前幾天招商發(fā)喜報，招商建管和招商蛇口鄭州成功中標金水區(qū)楊金路16、76號這兩宗地塊代建管理服務，招商在鄭州勢頭正盛，但楊金卻一直沒落子，這次算圓夢了。此前，招商蛇口鄭州和招商建管在惠濟區(qū)已經(jīng)斬獲兩宗代建地塊。
這個招商建管算是個新業(yè)務公司，為了順應代建市場的發(fā)展，招商蛇口在今年3月專門成立深圳招商建設管理有限公司(簡稱“招商建管”)，作為招商蛇口旗下統(tǒng)籌管理并開展代建業(yè)務的專業(yè)公司，代建業(yè)務全覆蓋zf代建、商業(yè)代建和資本代建。目前還處于培育期，主做自家的項目，后期肯定要做外部的項目的。
這個楊金的16號地拿地已經(jīng)1年多了，金水城投一直沒動靜，5個億的資金趴一年，要知道，2023年鄭州金水投資集團成功發(fā)行10億元債權，票面利率 4.1％，一年就是4100萬，也就國企能這么干，放民企那估計拿地即開盤。
這塊地成本不能算低，樓面價6078元一平，反觀正弘璟云筑樓面價5300元一平，萬科未來時光樓面價是9100元一平，常綠水投壹號院樓面價4126元一平，所以招商的操盤壓力還挺大的。
地塊處于楊金路南、觀禮路西，在楊金來說還行，其實楊金的地塊靠位置拉不開差距，除非離高鐵，高架太近。
產(chǎn)品估計也是同質(zhì)化，純粹小高層，個人感覺對楊金的產(chǎn)品都不用期待了，大家都大差不差，無非是景觀再花哨點，戶型再精細點。
這項目面對的最大問題是與76號地的競爭。
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