不一定。區(qū)域升值潛力不大，改善居住環(huán)境或片區(qū)置業(yè)居多，選擇在滎陽(yáng)購(gòu)房的，恐怕首先是當(dāng)?shù)厝?，其次是在西區(qū)工作的，輻射人群并不可觀。然后看項(xiàng)目，鑫苑的品牌早已經(jīng)沒(méi)有那么多人買(mǎi)賬了，現(xiàn)在滎陽(yáng)當(dāng)?shù)赜衅焚|(zhì)過(guò)硬的金地，有多年開(kāi)發(fā)的大溪地，現(xiàn)在又殺出個(gè)3600畝的瀚宇天悅灣…競(jìng)爭(zhēng)這么激烈靠什么勝出呢？該項(xiàng)目是純剛需，對(duì)于剛需族來(lái)說(shuō)可能會(huì)考慮有別墅、洋房的項(xiàng)目，這樣拉低容積率環(huán)境更好，居住舒適度高，瀚宇天悅灣聽(tīng)起來(lái)更不錯(cuò)；靠配套、學(xué)校和商業(yè)，相信購(gòu)房者都會(huì)更相信名企金地的***盤(pán)能力，畢竟格林系列有那么多可參照的作品，實(shí)力夠強(qiáng)做事也靠譜。要想殺出一條路，必須走實(shí)惠路線。(展開(kāi)全部)

目前主推48-57平復(fù)式，86-128高層。相對(duì)鄭上新區(qū)，這個(gè)項(xiàng)目還是距離市區(qū)比較近的一個(gè)，而且位置也緊鄰鄭上路主干道，鑫苑的口碑也是不錯(cuò)的，還是值得關(guān)注的，尤其是工作生活在西邊，經(jīng)濟(jì)條件相對(duì)弱的人可以考慮。目前簽約入駐有永輝超市、星空影城，未來(lái)輕軌的開(kāi)通，地鐵10號(hào)線的修建也會(huì)給項(xiàng)目帶來(lái)更好的發(fā)展空間，關(guān)鍵是時(shí)間要很久，最少3-5年，實(shí)際可能要5年以上，項(xiàng)目距離植物園也不遠(yuǎn)，而且鑫苑的物業(yè)也是為人稱(chēng)道。項(xiàng)目整體好評(píng)，關(guān)鍵就在距離上。
樓市大環(huán)境不好，前兩年說(shuō)南龍湖、鄭上新區(qū)、港區(qū)都還很火爆，許多人也對(duì)這些區(qū)域未來(lái)的發(fā)展充滿(mǎn)期待，現(xiàn)在看來(lái)，聲音越來(lái)越弱，盡管是戰(zhàn)略所在，但現(xiàn)實(shí)不給力也不行啊，如今看來(lái)，這些區(qū)域不是陪襯也差不多了，未來(lái)發(fā)展還需再靜觀其變?。?/cite>(展開(kāi)全部)

滎陽(yáng)縣城配套比較完善的大盤(pán)，商業(yè)配套：永輝超市，會(huì)為項(xiàng)目銷(xiāo)售帶來(lái)一定的人氣及潛在客戶(hù)，教育配套也比較完善，三號(hào)地塊規(guī)劃有小學(xué)及中學(xué)，可以享受到一站式的生活方式，鑫苑品牌在滎陽(yáng)市區(qū)也是首屈一指，后期物業(yè)也有保障。但對(duì)于縣城一個(gè)現(xiàn)實(shí)就是：本地客戶(hù)需求量沒(méi)有那么大，鄭州市區(qū)居民距離又太遠(yuǎn)，可供選擇的余地又很多，所以去化量不會(huì)很大。一號(hào)地塊共20棟樓，要分三期開(kāi)發(fā)，最快5年一地塊可以全部竣工，二地塊交房，才會(huì)開(kāi)始修建學(xué)校，又要等好幾年，所以近幾年要考慮孩子上學(xué)的就不太適合。項(xiàng)目既然在滎陽(yáng)縣城，鄭州客戶(hù)跑那里購(gòu)買(mǎi)就沒(méi)有什么大的吸引力，因此客戶(hù)定位就應(yīng)該是：滎陽(yáng)本地追求生活品質(zhì)、不著急入住的客戶(hù)。

項(xiàng)目早期開(kāi)盤(pán)價(jià)格定在5600元，銷(xiāo)售情況很不理想，目前銷(xiāo)售價(jià)格約5300元，并贈(zèng)送停車(chē)位一個(gè)，這種暗降，也不怕買(mǎi)過(guò)的業(yè)主過(guò)來(lái)維權(quán)？樓盤(pán)位于滎陽(yáng)縣城比較繁華的地段，配套的商業(yè):永輝超市，會(huì)帶來(lái)不少的當(dāng)?shù)赜行Э蛻?hù)。目前在售的一地塊共20棟樓，分三期開(kāi)發(fā)，不同時(shí)交房，置業(yè)顧問(wèn)講的是:一期交房時(shí)，三期會(huì)開(kāi)始動(dòng)工，這還只是快的，如果慢些的話，一地塊全部交房，可能就要好幾年的時(shí)間，在這之前居住起來(lái)是毫無(wú)品質(zhì)感可言的。一期配套有幼兒園，小學(xué)（滎陽(yáng)七?。┘爸袑W(xué)（未定）規(guī)劃在三期，要等到前兩期交房后，才會(huì)開(kāi)始修建，也就是說(shuō)要等5-8年左右的時(shí)間。項(xiàng)目雖然說(shuō)項(xiàng)目之后臨地鐵10號(hào)線出站口及鄭上輕軌，但個(gè)人覺(jué)得滎陽(yáng)當(dāng)地居民購(gòu)買(mǎi)這里還是不錯(cuò)的，周末來(lái)鄭州逛逛街還是挺方便的，鄭州上班族每天往返還是不現(xiàn)實(shí)的，另外個(gè)人預(yù)感，這里居住的會(huì)以當(dāng)?shù)鼐用駷橹?，鄭州市民住過(guò)去也不一定會(huì)習(xí)慣。因此個(gè)人覺(jué)得這里適合不著急入住的滎陽(yáng)當(dāng)?shù)鼐用?，鄭州市民以后自住或者投資更推薦:金地格林小城、清華大溪地或東潤(rùn)璽城，畢竟離鄭州近，居住人群也會(huì)以鄭州市區(qū)居民為主（沒(méi)有看不起外地人，只是臨近拆遷安置區(qū)的房子價(jià)格都要低出不少）。(展開(kāi)全部)