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這項目就倆字：“便宜”
這年頭掙錢不容易，低總價低月供，杠桿低壓力小，收入消費降級的剛需，可以重點考慮
屬于zf保交樓項目，交付沒問題
原來8000多，現(xiàn)在5000多，開發(fā)商也是賠錢賺吆喝
工地上人挺忙，各樓棟都已封頂，春節(jié)前后交房！
產(chǎn)品中規(guī)中矩，90/96/120/140全三開間朝南戶型
高層小三房最低45萬能入手
洋房也才6000多，四葉草戶型可以重點考慮
周邊配套略顯荒涼，但是距離二七區(qū)比較近
算是能享受到二七區(qū)一些紅利
附近上班的可以重點考慮
北邊距離二七健康產(chǎn)業(yè)新城1公里
北邊3公里多的杉杉奧特萊斯24年底開業(yè)
北邊3公里多的地鐵七號線24年年底試運行
南邊1.7公里的鄭州六十七中24年交付
南邊2公里的投資13億的皇帝千古情已經(jīng)開業(yè)
算是24年底會迎來利好的一個小爆發(fā)，性價比還可以(展開全部)
正商左岸項目位于繞城高速以南，大學(xué)南路附近，賣了有兩年，一直沒有啥熱度。
正商左岸項目最尷尬的就是位置，項目緊挨著大學(xué)南路，沿大學(xué)南路往北3公里就是在建的地鐵7號線侯寨站，附近在售的項目有萬科大都會、電建洺悅天璽、遠(yuǎn)洋臻園。
但中間畢竟隔了一條繞城高速，萬科、電建、遠(yuǎn)洋屬于二七新區(qū)，而正商屬于新鄭南龍湖，區(qū)位價值大不一樣，正商只能享受南龍湖的配套，但是項目又不在南龍湖的核心區(qū)域，片區(qū)內(nèi)短時間沒有規(guī)劃利好，周邊各種基礎(chǔ)配套后期都需要開發(fā)商自建，千畝大盤的配套落地時間又很慢，總之就是很尷尬。
跟正商生態(tài)城、正商智慧城一樣，正商左岸也是千畝大盤的規(guī)劃，不得不說，正商在鄭州南邊真是地主一般的存在，但是市場不好，房子賣不出去，正商估計也左右為難。
左岸項目首期地塊占地面積約147畝，容積率2.69，社區(qū)內(nèi)共規(guī)劃14棟高層、7棟洋房產(chǎn)品，社區(qū)內(nèi)還配建有一所12班制幼兒園，高層戶型建面約90-140㎡，洋房戶型建面約140㎡，戶型設(shè)計一般般，沒有啥亮點，目前高層在售均價6000元/平米。(展開全部)
南龍湖大學(xué)南路三劍客：正商左岸、奧園悅城、城南正榮府
繼奧園悅城、城南正榮府49XX的相繼攻擊后，濃眉大眼的正商也按捺不住，案場傳出5700起的勁爆價格。
要知道這個盤一年前高層的開盤價是8200，現(xiàn)在直接打7折。
不過，經(jīng)過一番核實目前尚未執(zhí)行，可以等幾天看看，無風(fēng)不起浪。
這個價位對考慮南龍湖西片區(qū)置業(yè)的剛需還是不錯的，雖然跟奧園悅城、城南正榮府還存在幾百塊差價，但依然更值得。
相比來講，距離更近，后期配套更成熟，這就夠了。
項目總建面約390萬㎡，妥妥的千畝大盤。只是周邊比較荒涼，很多地方還屬于待拆遷范疇。
首期占地147畝，容積率2.69，綠化率約35%，包含14棟高層，7棟洋房，1所幼兒園，高層90-123平方米，洋房121-140平方米，采用新亞洲建筑風(fēng)格。?
