越秀金越華庭，金水區(qū)長(zhǎng)安路西，魏河北路南。
該宗土地是6月22日鄭州第一批次集中土拍所摘，成交總價(jià)39202萬(wàn)元，樓面地價(jià)4839元/㎡，溢價(jià)率0%，地塊位于金水區(qū)宏康路(龍門(mén)路)南、長(zhǎng)安路西，使用面積23146.42㎡，約34畝，為城鎮(zhèn)住宅(地下交通服務(wù)場(chǎng)站用地) ，容積率大于1.1并且小于3.5 ，開(kāi)發(fā)程度七通一平。
首先來(lái)看大的區(qū)位是不錯(cuò)的，位于金水北，金水北的房?jī)r(jià)基本也被夯實(shí)在18000左右，旁邊的和昌悅瀾的二手大概在15500左右，康橋朗城的二手房大概在15500左右，康橋天樾九章原來(lái)TG價(jià)格是16000，毛坯的均價(jià)18000元，一路之隔是魏河，西側(cè)是綠地云都會(huì)。
越秀也是妥妥的國(guó)企，算是根正苗紅的哪一種，目前戰(zhàn)略布局29個(gè)核心城市，土地儲(chǔ)備約3000萬(wàn)㎡，2020年合同銷售額接近1000億元，但是呢越秀來(lái)鄭州拿地一直是不順利，2019年5月份，越秀經(jīng)過(guò)315輪，拿下南龍湖52畝土地，成交單價(jià)955.65萬(wàn)/畝，樓面價(jià)4778.23元/㎡，溢價(jià)率達(dá)173.73%，這個(gè)位置就是南龍湖的地王窩，也幸虧越秀是國(guó)企時(shí)不時(shí)封一個(gè)盤(pán)，一直賣(mài)到現(xiàn)房，這一波操作真是讓人感覺(jué)到財(cái)大氣粗。
國(guó)企的特點(diǎn)是皮糙肉厚，風(fēng)險(xiǎn)程度低，國(guó)企或者央企很少出現(xiàn)爛尾的，但是缺點(diǎn)也很明顯就是做的品質(zhì)很一般，30多畝的項(xiàng)目玩出來(lái)花兒還是非常困難的。對(duì)于現(xiàn)在買(mǎi)房的同志來(lái)說(shuō)，我個(gè)人建議現(xiàn)在買(mǎi)二手房比較劃算，基本沒(méi)有啥風(fēng)險(xiǎn)，買(mǎi)完就能住，如果要買(mǎi)期房，三年之后才能住，這中間的風(fēng)險(xiǎn)還是很大的，這是要規(guī)避開(kāi)。
推薦 
推薦 
推薦 
