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朗晴別院是今年9月17號首開，據(jù)鄭州樓市數(shù)據(jù)顯示，項(xiàng)目共推出高層1#，小高層2#，共計(jì)153套房源，去化75套，去化率49%。首開高層整體毛坯均價(jià)15000-17000元/平米，小高層均價(jià)17000元/㎡，相比前期釋放的價(jià)格，確實(shí)會低很多，但是去化仍然不好，不過也在意料之中。

在主城區(qū)內(nèi)，朗晴別院的洋房是稀缺品，其大面積改善戶型更是難得。沿著航海路向東，升龍棲樾府戶型建面約約64.27-68.93㎡兩房、91.08-144.24㎡三房 、141.8㎡四房；金地建海峯范戶型建面約99㎡、109㎡三房以及139㎡四房。

對比下來，三個(gè)項(xiàng)目雖然同在航海路上，享受的配套大差不差，朗晴別院以大面積改善戶型為主，與其并不構(gòu)成直接的競爭關(guān)系。但是不跟隨市場需求的戶型設(shè)計(jì)，朗晴別院是不是得考慮一下改善群體認(rèn)不認(rèn)？其高低配設(shè)計(jì)、地塊小其實(shí)都不太具備改善的條件，開發(fā)商的實(shí)力和物業(yè)能不能保證品質(zhì)還得另說。

整體來看，朗晴別院內(nèi)部指標(biāo)并不差，洋房為主的低密社區(qū)，容積率2.54，居住舒適度挺高，但是地塊不大，小區(qū)內(nèi)部景觀不好規(guī)劃，戶型設(shè)計(jì)也一般，高層部分戶型通風(fēng)采光嚴(yán)重受到影響。拋開小區(qū)內(nèi)部因素，項(xiàng)目周邊都是一些老小區(qū)，居住氛圍濃厚，無論是項(xiàng)目所處的位置地段，還是周邊交通配套，朗晴別院都占據(jù)了絕對優(yōu)勢，成熟的主城區(qū)，不需要任何等待，但是小開發(fā)商還是不太靠譜，需謹(jǐn)慎。