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順著九如路過(guò)了龍湖東西運(yùn)河，來(lái)到龍湖外環(huán)路，就能看到中力龍灣公館紅白相間的酒店樓和宣傳圍擋，那個(gè)指向售樓部的長(zhǎng)長(zhǎng)紅箭頭已經(jīng)有三年之久，每每走到那里都會(huì)看一眼。此地塊算是CBD商務(wù)中心僅存的豪宅，拿地較早，在2007年10月份被屬于中力國(guó)際酒店旗下的公司拿到，20畝地塊，用途是酒店，產(chǎn)權(quán)四十年商業(yè)用地。
規(guī)劃有5棟樓，1號(hào)樓是英迪格五星級(jí)酒店，2#、3#、4#和5#為五層法式墅質(zhì)電梯洋房，復(fù)式和大平層170-480㎡戶型，共69套，自對(duì)外銷售以來(lái)，稀稀拉拉賣掉剩余目前的十幾套房源。交房本預(yù)計(jì)去年年底，目前被推遲至2017年5月底，現(xiàn)在屬于現(xiàn)房銷售，兩個(gè)月后毛坯交房，站在小區(qū)看，主體已經(jīng)完工，小區(qū)綠化也即將完成，但樓間距窄，雖然容積率只有1.9，仍感覺(jué)比較壓抑。
小面積175平米房源剩余兩套，一套在5號(hào)樓1單元頂層?xùn)|戶，另一套在三層，一次性付款優(yōu)惠四個(gè)點(diǎn)，成交價(jià)25824元/㎡；按揭貸款優(yōu)惠兩個(gè)點(diǎn)，優(yōu)惠后單價(jià)26362元/㎡。175平米是三室兩廳兩衛(wèi)大平層，戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)單粗暴，動(dòng)靜分離，臥室自北向南一字排開(kāi)，總感覺(jué)缺少設(shè)計(jì)感。264平米戶型剩余一套，五室兩廳四衛(wèi)大平層，3.2米層高，客廳與主臥陽(yáng)臺(tái)相連，近十米觀景陽(yáng)臺(tái)，視野開(kāi)闊。但小區(qū)受限于法式建筑造型，剩余房源都沒(méi)有陽(yáng)臺(tái)和飄窗，一層、二層復(fù)式也已經(jīng)售罄。剩余房源整體均價(jià)在兩萬(wàn)六左右，物業(yè)費(fèi)3.8元/㎡。
項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)是周邊配套齊全，寶龍城市廣場(chǎng)、丹尼斯七天地等商業(yè)；河南省實(shí)驗(yàn)學(xué)校鄭東中學(xué)、小學(xué)、鄭州實(shí)驗(yàn)幼兒園、海文幼兒園、市四十七中等優(yōu)質(zhì)教育資源；雙運(yùn)河環(huán)繞，環(huán)境好。雖然比較北龍湖房?jī)r(jià)便宜不少，但對(duì)于商業(yè)用地產(chǎn)權(quán)還有30年左右的此項(xiàng)目，入手還是要謹(jǐn)慎些。(展開(kāi)全部)
中力國(guó)際酒店（商業(yè)）2016年度全年銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)：共銷售1套，總銷售金額共0.0252億，總銷售面積共82平，全年均價(jià)30732元，附月度數(shù)據(jù)，供參考。
中力龍灣公館（40年產(chǎn)權(quán)），鄭東新區(qū)龍湖外環(huán)南路與九如路交匯處。
項(xiàng)目情況：
原來(lái)的中力國(guó)際大酒店搖身一變成了現(xiàn)在的中力龍灣公館，中力龍灣公館一共規(guī)劃了五棟多層，1#為酒店，2#、3#、4#、5#為五層法式洋房，面積區(qū)間從140-480平方米，均價(jià)在26000元／平方米，總戶數(shù)一共是60戶，現(xiàn)在還有差不多一半沒(méi)有賣出去。
開(kāi)發(fā)商情況：
簡(jiǎn)單說(shuō)一下開(kāi)發(fā)商的情況，中力是一家多元化的公司，旗下子公司涉及的行業(yè)比較多，包括房地產(chǎn)、采礦、建材市場(chǎng)、廣告市場(chǎng)、led照明交易中心等，比較有名的就是商都路與中州大道附近的新家具建材市場(chǎng)、河南中力國(guó)際廣告市場(chǎng)。房地產(chǎn)方面第一個(gè)項(xiàng)目是商都路上的中力七里灣，第二個(gè)項(xiàng)目就是原本準(zhǔn)備蓋酒店的現(xiàn)在確實(shí)住宅的中力龍灣公館。項(xiàng)目的土地于2007年12月份拿下，2008年四月份恰逢金融危機(jī)酒店破土動(dòng)工，然后就不了了之，最后變成了住宅。
這個(gè)項(xiàng)目是為數(shù)不多的鄭東新區(qū)的核心地塊，和怡商商務(wù)會(huì)館的情況非常類似，只不過(guò)一個(gè)是綠城背書(shū)，一個(gè)是中力背書(shū)。項(xiàng)目的優(yōu)勢(shì)還是非常明顯的，五證齊全、稀缺地段、多層法式洋房、周邊配套成熟、價(jià)格相對(duì)于北龍湖還是非常有誘惑力的。劣勢(shì)也非常明顯，產(chǎn)權(quán)還有差不多30年、開(kāi)發(fā)商有維權(quán)前科、另外和一個(gè)星級(jí)酒店挨在一起。
綜合建議還是需要慎重一些！(展開(kāi)全部)
首先看看預(yù)售證吧（詳見(jiàn)附圖），通過(guò)預(yù)售證可以看出，項(xiàng)目用途是酒店，和當(dāng)年的怡商會(huì)館一個(gè)性質(zhì)，以其他用途來(lái)拿地，最終開(kāi)發(fā)成豪宅完成溢價(jià)，這個(gè)項(xiàng)目作為CBD僅存的豪宅，稀缺性是有的，但是最終是否值得入手，在鄭東新區(qū)北龍湖置業(yè)還是買個(gè)酒店式豪宅？其實(shí)高端客群自己心里有數(shù)，這也是該項(xiàng)目雖然各項(xiàng)證件齊全，卻遲遲沒(méi)有銷售成功的原因之一吧。
其次說(shuō)說(shuō)土地問(wèn)題，這塊地是2007年10月12日的時(shí)候，以鄭州市澳柯瑪物流開(kāi)發(fā)有限公司的名義拿下，詳見(jiàn)附圖，鄭州市澳柯瑪物流開(kāi)發(fā)有限公司屬于中力國(guó)際酒店旗下公司，當(dāng)初的定義是住宿餐飲用地，開(kāi)發(fā)成酒店，而如今8年過(guò)去了，項(xiàng)目變成如今這個(gè)樣子，產(chǎn)權(quán)白白流失8年，這可能是目前項(xiàng)目滯銷的原因之二吧。(展開(kāi)全部)
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