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昨天的保利拿下雙湖科技城C19地塊(鄭政高出[2020]9號(hào)地)，總價(jià)92737.0萬元，折合樓面價(jià)5261元/㎡，每畝單價(jià)701萬/畝，溢價(jià)率8.4%。
這塊地刷新了之前正商的樓面價(jià)5235元/㎡樓面價(jià)，雖然超過不多，但是相比于龍湖6月初的4073元/㎡底價(jià)成交的地塊，還是能說明一些問題。
龍湖在去年進(jìn)軍鄭州高新區(qū)老城后，推出了龍湖景粼玖序，雖然有一些差強(qiáng)人意的地方，但是在高新區(qū)改善選擇空間不大的情況下，也是給了一絲盼頭。龍湖地產(chǎn)再次成功進(jìn)駐高新區(qū)雙湖科技城，拿下了龍湖在鄭州的第三塊地，這塊地也是龍湖距離主城第二近的土地。
土地信息：6月1日，鄭政高出〔2020〕7號(hào)(網(wǎng))在鄭州市公共資源交易中心出讓，該地塊位于高新區(qū)雙湖科技城創(chuàng)新大道西、金盞街南，使用面積68307.71㎡(折合約102.462畝)，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅用地兼容零售商業(yè)、批發(fā)市場(chǎng)、餐飲、旅館用地，1.1<容積率<2.5，起始價(jià)69564萬元，熔斷價(jià)104364萬元，競(jìng)地價(jià)最高限價(jià)139128萬元。該地塊最終被濟(jì)南泰瑞房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(龍湖地產(chǎn))以起始價(jià)69564萬元摘得，約合樓面價(jià)4074元/㎡。
土地市場(chǎng)亦是買賣市場(chǎng)，寸土寸金的價(jià)值凸顯尤為明顯。對(duì)比后不難發(fā)現(xiàn)，龍湖的地塊和保利的地塊看似相距不遠(yuǎn)，其實(shí)完全不在一個(gè)水平線，根據(jù)雙湖科技城的版圖可以把雙湖科技城的土地大致分為3個(gè)梯隊(duì)，第一梯隊(duì)：中海，萬科湖心島，保利；第二梯隊(duì)：正商，美的，金輝；第三：龍湖；所以，龍湖拿的地值這個(gè)價(jià)，保利這次也小賺一點(diǎn)。
龍湖在鄭州目前除了高新區(qū)的項(xiàng)目有一些存在感之外，南龍湖的天宸原著存在感不強(qiáng)。因此，即使雙湖的這塊地位置一般也要拿，不拿就意味著沒有，會(huì)更難……