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對于這個盤周邊的情況，我說兩句吧。因為前兩年買的奧蘭和園，對周邊關注多一些。
現(xiàn)狀：
1.道路：城東南路原來坑坑洼洼，不好走，深入人心，目前正在大修，導致周邊雜亂，擁堵厲害；二里崗南街和二里崗東街目前是斷頭路；
2.界面：農(nóng)藥廠舊址未修復完畢，規(guī)劃尚未出來；花樣城長期停工；中石化公司；三條鐵路（隴海線、中儲支線、石化支線）；周圍老破小；路邊較多配件維修店；
3.學校：公立學校不缺，但是都不強；
4.商業(yè)：滿足生活的基本配套充足，但較近的大型商業(yè)缺失
5.醫(yī)院：管城回族人民醫(yī)院、周邊診所眾多
說到以上，你覺得這一片雖然二環(huán)內，但是不入你的發(fā)眼，覺得15000—16000的價值。沒錯，這正是以上你看到的價值。
下面，我再說幾點：
1.道路：城東南路重修后，擴寬，中間綠化帶，這條道路將煥然一新；二里崗南街將貫通東西；六號線2023年將開通，周圍三條地鐵；唯一遺憾的是二里崗東街無法打通。
2.界面：農(nóng)藥廠修復完畢，規(guī)劃大概率是住宅或者綠化；花樣城已經(jīng)有人接盤，好幾個地塊將加快開建；龍湖雅寶及中博城三年后都將交房完畢。不出五年，這一片將與正商社區(qū)連成一片，成為社區(qū)氛圍濃厚的區(qū)域，隨之帶來的商業(yè)配套會更加濃厚，那時候路邊配件維修店將陸續(xù)改頭換面成生活配套；中儲鐵路支線及石化鐵路已經(jīng)封閉，拆除規(guī)劃已經(jīng)完成；石化公司也有搬遷計劃；加之城改推進，城市界面進一步提升。

那時候的這一片價值天花板也將會被捅破，這個時間不會等太久，五年足夠了。

以上。