中原高速君宸置業(yè)首入鴻園片區(qū)，底價成交，折合樓面價6065元/㎡，楊科路南、鴻苑路西，103.4畝，容積率2.6，建筑高度54米，zf儲備用地，限價毛坯綜合銷售均價不超過18700元/㎡，裝修價格不得超過3700元/㎡。
實地探盤，雖同為鴻園片區(qū)，但相較于廣匯灣的鴻寶片區(qū)橋頭堡位置以及經(jīng)歷數(shù)年開發(fā)已初顯稚形的鴻寶路北區(qū)域，中原高速所處的鴻寶路南區(qū)域受連霍高速和鄭徐高鐵的前后夾擊，安全是另一幅景象，有種邊角料的感覺。目前中原高度已進場，速度還是很快的。
北有鴻寶路還有待升級改造，東有鴻苑路規(guī)劃跨連霍高速與龍子湖貫通但目前還是斷頭路鄉(xiāng)間道路的水平，同時周邊還規(guī)劃有博學路和明理路，交通便利只能在未來才能體現(xiàn)，但地鐵短時間內暫時還是一片空白。
除了身處鴻園片區(qū)這個大環(huán)境其他優(yōu)點很少，2.6的容積率放在以低密度為主的鴻寶片區(qū)已不足以為優(yōu)質，另外北有鄭徐高鐵，南有連霍高速，且距離較近，噪音和粉塵可想而知，另外在本就生活配套資源比較匱乏的鴻園片區(qū)，這里更是雪上加霜，短時間內依然只能依靠鴻寶路以北。總之這是一個劣勢大于優(yōu)勢的項目，遠不及天倫城一帶，想在改善盤輩出的鴻園片區(qū)勝出只能靠價格取勝。
河南君宸置業(yè)有限公司為中原高速下屬企業(yè)，前身為英地置業(yè)，國企在現(xiàn)階段還是比較穩(wěn)的，關于該盤改善可以直接PASS，不介意周邊環(huán)境和噪音的剛需可以關注。
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