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中州府的前生今世。
中州府位于中州大道與福元路交匯處。
它的位置特別棒，站在樓上就能眺望到大玉米，好的沒(méi)辦法形容，更好的在后面單價(jià)15500左右，而且還可以首付分期。
在一頓操作猛如虎的政策下，分銷(xiāo)的瘋狂帶看一天賣(mài)1.5億元。
前生
很久以前這個(gè)項(xiàng)目叫世紀(jì)豪閣，背后有倆開(kāi)發(fā)商河南金豪置業(yè)和金閣置業(yè)，在2005年的時(shí)候給省軍區(qū)、文化廳TG了400多套房子，之后倆親密無(wú)間的戰(zhàn)友跳出來(lái)互相傷害，朋友瞬間變成了敵人。
最后房子爛尾了，一直擱置到去年重新包裝，再入江湖。
今世
是誰(shuí)瞞天過(guò)海，大手筆把世紀(jì)豪閣重新包裝入市？
開(kāi)發(fā)商是河南省金豪置業(yè)有限公司，背后有倆股東張建中和江蘇中貫置業(yè)有限公司，各占比50%。
張建中自身風(fēng)險(xiǎn)有14條，周邊風(fēng)險(xiǎn)686條，預(yù)警提醒132條，被限制消費(fèi)、股權(quán)被凍結(jié)、失信被執(zhí)行人、嚴(yán)重違法、經(jīng)營(yíng)異常、股權(quán)出質(zhì)、行政處罰……
問(wèn)題多多。
張建中和江蘇中貫置業(yè)有限公司有啥關(guān)系？
張建中持股江蘇中貫置業(yè)有限公司95%?。?！
可能你也買(mǎi)過(guò)江蘇中貫置業(yè)有限公司的房子，江蘇中貫置業(yè)有限公司是河南中珂置業(yè)有限公司的股東，持股7%。
河南中珂背后就是融創(chuàng)城，不過(guò)融創(chuàng)是控股股東。
這15500的便宜可不是很好占啊，風(fēng)險(xiǎn)很大。(展開(kāi)全部)
中州府開(kāi)售了，目前可售的房源是2號(hào)樓230套，主力戶型116-144平米。
目前政策有兩種：
1、全款，單價(jià)14000起
2、全款分期，單價(jià)15000起，首付50%，剩余50%兩年兩次付清。
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這個(gè)價(jià)格確實(shí)不貴，項(xiàng)目所處的中州大道福元路，往東不到1公里就是CBD內(nèi)環(huán)，周邊廣匯二手房都19000起，新盤(pán)鑫苑金水觀城單價(jià)21000。
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優(yōu)惠歸優(yōu)惠，但這項(xiàng)目也是有硬傷的。
1、體量小，項(xiàng)目總占地約40畝，容積率高達(dá)6.1，總建筑面積18.6萬(wàn)方，只有四棟高層組成，一般小社區(qū)單價(jià)都會(huì)便宜些。
2、產(chǎn)品較差，目前在售的2號(hào)樓，144平的竟然是純北戶，只有東西朝向采光。
3、爛尾歷史及產(chǎn)權(quán)縮水，2002年拿的土地證，2005開(kāi)始，一直拖到現(xiàn)在，15年時(shí)間風(fēng)風(fēng)雨雨、主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量讓人擔(dān)憂，房屋產(chǎn)權(quán)年限縮水近20年。
如果考慮到項(xiàng)目的諸多不利因素，即使是參考市場(chǎng)價(jià)銷(xiāo)售，也不可能賣(mài)出19000的單價(jià)，16000-17000還差不多。
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所以，目前全款分期15000，優(yōu)惠也不能算特別大。
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當(dāng)然，這個(gè)項(xiàng)目能順利銷(xiāo)售是很好的，起碼一期的業(yè)主有救了，目前開(kāi)發(fā)商做出一系列包括外立面、內(nèi)墻、窗材、入戶門(mén)、入戶大堂、地庫(kù)、智能配套、園區(qū)景觀等方面的品質(zhì)提升計(jì)劃，還是值得表?yè)P(yáng)的。
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可能是因?yàn)槟晗藁蛘邭v史原因，項(xiàng)目只接受全款，但還是希望可以按揭，畢竟愿意買(mǎi)這里的還是以剛需客戶為主，有實(shí)力全款的改善客戶可能買(mǎi)這里的太少了。(展開(kāi)全部)
中州府市典型的被廢品開(kāi)發(fā)商耽誤的好位置樓盤(pán)，項(xiàng)目可以追溯到05年，從五千的內(nèi)購(gòu)到19年周邊2萬(wàn)的單價(jià)，內(nèi)購(gòu)的業(yè)主們到底經(jīng)歷了什么？??！不過(guò)目前項(xiàng)目復(fù)蘇，施工每天都有新的進(jìn)展，一切都向好的地方發(fā)展。
項(xiàng)目位于福元路北，中州大道西，建業(yè)路東，總占地約40畝，總建筑面積18.6萬(wàn)方，容積率6.18；共規(guī)劃有四棟高層。出了被內(nèi)購(gòu)的1#3#，目前2#4#準(zhǔn)備發(fā)售中，面積區(qū)間116-130的三房，144的四房。
先來(lái)說(shuō)大的區(qū)域，項(xiàng)目的位置確實(shí)沒(méi)得說(shuō)，中州大道和金水路的核心位置，坐擁金水，東望東區(qū)和CBD，再往西便是銀基王朝等核心高端住宅和商業(yè)中心。
小區(qū)的規(guī)劃已經(jīng)是N年前的老舊規(guī)劃了就不在奢求什么人性化設(shè)計(jì)戶型，不過(guò)N年前你把最大的144放在北戶也是個(gè)奇葩設(shè)計(jì)師的奇葩想法竟然能讓奇葩的開(kāi)發(fā)商認(rèn)可，當(dāng)真鬼才！若果真要買(mǎi)，116的三房和中間130的三房算是瘸子里面挑將軍比較好的，其他都PASS掉。
雖說(shuō)現(xiàn)在一直宣傳的康橋物業(yè)，但是三少的親身經(jīng)歷，某朋友小區(qū)也是簽約的康橋，最后臨交房爛尾，業(yè)主及zf組織成立業(yè)委會(huì)自救，康橋入住需要開(kāi)發(fā)商提供入住資金，上哪里去找開(kāi)發(fā)商要呢？這個(gè)血淋淋的例子告訴我們，前期簽約的什么物業(yè)都是浮云，因?yàn)槎际强梢圆凰銛?shù)的，懂嗎？只是開(kāi)發(fā)商賣(mài)房的套路，特別是哪些沒(méi)良心的小開(kāi)發(fā)商。
買(mǎi)房三要素：開(kāi)發(fā)商、位置、戶型，目前中州府開(kāi)發(fā)商內(nèi)部依舊疑云重重，建議持續(xù)觀望，切不可因?yàn)榈陀谥苓?000的價(jià)格就蠢蠢欲動(dòng)。高利貸行業(yè)有句警示語(yǔ)：你貪別人的利息，別人貪你的本錢(qián)！(展開(kāi)全部)
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