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其實最近兩次土拍，管城三環(huán)掛出來的地塊還是比較不錯的，但依舊是涼涼，看來開發(fā)商真的是沒有余糧了。

26號地塊為管城區(qū)十七里河以南片區(qū)合村并城項目開發(fā)居住用地，天寶路北、尚義路東，23.906畝，容積率3.5，建筑密度25%，建筑高度100米，綠地率30%，管城建投和鄭地聯(lián)合競得，折合樓面價4576元/㎡，這個地塊與6月份土拍的12號地尚莊金岱城改同為管城三環(huán)中州大道、機場高速、南三環(huán)圍合區(qū)域用地，二者距離較近，最大的優(yōu)勢就在于位置，這里可是正兒八經(jīng)的三環(huán)內(nèi)，周邊有長江東路、金岱路、南三環(huán)、航海東路，地鐵4號線果樹所站距離非常近，緊鄰西側(cè)為正商金域華府和陽光城項目，目前這個小區(qū)域內(nèi)配套還算成熟。

不過這里也是經(jīng)開和管城的交匯處，與經(jīng)開僅一條機場高速之隔，環(huán)境和城市界面都很一般。

與6.22鄭地摘得地塊距離非常近，二者如同時入市，必將成為最大的競爭對手，但相比6.22方正100畝左右的大地塊，26號地塊劣勢就在于地塊有點小，后期景觀設計方面應該會受到限制。

鄭地摘地，還是難逃代建，進度絕不會太快，想必也是能多拖一天是一天，管城的新房市場情況目前是管南的眾大盤已基本接近尾聲，目前只有同樣是城投摘地的永威城以及融創(chuàng)城后期地塊待啟動，更多的新盤主要集中在金岱版塊以及26號地塊所在的這個區(qū)域。但這個小區(qū)域相較于管南以及金岱版塊位置和配套的優(yōu)勢還是非常大的。
隔壁陽光城特價活動做的還是比較給力的，這個盤的價格未來主要取決于誰來代建，應該還是剛需和剛改為主的樓盤，建議剛需可以重點關注。(展開全部)

鄭政出[2022]26號（網(wǎng)）地塊由鄭州市禾康置業(yè)有限公司以底價25530萬元競得，折合樓面價4577元/㎡，溢價率0%。鄭州市禾康置業(yè)有限公司由鄭州市管開新城置業(yè)有限公司100%控股，所屬鄭州地產(chǎn)集團，成立于2022年8月4日，明顯是為了土拍而來。

土地基本信息：
鄭政出[2022]26號（網(wǎng)）地塊位于天寶路北、尚義路東，面積15937.53㎡，土地用途為城鎮(zhèn)住宅（地下交通服務場站用地）；容積率＞1、＜3.5，建筑密度＜25%，建筑高度＜100米，綠地率＞30%。起始價25530萬元，起始樓面價4577元/㎡。

地塊優(yōu)勢還是比較明顯的。
1、管城主城區(qū)，三環(huán)內(nèi)的地段非常好，區(qū)位價值不言而喻。
2、臨近地鐵四號線，也就500米左右，公共交通出行非常便利。
3、地塊西邊為正商金域華府和陽光城已經(jīng)成熟的社區(qū)，周邊各種生活配套基本都能滿足。

三環(huán)內(nèi)的位置，周邊也沒有啥大的不利因素，如果由大開發(fā)商來做，估計也不會便宜賣，周邊在售項目有正商金域華府跟陽光城，距離經(jīng)開區(qū)金茂未來府也不算遠。不過金域華府畢竟有一定風險在，構不成威脅，陽光城最近特價房比較多，中州大道以西的11號院12000元/㎡起，臨河的7號院首付僅需5萬。(展開全部)