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金輝悠步蘭庭，商都大道與星城東路交會處向東路100米路南。
這個項目我瞅了一眼，一共二十來條評論，90%都是說金輝濱河云筑減配，事實證明閩系的房子買不得，減配嚴(yán)重，無論他宣傳的多好，買房子這個事情不能冒險，也錯不得！
接下來咱們說說金輝悠步蘭庭，這個項目占地面積約4.71萬平方米，約71畝，容積率是2.5，總建筑面積約12萬平方米，規(guī)劃8棟5-8層洋房、戶型面積從122-143平方米，價格從8000-9000元/平方米；10棟13-18層的小高層，戶型面積從98-116平方米，價格從7000-8000元/平方米，總共是1034戶。
這個項目是毗鄰萬三路，大概1公里左右，屬于中牟的新城區(qū)，同樣是采用閩系房企常用的高低配方式，戶型這一塊98平方米做的不錯，戶型方正，三面寬朝南，采光和通風(fēng)俱佳，臥室和客廳的陽臺相連，而且是雙衛(wèi)。
第一不推薦閩系房企的房子，第二金輝在濱河的首個項目“折戟沉沙”，所以也推薦，只適合地緣性的客戶。
如果你不知道啥叫好房子？在中牟你可以參觀一下綠城百合花園，這是綠城早期在中牟的項目，非常好，也是中牟數(shù)一數(shù)二的，無論景觀綠化還是外立面都是非常棒！買房子心目中得有一個參考點，得知道啥叫好，啥叫一般，啥叫差！
另外我也不推薦普通的購房者購買遠(yuǎn)郊的產(chǎn)品，未來若干年會有70%的城市房價不會漲，因為這些地方的人口都是凈流出，人口都會流入到省會城市，都市圈，或者都市圈的覆蓋區(qū)域！(展開全部)
金輝悠步蘭庭，是金輝首次進(jìn)入中牟的項目，之前金輝在濱河國際新城開發(fā)的金輝濱河云著、在雙湖科技城開發(fā)有鄭州金輝優(yōu)步花園，可以看出金輝只干招拍掛的凈地，不咋摻和城改盤，是一個講究速戰(zhàn)速決的開發(fā)商。
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中牟這項目，是金輝在2021年4月14日拿下的牟政出【2020】78號地塊，位于中牟縣商都大道南、合盛路西、學(xué)苑路北、星城東路東，就是中牟新城西邊一點，和路勁國際城、偉業(yè)巴黎印象都是一個版塊的。是以起始價成交，每畝地價為367.62萬元，樓面地價為2206元/㎡，這價格還好吧，像2020年12月，正弘在中牟拿的地樓面價是2509元/㎡，亞新拿的地離金輝非常近，每畝地價為382.98萬元，樓面地價為2298元/㎡。
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其實中牟的項目感覺上都大差不差，沒有說明顯的差距，無非就是周邊環(huán)境和項目本身的略微差異。
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悠步蘭庭的位置說不上特別好，往西往南有一些陶瓷機械市場，不遠(yuǎn)是萬三公路，往東則是綠博景苑、偉業(yè)巴黎印象、中牟縣第七初級中學(xué)、中牟縣人民醫(yī)院等中牟新城的配套，算是中牟縣的邊緣位置吧，有點亂。
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地塊占地70畝，容積率2.5，但十分細(xì)長，東側(cè)規(guī)劃10棟板13-18層高層，西側(cè)規(guī)劃,8棟5-8層花園洋房，高層主力戶型為98平小三房，116平大三房，洋房主力戶型為122平2+1大三房，143平大三房。整體戶型設(shè)計還是不錯的。
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個人感覺這項目洋房的性價比可能比高層的更高，因為洋房都是大三房設(shè)計，相比同樣的高層三房或者洋房四房，尺度要舒適的多，當(dāng)然，也很挑客戶，這可能是考慮到縣城客戶對功能性的需求一般，不像大城市的購房者，為了多一間房寧愿面積都小點。(展開全部)
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