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順著九如路過了龍湖東西運河，來到龍湖外環(huán)路，就能看到中力龍灣公館紅白相間的酒店樓和宣傳圍擋，那個指向售樓部的長長紅箭頭已經(jīng)有三年之久，每每走到那里都會看一眼。此地塊算是CBD商務中心僅存的豪宅，拿地較早，在2007年10月份被屬于中力國際酒店旗下的公司拿到，20畝地塊，用途是酒店，產(chǎn)權(quán)四十年商業(yè)用地。
規(guī)劃有5棟樓，1號樓是英迪格五星級酒店，2#、3#、4#和5#為五層法式墅質(zhì)電梯洋房，復式和大平層170-480㎡戶型，共69套，自對外銷售以來，稀稀拉拉賣掉剩余目前的十幾套房源。交房本預計去年年底，目前被推遲至2017年5月底，現(xiàn)在屬于現(xiàn)房銷售，兩個月后毛坯交房，站在小區(qū)看，主體已經(jīng)完工，小區(qū)綠化也即將完成，但樓間距窄，雖然容積率只有1.9，仍感覺比較壓抑。
小面積175平米房源剩余兩套，一套在5號樓1單元頂層東戶，另一套在三層，一次性付款優(yōu)惠四個點，成交價25824元/㎡；按揭貸款優(yōu)惠兩個點，優(yōu)惠后單價26362元/㎡。175平米是三室兩廳兩衛(wèi)大平層，戶型設計簡單粗暴，動靜分離，臥室自北向南一字排開，總感覺缺少設計感。264平米戶型剩余一套，五室兩廳四衛(wèi)大平層，3.2米層高，客廳與主臥陽臺相連，近十米觀景陽臺，視野開闊。但小區(qū)受限于法式建筑造型，剩余房源都沒有陽臺和飄窗，一層、二層復式也已經(jīng)售罄。剩余房源整體均價在兩萬六左右，物業(yè)費3.8元/㎡。
項目優(yōu)勢是周邊配套齊全，寶龍城市廣場、丹尼斯七天地等商業(yè)；河南省實驗學校鄭東中學、小學、鄭州實驗幼兒園、海文幼兒園、市四十七中等優(yōu)質(zhì)教育資源；雙運河環(huán)繞，環(huán)境好。雖然比較北龍湖房價便宜不少，但對于商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)還有30年左右的此項目，入手還是要謹慎些。(展開全部)
中力龍灣公館（40年產(chǎn)權(quán)），鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)南路與九如路交匯處。
項目情況：
原來的中力國際大酒店搖身一變成了現(xiàn)在的中力龍灣公館，中力龍灣公館一共規(guī)劃了五棟多層，1#為酒店，2#、3#、4#、5#為五層法式洋房，面積區(qū)間從140-480平方米，均價在26000元／平方米，總戶數(shù)一共是60戶，現(xiàn)在還有差不多一半沒有賣出去。
開發(fā)商情況：
簡單說一下開發(fā)商的情況，中力是一家多元化的公司，旗下子公司涉及的行業(yè)比較多，包括房地產(chǎn)、采礦、建材市場、廣告市場、led照明交易中心等，比較有名的就是商都路與中州大道附近的新家具建材市場、河南中力國際廣告市場。房地產(chǎn)方面第一個項目是商都路上的中力七里灣，第二個項目就是原本準備蓋酒店的現(xiàn)在確實住宅的中力龍灣公館。項目的土地于2007年12月份拿下，2008年四月份恰逢金融危機酒店破土動工，然后就不了了之，最后變成了住宅。
這個項目是為數(shù)不多的鄭東新區(qū)的核心地塊，和怡商商務會館的情況非常類似，只不過一個是綠城背書，一個是中力背書。項目的優(yōu)勢還是非常明顯的，五證齊全、稀缺地段、多層法式洋房、周邊配套成熟、價格相對于北龍湖還是非常有誘惑力的。劣勢也非常明顯，產(chǎn)權(quán)還有差不多30年、開發(fā)商有維權(quán)前科、另外和一個星級酒店挨在一起。
綜合建議還是需要慎重一些！(展開全部)
