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很多人都說這個樓盤劣勢是容積率高，我想說這個觀點已經(jīng)該out了，容積率要結合戶型配比和建筑密度來看。

1，容積率指的是小區(qū)總建筑面積除以總占地面積，以前有7090政策，90平以內(nèi)的戶型要達到70%以上的比例，

所以容積率越高，戶數(shù)越多，樓間距也就越窄，自然品質(zhì)就越低，所以傳統(tǒng)的觀點是，買房要買容積率低的

不過現(xiàn)在不一樣了，特別是大城市，沒有7090政策的影響，容積率和舒適度就沒有直接的正向關系，

比如上海的豪宅湯臣一品容積率7點多，北京的豪宅盤古大觀，容積率10點多


金水府也是，在總建筑面積不變，也就是容積率不變的的情況下，第一：通過160，190，218大戶型配比減少戶數(shù)和人口數(shù)量，只有1100戶，基本上和容積率3點多的小區(qū)戶數(shù)差不多，另外就是鄰居圈層純粹素質(zhì)高，千金買房，萬金買鄰，買金水府，收獲大批高階層人脈圈～

第二：提高樓層高度，39層，總戶數(shù)不變，樓層高了，自然建筑密度也就低了，樓間距也就大了，綠化空間也就大了，小區(qū)60畝地，建筑密度26%，綠化等公共空間將近40畝，活動空間相當高了

第三：提高梯戶比，一梯一戶，30多戶用一個電梯，和市場上18層的建筑梯戶比一樣

總之一句話，如果注重居住舒適度和體驗，選金水府就對了