每次看到敏捷江山譽都讓我想到鑫苑金水觀城，項目真是命好，那么高的容積率賣的還如此不錯，價格也不低，確也苦了這一批業(yè)主，尤其是二期。
江山譽位于未來路與緯四路交會處西南，位置方面可以說與金水觀城不相上下，金水次核心區(qū)，周邊1/5/6三條地鐵，距離已開通地鐵5號線姚寨站約500米，距離已開通地鐵1號線燕莊站約1公里，但市場已今時不同往日，早已物是人非。
之前還想著，這邊醫(yī)院多，比如省腫瘤醫(yī)院、省人民醫(yī)院、中醫(yī)藥大學第三附屬醫(yī)院、省胸科醫(yī)院等，很多科室主任，尤其動刀子那些，都是高收入人群，購買力還是剛剛的，結(jié)果是并不咋地，或許看不上吧，畢竟這里距離北龍湖也不算遠。
當然，因為距離醫(yī)院近，尤其挨著腫瘤醫(yī)院，也令人多人望而卻步。周邊安置房和公寓樓也很多，將來人口密度不會小。
學校方面也不突出，周邊有建業(yè)小哈佛雙語學校（民辦），緯四路小學、市二十三中學等。距離省實驗小學也比較近，大概率上不了，這方面也不是亮點。
價格方面，也從最早的23000元/㎡慢慢下滑至20000元/㎡。安全度方面，雖然敏捷一直宣稱自己廣州老牌房企，綠檔，但工地進度是很現(xiàn)實的，雖然你2025年才交付，但確實有些慢。
對于這個項目，建議非必要不碰，性價比也不高，交付品質(zhì)、按時交付等方面也有一定風險。
周邊還有一個申泰中原印象在苦苦掙扎，古翠隱秀依仗萬科的金字招牌還算不錯，整體不差，但也稱不上好。
謹慎 
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