碧桂園天璽灣之碧桂園天譽(yù)的升級(jí)版，規(guī)劃6棟小高層、6棟洋房及1棟幼兒園，戶型面積76-143平，其中104和117平三房為小高層主力戶型，占比較大，洋房只有一個(gè)四房?jī)蓮d143平戶型，在周邊眾多純改善盤的夾持中，天璽灣剛改屬性比較明顯。
目前已啟動(dòng)小高層5號(hào)樓一口價(jià)房源，19300一平，項(xiàng)目設(shè)有臨時(shí)展廳，預(yù)計(jì)6月初對(duì)外正式開盤，價(jià)格21000起步。
外立面暖灰色真石漆與淺色真石漆搭配，玻璃、真石漆與金屬等材料巧妙組合，采用現(xiàn)代輕奢風(fēng)格，簡(jiǎn)約時(shí)尚大氣，全精裝修交付，對(duì)外宣稱裝修標(biāo)準(zhǔn)高于天琴灣，低于豫府，屬于碧桂園鄭州市場(chǎng)的又一TOP系產(chǎn)品，全屋智能化家居加全一線品牌，不出意外，最終呈現(xiàn)的效果應(yīng)該還是充滿碧桂園的風(fēng)格；戶型設(shè)計(jì)方面除了129平專為觀景賈魯河而設(shè)計(jì)的大面寬戶型外，其他真的很一般，算是走量戶型，符合高周轉(zhuǎn)碧桂園的一貫開發(fā)設(shè)計(jì)風(fēng)格。
兩大特點(diǎn)：
1、在鄭州水資源稀缺的現(xiàn)狀之下，緊鄰賈魯河成為其最大特點(diǎn)，天然氧吧，生態(tài)資源非常豐富，環(huán)境真的非常優(yōu)越。
2、地處鴻園片區(qū)，片區(qū)主打低密度改善，整體定位比較純粹，且與北龍湖和龍子湖為鄰，介于鄭州發(fā)展大方向北靜和東強(qiáng)的雙重之下，未來(lái)的發(fā)展?jié)摿€是很大的，目前整體的價(jià)位已穩(wěn)定在20000左右，也是北龍湖改善外溢的熱門選擇區(qū)域。
當(dāng)然片區(qū)最大的劣勢(shì)就是目前的路網(wǎng)不同、配套欠缺，還有那么一絲城鄉(xiāng)結(jié)合部的氣息，未來(lái)還需要時(shí)間來(lái)填平這一切。
76平面積段在該片區(qū)應(yīng)該為最小，雖戶型奇葩，但總價(jià)低，應(yīng)該也會(huì)成為部分投資客熱衷的戶型，在鴻園片區(qū)目前在售樓盤中，天璽灣顯然沒法與鴻園和香麓灣媲美，天倫城又過(guò)于靠東，所以天璽灣從價(jià)格和位置都將成為目前剛改一族進(jìn)駐鴻園片區(qū)的首選，但太過(guò)于追求品質(zhì)的請(qǐng)三思。
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