保利8月底火了一把。
8月31日，位于武漢市漢陽區(qū)的保利庭瑞閱江臺現(xiàn)房項目宣布降價銷售，項目原均價18500元/平方米，最多降至12700元/平方米一口價任選，平均每平方米降幅高達(dá)5800元。
該降價行為引發(fā)了巨大的社會輿論，老業(yè)主和購房者同時涌向售樓處。隨著武漢市漢陽區(qū)房管局的介入，項目公司隨即停止了上述項目商品房銷售，并承諾將款項原路退回給購房者。
9月3日，武漢庭瑞忠再次發(fā)布聲明稱，公司已按相關(guān)規(guī)定要求，在9月1日停止了上述項目商品房銷售，并通知了所有銷售人員。后續(xù)公司將嚴(yán)格按照相關(guān)部門要求，依法依規(guī)銷售，“現(xiàn)有部分人員利用朋友圈、短視頻等社交平臺散布消息，表示仍可通過內(nèi)部途徑或簽訂保密協(xié)議等方式進(jìn)行購買，以上均為不實(shí)消息。
貴為央企的保利，2022年上半年全口徑銷售金額為2102億元，超過萬科，躋身行業(yè)第二位。但是上半年保利的成本增速遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于營收的增幅，兇猛擴(kuò)張的背后都要承受一定的資金壓力，地產(chǎn)行業(yè)的大洗牌使得央企們登上了更高的一步保利發(fā)展對于規(guī)模的渴望和焦慮卻似乎并未減少。
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保利重倉金水北的三個城中村改造，從北往南以此為杓袁---劉莊---柳林，目前杓袁變成了海德公園，已經(jīng)完成了改造的雛形，劉莊屬于正在進(jìn)行時，劉莊的城改也就是目前的保利大都匯項目，首期的開發(fā)地塊為西側(cè)的10棟住宅全小高層設(shè)計，戶型從98㎡三房到180㎡四房（17#15#），精裝修交付。從保利的樣板間呈現(xiàn)出來的效果來講，整個交付標(biāo)準(zhǔn)還是可以的，入戶的鞋柜帶消毒功能，廚房凈水器、消毒柜垃圾粉碎機(jī)以及燃?xì)鉄崴鞫际菢?biāo)配，細(xì)節(jié)上廚房的操作臺有擋水沿。保利更人性化的一點(diǎn)是交付的時候把飄窗全部敲掉改成落地窗，確實(shí)給業(yè)主解決一個大難題，而且陽臺都是玻璃欄板交付，起碼省下一半封陽臺的錢，這些在鄭州眾多項目中也是相當(dāng)少見的。
大都匯一期的價格差價很大，戶型越大越貴，越小越便宜，現(xiàn)在幾乎每個樓盤都是這樣的定價模式，98的三房1.8+，148的四房就得2.1左右，差價還是蠻大的，同戶型不用樓層的差價在幾百上下。
這個價格在金水北算是堅挺的了，金水北的樓盤每一個特點(diǎn)否非常鮮明，像保利賣的是精裝+低迷小高層+央企品牌，美盛賣的是位置地段+教育，總是沒有完美的，但是每個樓盤都有自己的受眾群體，大都匯是不是你的菜呢，在目前的地產(chǎn)形勢下，入手一期是最佳選擇還是像武漢一樣等待后面撿漏？
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