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碧桂園楊金地塊案名碧桂園天璽灣，位于楊金路南、博學(xué)路東，65.87畝，容積率2.5，限高51米，繼7月8日高調(diào)摘地之后，至今基本沒(méi)有實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，這著實(shí)不像是快周轉(zhuǎn)碧桂園的開發(fā)風(fēng)格。
地處鴻園片區(qū)（祭城片區(qū)）各種生活配套設(shè)施明顯要優(yōu)于楊金片區(qū)：
1、機(jī)場(chǎng)的影響沒(méi)有那么直接，反而是帶來(lái)了低密的好處。
2、賈魯河貫穿其中，給原本基因低密度的片區(qū)又增添了一個(gè)改善的理由。
3、博學(xué)路、鴻苑路、明理路未來(lái)將與龍子湖實(shí)現(xiàn)無(wú)縫對(duì)接，楊金路、慧城大道、鴻寶路串聯(lián)整個(gè)科教園區(qū)的東西。
4、片區(qū)規(guī)劃6所小學(xué)、3所中學(xué)、3所九年制學(xué)校和3所高中，已投入使用的有金水區(qū)第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，2021年緯五路一小大河校區(qū)和鴻興路中學(xué)將投入使用。
目前周邊現(xiàn)狀是博學(xué)路和楊金路暫未修通，南側(cè)的創(chuàng)科路斷斷續(xù)續(xù)已通車，同時(shí)這里也是片區(qū)住宅最為集中的區(qū)域，周邊有瀚海爾灣、清水苑、鴻園、香麓灣等，雖部分路未通，但撲面而來(lái)的改善氣息還是比較濃郁的，所以價(jià)格早已水漲船高，非剛需駐足之地。
按照正常節(jié)點(diǎn)，最快2021年上半年入市，144平的面積限制注定只能是一般改善，可參照楊金片區(qū)的天譽(yù)，小高層+洋房應(yīng)該還是最佳組合，價(jià)格應(yīng)該會(huì)低于香麓灣，至于品質(zhì)只能交給未來(lái)了。