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同類的房子，萬科也是溢價很高的品牌了。也許萬科的產(chǎn)品定位一向很準(zhǔn)。就像市場中的一些現(xiàn)象，比如手機靚號、茅臺，也是針對一些特定的消費者。
手機靚號
南寧一男子拒不還錢，執(zhí)行法官發(fā)現(xiàn)其名下有一個尾數(shù)為88888和一個尾數(shù)為55555的手機號，經(jīng)評估分別以15.79萬元和6.02萬元底價于5月16日掛網(wǎng)司法拍賣，最終88888靚號拍出21.39萬元，55555靚號拍出7.92萬元。
茅臺和黃金
中國白酒的分類中有這么一種說法——茅臺酒和其他白酒。眾所周知，茅臺酒有著收藏、送禮、金融、飲用等多重屬性，雖然近年來其金融屬性愈加彰顯，但是直接喊出“買茅臺=買黃金”，在券商機構(gòu)分析文章中還是首次。證券時報報道，5月17日，中泰證券首席宏觀分析師梁中華在《全球紙幣泛濫下的財富配置》一文中提到，買茅臺等于買黃金。他指出，茅臺酒某種程度上也是一種“貨幣”，茅臺公司的股價和黃金價格的走勢有很大相關(guān)性。
房子也是一樣的，鄭州三環(huán)內(nèi)的新房供應(yīng)很少，針對改善需求的房源也很少。萬科進入主城區(qū)之后，也大多針對改善需求開發(fā)，萬科民安江山府、萬科美景世玠都是這樣。雖然這些盤的價格也很高，但改善的需求確實很大。萬科山河道也是針對西區(qū)改善群體，比如那些不愿意去東區(qū)、去新區(qū)的人。萬科山河道如何定價，一方面要針對這些群體展開營銷，“原來的人，更好的城”萬科山河道這情懷廣告打的真的很好了。
另一方面也要看這些群體的購買力如何，能接受什么樣的價格。