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京莎廣場位與京廣路華中路，大商千盛對面，客運總站的背后，離地鐵5號線僅300米，二環(huán)邊的位置，還算不錯，有老鞋城不愿意外遷的客戶，還有中陸洗化城鞋城不愿意外遷的客戶，有南部局域新小公司客戶，出租來說完全不成問題。只是最大的缺點是沒有過小戶型，抬高了投資門檻，以及出租門檻。物業(yè)費也不低，區(qū)域辦公氣氛不夠濃，交通方面因為航海路的車流量華中路京廣路也會受到一定的營銷，且京廣路隧道上下匝道都沒有在附近，出行略微有些瓶頸，但尚可接受，總之還是可以推薦。
京莎廣場（辦公）2015年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計：共銷售131套，總銷售金額共0.9034億，總銷售面積共12311.19平，全年均價7338元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
其實從客戶和交通的角度上來講，這個項目的投資價值還是有的。
先說交通吧，航海路、5號線、京廣快速交叉口，交通夠便捷，客戶的導(dǎo)入與流出基本沒有太大的障礙，而且周邊多為低矮建筑，昭示性也非常之強，位置和交通都算得上不錯。
再說說客戶，周邊商業(yè)氛圍太濃厚了，而且京廣鞋城的吞吐量也一直都有很大的保證，有相當(dāng)數(shù)量的中小型商貿(mào)企業(yè)還是有較多的辦公需求的，周邊還相對缺乏一定形象的商辦場所，從這個角度看，這個項目還是有客戶的。
最后，就是這個價格8字頭，誠意滿滿，哪怕最不濟改裝成酒店也是有大量需求的，綜合來看，個人還是比較看好這個項目的投資價值。
航海路京廣路交匯處，與客運總站一路之隔。周邊人流量真大，每次從那經(jīng)過老遠(yuǎn)都能看到項目。有公寓寫字樓，價格接近一萬，投資價值很大；以后改裝作為酒店，客源應(yīng)該不用愁。項目為大平層，可自由分割，后期改裝的可能性很大。
京莎廣場2016年6月最新動態(tài)
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