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星云灣終于要開(kāi)盤(pán)了，時(shí)間暫定為8月15日。目前在定存階段，其實(shí)已經(jīng)落位，但因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商沒(méi)拿到預(yù)售證的原因，不敢直接收定金。

從去年6月份首次拍地后，這個(gè)盤(pán)的關(guān)注度還是很高的。北龍湖南岸雖然配套還是弱，但新地塊新樓盤(pán)很是稀缺，尤其在亞新拿出還不錯(cuò)的產(chǎn)品后，彌補(bǔ)了很多人想要南岸位置＋北岸產(chǎn)品的空白。但亞新總歸是一個(gè)代建方，背后的河南三建＋周口城投始終沒(méi)有湊夠土地款，導(dǎo)致開(kāi)盤(pán)節(jié)點(diǎn)一拖再拖。好在周口幫還是有實(shí)力的，經(jīng)過(guò)大佬一番游說(shuō)，把錢(qián)湊齊了，背后雖然很艱難，但結(jié)果還不錯(cuò)，只是現(xiàn)在的股東太多了，能說(shuō)上話(huà)的就有十幾號(hào)，這難免不令人對(duì)中后期決策和交付后的品質(zhì)持懷疑態(tài)度。

據(jù)說(shuō)目前定存選房的有70多組，最火爆的是一樓帶院產(chǎn)品，一樓帶院作為北龍湖最稀缺的產(chǎn)品，很受歡迎，這個(gè)項(xiàng)目還把地下室做成了精裝，過(guò)去是很少的。別看這些富豪一擲千萬(wàn)買(mǎi)豪宅，但是碰到挑高6米左右的毛坯地下室也頭疼。

然后是186㎡/210㎡/238㎡這種大戶(hù)型，反倒是168㎡這種入門(mén)級(jí)戶(hù)型考慮的人不多，并且還不貴，單價(jià)3.9萬(wàn)左右，首付100多萬(wàn)上車(chē)北龍湖南岸核心地段精裝洋房，這讓前些年買(mǎi)同等面積需要三五百萬(wàn)首付的人多難受。

難道是越有錢(qián)膽子越大？錢(qián)越少，越謹(jǐn)慎？

按照目前的情況，定存不一定就會(huì)最終交錢(qián)，姑且算這次開(kāi)盤(pán)打折后能成交50套，背后那些股東內(nèi)部消化幾十套，那就有100套左右的去化。整盤(pán)276套房，把資金的問(wèn)題解決下，中間別掉鏈子，這個(gè)盤(pán)應(yīng)該會(huì)賣(mài)的不錯(cuò)，畢竟接下來(lái)的市場(chǎng)大概率向好。