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金水上郡，金水區(qū)東風(fēng)路與經(jīng)二路。
金水區(qū)繼續(xù)上新，這一次是金水上郡，算是未來天奕的小兄弟，該項(xiàng)目屬于棗莊的城改項(xiàng)目，本來是山頂集團(tuán)做的(貨期)，奈何算不過來帳，后來轉(zhuǎn)給八達(dá)威，為啥會(huì)算不過來帳，安置房和商業(yè)比例太高，之前也是傳出八達(dá)威要轉(zhuǎn)讓這個(gè)項(xiàng)目，但是苦苦沒有找到接盤人，現(xiàn)在也是搬來救兵，背后的股東突然出現(xiàn)了華潤(rùn)資管。
未來天奕想要賣的更貴，豪宅是必不可少的，63畝的土地蓋5棟31層-32層高層住宅，最小面積是166平方米，最大面積580平方米，更是請(qǐng)的是李瑋珉、孫虎兩位大師，具備了一部分的豪宅因素。
咱們看看他的小弟金水上郡，地塊特別小，只有12畝，算是一個(gè)迷你地塊，容積率4.99，總建筑面積5.77萬平方米，規(guī)劃了2棟33層高層，戶型面積從127-203平方米,定位也是改善。
要想賺錢，一定得做成豪宅，一定需要做成大面積，看看怎么在兩棟樓上玩出來花：127平方米四開間朝南，12米的陽臺(tái)；139平方米的戶型北向6米的大陽臺(tái)，南向的10米大陽臺(tái)；164平方米則是有一個(gè)270°環(huán)幕式陽臺(tái)，總而言之是在陽臺(tái)上下了不少功夫。
劣勢(shì)也是非常明顯的：地塊太少，地塊的大小限制了開發(fā)商的發(fā)揮，12畝土地，兩棟樓，花一兩百萬買房子，住在這里感覺很憋屈；另外就是這個(gè)開發(fā)商沒有豪宅經(jīng)驗(yàn)，沒有豪宅經(jīng)驗(yàn)做豪宅都是致命，這個(gè)房子不是蓋出來就叫豪宅，后期還有很多的服務(wù)，服務(wù)跟不上算不上豪宅。(展開全部)
開發(fā)商是河南山頂金冠置業(yè)有限公司，應(yīng)該和未來天奕是一回事，金水上郡算是未來天奕的窮兄弟，也是開發(fā)商的另一種嘗試方向，天奕地塊比較大，嘗試頂豪，金水上郡只有一點(diǎn)，嘗試普通改善。當(dāng)初這個(gè)城改項(xiàng)目其實(shí)住宅地塊分兩塊，在天奕的南側(cè)，而天奕現(xiàn)在的位置其實(shí)是公寓和商業(yè)街區(qū)，后期估計(jì)又調(diào)了，所以現(xiàn)在突出冒出個(gè)小住宅項(xiàng)目也不奇怪，好多城改項(xiàng)目都是七零八碎的。
金水上郡雖然也是東風(fēng)路經(jīng)二路的黃金地段，但占地區(qū)區(qū)12畝，容積率4.99，只規(guī)劃兩棟33層高層樓，306戶，停車位情況712個(gè)車位，車位比1:2，戶型是127平三房，139平三房，155-157平四房，164平四房和203平四房。
從南向270觀景陽臺(tái)，雙窗大客廳，LDKG一體化空間等設(shè)計(jì)元素來看，能看到未來天奕的影子。
從127平三房的四開間朝南，12米甲板陽臺(tái)，也能看到東潤(rùn)泰和，融創(chuàng)運(yùn)河源的影子。
從外觀來看，倒是普普通通的現(xiàn)代簡(jiǎn)約立面，沒啥炫酷的造型。
位置，戶型是不錯(cuò)的，定位是普通改善，檔次參考鄭州雅頌居，比不上天奕和古翠隱秀，但好賴也是個(gè)改善盤。對(duì)于這種微型改善盤，我的看法是遠(yuǎn)離，整體沒有改善的氛圍，跟住個(gè)酒店有啥區(qū)別，反而被旁邊的天奕襯托的跟個(gè)小弟一樣。
總而言之，能看出開發(fā)商是沒啥用心投入，就是個(gè)簡(jiǎn)單的大房子，估計(jì)是覺得天奕不好搞，拿個(gè)小地塊降降身段試水。(展開全部)
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