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——浩創(chuàng)優(yōu)悅——
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這是浩創(chuàng)在中牟縣城拿的第一個(gè)項(xiàng)目吧。
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拿地過(guò)程比較低調(diào)，地塊編號(hào)為中牟汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)牟政出[2018]112號(hào)(網(wǎng))，這塊地在2019年5月以起始價(jià)7138萬(wàn)元出讓時(shí)流拍了，在2019年6月時(shí)被河南誠(chéng)瑞置業(yè)有限公司也就是浩創(chuàng)拿下，總價(jià)7238萬(wàn)元。
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地塊在中牟汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，正陽(yáng)路南、和陽(yáng)路北、文庵街東、文瀾街西，占地35畝，容積率3.0，地塊性質(zhì)規(guī)劃用途B2商務(wù)用地兼容商業(yè)用地
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這兩年浩創(chuàng)做公寓還是挺有心得的，采用5G+的設(shè)計(jì)理念，是區(qū)域內(nèi)目前為數(shù)不多的純LOFT商務(wù)社區(qū)，主力戶型是39-50㎡，5.09米挑高的百變雙鑰匙戶型，總共1600多戶，預(yù)計(jì)2022年12月交房。其中

1號(hào)樓是4.5米LOFT，15層，4T28
2號(hào)樓是5.09米LOFT，15層，3T15
3號(hào)樓是5.09米LOFT，15層，3T19
5號(hào)樓是4.5米LOFT，15層，4T28
6號(hào)樓是5.09米LOFT，15層，3T17
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優(yōu)勢(shì)如下：
地鐵：項(xiàng)目周邊雖然一般，像這個(gè)河南萬(wàn)邦國(guó)際批發(fā)市場(chǎng)、但好在距離規(guī)劃中14、19號(hào)雙地鐵站鄭庵東站百米遠(yuǎn)。

商業(yè)：優(yōu)勢(shì)是類住宅LOFT，下面打造了1200㎡一站式商業(yè)街區(qū)、戶外會(huì)客廳、分齡兒童活動(dòng)區(qū)、社區(qū)運(yùn)動(dòng)區(qū)等全齡活動(dòng)慢生活社區(qū)。

戶型：一層、二層分別設(shè)有獨(dú)立入戶門，可作為兩個(gè)獨(dú)立空間使用，2/3/6是板式住宅審計(jì)，全明舒適戶型，南北通透
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劣勢(shì)：
這一片目前發(fā)展一般，不受歡迎，問(wèn)題爛尾樓盤不少。
周邊一路之隔的正中國(guó)際平層公寓和loft在售，建面約26-34㎡平層公寓，帶裝修公寓均價(jià)約7300元/㎡，毛坯公寓均價(jià)約6500元/㎡；建面約41-51㎡loft均價(jià)約7500元/㎡(展開全部)

——建業(yè)G5——
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這個(gè)項(xiàng)目要追溯到同新實(shí)業(yè)了，同新實(shí)業(yè)是中牟本土的一家企業(yè)，在汽車產(chǎn)業(yè)園這塊也算一號(hào)人物了。
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還曾贊助過(guò)賽車，河南·中牟2015"同新實(shí)業(yè)杯"全國(guó)汽車場(chǎng)地越野公開賽，由中牟縣教育體育局、中牟縣文廣旅游局主辦，錦弘越野車俱樂部承辦，弘億國(guó)際莊園、越野車e族協(xié)辦，鄭州同新實(shí)業(yè)有限公司冠名贊助。
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這個(gè)項(xiàng)目以前叫新天地，鄭東金融中心，所以項(xiàng)目用地是純商務(wù)用地。

北側(cè)不遠(yuǎn)是萬(wàn)邦物流園，東側(cè)為文通路，南側(cè)不遠(yuǎn)是前李莊村，西側(cè)是韓河村，周邊還是比較荒的，公寓競(jìng)品也不少，但售價(jià)和銷量都不盡如人意，一直沒啥進(jìn)展，所以交給建業(yè)來(lái)做了吧。
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項(xiàng)目原始整體規(guī)劃中，占地50畝，容積率6.45，一共規(guī)劃5棟樓，1號(hào)樓39層，是一棟5萬(wàn)方的酒店，剩下2—5號(hào)樓是28層的商務(wù)公寓，以及部分4層的商業(yè)。
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5棟樓，所以建業(yè)才叫G5吧。
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建業(yè)的字母系列，都承載著集團(tuán)的前瞻性規(guī)劃，以Gather聚合、Green 綠色、 Glory幸福、Gain服務(wù)、Grasp互聯(lián)五大系統(tǒng)，打造面向未來(lái)的商業(yè)作品，革新區(qū)域商業(yè)面貌。
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建業(yè)調(diào)整了規(guī)劃，先推出一期，一期為西地塊，總建筑面積約10萬(wàn)㎡，規(guī)劃2棟30層高層公寓，1棟14層公寓,容積率5.96，共2014戶。1-4層為商業(yè)，上面為約35-110㎡戶型，主力戶型為35㎡。
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價(jià)格的話，目前周邊的東潤(rùn)朗寓建面約26㎡平層公寓和37㎡loft在售，平層公寓均價(jià)約7500元/㎡，loft均價(jià)約8500元/㎡。
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對(duì)于鄭東產(chǎn)業(yè)園區(qū)，大多數(shù)人還只是知道一個(gè)萬(wàn)邦而已，而且除了從事相關(guān)生意的人，大多數(shù)人沒去過(guò)，所以在普通人眼中，遠(yuǎn)、偏僻、荒涼，是對(duì)那個(gè)區(qū)域的簡(jiǎn)單評(píng)價(jià)，但親臨之后才懂得，這個(gè)區(qū)域的人流量、每天生意的交易量，都很嚇人。
目前，萬(wàn)邦產(chǎn)業(yè)園一二期已經(jīng)有眾多商家入駐，未來(lái)還有三期，汽車產(chǎn)業(yè)園也投入運(yùn)營(yíng)一部分，整個(gè)鄭東產(chǎn)業(yè)園區(qū)進(jìn)入半成熟狀態(tài)，人氣直線上升。有人的地方就有江湖，也會(huì)有生意、有需求，所以在這里投資公寓，相比市區(qū)而言，可能有更大的投資價(jià)值，因?yàn)樽饨鹜瑯硬坏停莾r(jià)格卻要便宜很多。
目前市場(chǎng)上對(duì)公寓持否定態(tài)度，但是還是有一些人甚至懂行的人買了公寓，畢竟總價(jià)門檻很低，如果有相應(yīng)的租賃需求，有品牌支撐，再加上很多公寓是綜合體的一部分，相對(duì)純粹的公寓樓棟，這種公寓還是有一定的投資價(jià)值的。
建業(yè)G5也屬于這種，主要是產(chǎn)業(yè)園區(qū)的公寓，絕大部分都是小開發(fā)商，別說(shuō)以后的升值，即使是交房品質(zhì)都很難保障。如果真要投資產(chǎn)業(yè)園，建業(yè)G5不得不說(shuō)是最好的選擇。
另外，這個(gè)名字著實(shí)不錯(cuò)，跟5G的熱點(diǎn)有一定呼應(yīng)，記憶度和識(shí)別度都不錯(cuò)。(展開全部)