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保利金茂時光悅，位于經(jīng)開物流園區(qū)板塊，四環(huán)外，19年8月5日與星聯(lián)英地一塊拿地，拿地樓板價4945元/㎡，目前已入市。

項目占地50畝，容積率2.49，地上總建面8.3萬㎡，規(guī)劃8棟25-26層高層，共854戶，884個車位，車位配比1:1.03。

戶型是70-89-110-128四種，占比18%、56%、20%、6%，2#樓是3梯6戶設(shè)計，其余為2梯4戶。

定位剛需，主要針對周邊產(chǎn)業(yè)客群，因為區(qū)位較偏，同期競品多，該項目主打產(chǎn)品特色，戶戶有贈送面積，通過陽臺實現(xiàn)贈送一個房間，89的是三房雙衛(wèi)，128的是四房雙衛(wèi)，產(chǎn)品設(shè)計較好。

項目劣勢：對于剛需最重要的教育和交通配套缺乏，商業(yè)配套、醫(yī)療資源和公共休閑資源也較少，北側(cè)有個鄭大二附院，規(guī)劃中有個夢湖CBD，對于未來預(yù)期還是不太好，需要等很久。

對于周邊產(chǎn)業(yè)客戶來說可以買，畢竟距離工作單位近，但是升值可能需要等待很久了。其他區(qū)域剛需客戶或者投資客戶不建議購買。

項目4月18日展廳對外開放，5月14日預(yù)售證批前公示，目前待開盤。