單看名字還沒什么，但是一看地址，嚇我一跳，這不是中力國際酒店嗎？我去，什么時候變成龍灣公館了？ 那是2010年下半年，我還有幸在那項目上實習過，那時候價格六千多，挺貴的，但是銷售不好，施工質(zhì)量和進度還比較正常，畢竟大老板不差錢，后來工地上出過人命（塔吊司機失足墜亡）。
但是項目無論區(qū)位還是品質(zhì)，都是相當不錯的，不知為何酒店變成公館，又遲遲銷售不掉，40年產(chǎn)權(quán)？價格太高？也可能還有其他原因，由于項目拿地太早，土地白菜價，項目又大都多層，項目成本極低，一直拖著不知何故，再捂著不賣 40年產(chǎn)權(quán)啊，感覺怪怪的。 買房的、投資的 慎重再慎重，不推薦。
中力龍灣公館和怡商商務會館之間選擇話的，建議還是側(cè)重怡商商務會館，畢竟商務會館的背景更雄厚，綠城集團主導開發(fā)；相比較來說，中力的實力則略顯不足，口碑也不是太好，而所謂的酒店式管理是否能夠兌現(xiàn)卻是個未知數(shù)。怡商的成功在于天時地利人和，而如今的行情：豪宅的置業(yè)熱點已經(jīng)北移至龍湖片區(qū)；區(qū)位優(yōu)勢與怡商相差無幾的，同樣屬于CBD圈內(nèi)，只是這個豪宅來的有點遲遲，從拿地到銷售已經(jīng)遲了8年之久，40年的酒店用地，白白丟失8年，著實醉了；
總有那么一小撮人入手豪宅，象征身份，象征階級，但是在龍湖北區(qū)的洋房、別墅和中力龍灣公館的酒店式豪宅之間，恐怕中力僅存的一點優(yōu)勢就在于其已經(jīng)拿地8年了的現(xiàn)房吧。
龍灣公館位于鄭東新區(qū)核心位置，居住氛圍濃厚、商業(yè)配套齊全、教育資源豐富，40年的產(chǎn)權(quán)，戶型面積170-330平，單價22000元，低密度、高綠化率、環(huán)境好、舒適度高。本身土地是用來做酒店的，后來就變成了現(xiàn)在看到的龍灣公館，產(chǎn)權(quán)估計還有30多年，水電全都是商業(yè)收費，房子可能會被業(yè)主用來當會所或者辦公室，未來的居住感不純粹。另外中力也有前科，七里灣強制交房、工法樣板間用材與實際交房用材不一樣，弄得沸沸揚揚，最后不了了之。稀缺地段的稀缺物業(yè)，但是房子需要慎重。
首先看看預售證吧（詳見附圖），通過預售證可以看出，項目用途是酒店，和當年的怡商會館一個性質(zhì)，以其他用途來拿地，最終開發(fā)成豪宅完成溢價，這個項目作為CBD僅存的豪宅，稀缺性是有的，但是最終是否值得入手，在鄭東新區(qū)北龍湖置業(yè)還是買個酒店式豪宅？其實高端客群自己心里有數(shù)，這也是該項目雖然各項證件齊全，卻遲遲沒有銷售成功的原因之一吧。
其次說說土地問題，這塊地是2007年10月12日的時候，以鄭州市澳柯瑪物流開發(fā)有限公司的名義拿下，詳見附圖，鄭州市澳柯瑪物流開發(fā)有限公司屬于中力國際酒店旗下公司，當初的定義是住宿餐飲用地，開發(fā)成酒店，而如今8年過去了，項目變成如今這個樣子，產(chǎn)權(quán)白白流失8年，這可能是目前項目滯銷的原因之二吧。(展開全部)
商業(yè)土地性質(zhì)，20畝地的小地塊，受容積率2.0的限制，建了4棟法式住宅，建筑外立面及設計是非常不錯，但就是樓間距太近了，做為洋房大宅產(chǎn)品，樓間距那么窄直接影響居住質(zhì)量，隔著玻璃就能看到對面鄰居的一切，私密感太差了。產(chǎn)權(quán)僅有40年，商業(yè)用水用電收費，而且酒店離項目太近了，將來酒店餐廳油煙，后廚垃圾什么的都從小區(qū)通過，而且價格也不便宜啊，2萬多的單價，建議可以買附近的一些二手房項目了，或者龍湖副CBD的房子。買洋房別墅就是享受到園區(qū)的綠化、景觀、水系及洋房的寬敞及社區(qū)內(nèi)配套等，住這里，非常憋屈，如果在這辦公還不錯，但要考慮停車位充足的問題。
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