戶型方面還不錯，90-96㎡三室兩廳一衛(wèi)，三開間朝南、主臥帶飄窗、衛(wèi)生間干濕分離；123㎡三室兩廳兩衛(wèi)，主臥南北一體獨立衛(wèi)浴，陽臺更大。洋房140㎡四室兩廳兩衛(wèi)，標(biāo)準(zhǔn)的四葉草戶型，比較宜居。
目前僅在售首期的4棟高層、2棟洋房，周邊規(guī)劃的有小學(xué)和中學(xué)，尚未開建。
交付贈送新風(fēng)系統(tǒng)、指紋密碼鎖，品質(zhì)感還是有的。?
正商這兩年做的幾個大盤都挺唬人，僅售樓部都是對外吹牛逼說花了1個億，但幾千萬總是有的。(展開全部)
正商左岸，大學(xué)路與繞城高速交匯處。
長期主義是被吹爆了一個詞，啥是長期主義。我覺得就是延遲滿足感，干很久之后才能收益的事情，用貝索斯的話就是：如果你做一件事，把眼光放到未來三年，和你同臺競技的人很多；但如果你的目光能放到未來七年，那么可以和你競爭的人就很少了，因為很少有公司愿意做那么長遠(yuǎn)的打算。
越是大盤越是長期主義，剛開始的現(xiàn)金流非常差，到后來的收益會越來越豐厚，比如說理想國、萬科城、智慧城。
大盤首先需要啥東西？配套是不可缺少。
交通方面：這個項目位于鄭州的西南方向，屬于南龍湖，整個板塊非常疲軟，對剛需非常不友好，能說的只有大學(xué)路、紫荊山路、南三環(huán)、地鐵7號線，這個不是這個項目的強項。
商業(yè)：因為項目是一個大盤，自己配建三個商業(yè)綜合體，分別是1.1萬平方米，1.6萬平方米，4.4萬平方米；教育：一期自建12班制幼兒園，周邊規(guī)劃了3小學(xué)2所中學(xué)，整個大項目規(guī)劃了15個學(xué)校；最好的生態(tài)資源，十八里河支流就在項目旁邊，另外周邊還有市政公園、濕地公園等若干個公園，再往南就是黃帝千古情，整個區(qū)域的感覺要比管南強很多。
這個項目的首期臨大學(xué)路，在大學(xué)路與祥和路交匯處，首期占地147畝，容積率2.69，總建筑面積35萬平方米，規(guī)劃14棟90-123㎡高層，7棟121-140㎡洋房，1所幼兒園，高層只有兩種戶型90平方米的小三房和123平方米的大三房，洋房只有一個戶型是140平方米，戶型設(shè)計的是不孬，高層均價8600-8900元/平方米，洋房是10000元/平方米。
這個區(qū)域發(fā)展起來，至少需要五年，五年之后價格又是一番變化了。(展開全部)
正商左岸，作為正商旗下環(huán)鄭的幾個萬畝大盤，左岸是一個相當(dāng)?shù)驼{(diào)的存在。
與南邊持續(xù)熱銷的生態(tài)城、智慧城相比，左岸的熱度沒有那么高。
與北邊的家河家、河峪洲相比，左岸的話題性又沒有那么強。
而相比東側(cè)的正商紅河谷，似乎左岸又沒那么低密改善。
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盡管存在感較弱，但作為正商的現(xiàn)金流大盤，左岸保持了一貫的穩(wěn)健和標(biāo)準(zhǔn)化，屬于買了絕不會感覺虧的那種。
一方面，高層戶型只有90㎡左右的小三房和123㎡大三房兩種戶型，洋房則主要是140㎡，與以前正商操盤的理念相比，正商的產(chǎn)品定位更清晰了，無論你是剛需，剛改還是改善，都只有一個選擇，而且戶型也不算差，比之前的兩開間戶型有很大進(jìn)步。
另一方面，價格相當(dāng)親民，高層均價8000元/平米，洋房均價9500-10000元/㎡，與南四環(huán)距離不過4公里，但比南四環(huán)便宜4000多，價格和縣城差不多。
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可以說，與正榮府、奧園悅城等項目相比，左岸的規(guī)模和位置更優(yōu)，是區(qū)域內(nèi)購房的首選。
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不過，劃算歸劃算，左岸受制于大環(huán)境，一直不溫不火。
首先，鄭州南繞城高速沿線的項目，和南三環(huán)、南四環(huán)沿線的項目一樣，都是從東往西價格遞減，對購房者的吸引力也在下降，就像管南很火爆，融創(chuàng)碧桂園富田都賣的很好，而二七新區(qū)就顯得平淡了些。
其次，二七的繞城外和管南完全不一樣的感覺，這里大環(huán)境是很好，旁邊有十八里河，往南有鄭州櫻桃溝景區(qū)，黃帝千古城景區(qū)，西泰山景區(qū)，溱水河生態(tài)文化公園，但這些資源都偏文旅，比較仙氣，反觀同檔的南龍湖那里，起碼華南城專業(yè)市場能拉拉人氣。
說實話，即使是剛需買房，也是想著自己房子能升值的，而這一片給人的感覺不像能升值的樣子，所以大家都不太關(guān)注吧。
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因此，從目前來看，左岸更適合二七剛需外溢以及南龍湖西部的地緣購房者，無法輻射大鄭州，鄭州剛需買房也少會關(guān)注這里。
也許，隨著大學(xué)路南延兩邊的村莊拆遷加快，建設(shè)加快，往東與南龍湖核心區(qū)的道路打通，這里會越來越熱鬧。(展開全部)
素有鄭州王之稱的正商地產(chǎn)，遠(yuǎn)郊造城運動一直都是轟轟烈烈，正商智慧城、生態(tài)城、這又來個千畝的左岸項目，深究其內(nèi)涵，這也是市區(qū)土地不斷減少的情況下正商地產(chǎn)的另外一種策略，儲備土地十分豐厚，開發(fā)周期滿足集團(tuán)各項發(fā)展。君不見目前四環(huán)沿線土地都已經(jīng)名花有主，開發(fā)商首要目標(biāo)就是家里有余糧，先活下去
正商左岸鄭州市大學(xué)南路南四環(huán)向南約5公里，首開地塊共占地9.81萬方（147.21畝），總建筑面積35.03萬方，共2496戶，容積率2.69，綠地率約40%，規(guī)劃14棟90-123㎡高層，7棟121-140㎡洋房，1所幼兒園，外立面為新亞洲建筑風(fēng)格。
容積率非常低，小區(qū)內(nèi)部宜居舒適度很高，戶型設(shè)計上基本為成熟的市場主流連廊戶型，有錢買邊戶，沒錢買中間戶，實際上使用上也差不了多少，戶型內(nèi)部的各種功能區(qū)域空間都已經(jīng)完美。
從首期開盤數(shù)據(jù)來看，價格倒是不貴，8000高層9000洋房，但是去化非常一般，洋房去化優(yōu)于高層。購房者也是越來越理性，項目遠(yuǎn)離主城區(qū)，甚至遠(yuǎn)離城市發(fā)展主線，大學(xué)南路區(qū)域講道理，目前無發(fā)展，10年規(guī)劃也沒有這里的事，未來也堪憂，周邊配套相對匱乏，道路交通不便，無公交地鐵等便捷交通工具。除了部分地緣或者因工作需要居住等，一般剛需和改善都不會考慮這個區(qū)域。
正商拿地非常便宜，這個價格有不少賺頭，但是資金壓力成本略高，看目前的房地產(chǎn)市場只能佛系賣房，且賣且珍惜。畢竟南四環(huán)的綠地精裝都爆出來9000多的單價了
(展開全部)
閱讀提示：1、橫向?qū)Ρ雀鱾€樓盤的去化意義不大，去化結(jié)果和推盤量、蓄客周期等都有一定的關(guān)系，僅能代表該樓盤此次推盤量條件下...
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