申泰中原印象，鄭州市金水區(qū)經(jīng)三路與紅專(zhuān)路交會(huì)處。
一語(yǔ)成讖，該來(lái)的還是來(lái)了。
之前點(diǎn)評(píng)的時(shí)候說(shuō)過(guò)：有多大的手，就端多大的碗。小手端大碗，端不穩(wěn)還容易把碗打碎，24年的1月份申泰中原印象終究還是迎來(lái)“國(guó)資”，金水控股進(jìn)駐申泰中原印象，10月21日，中海建設(shè)正式以1.06億的代建價(jià)格接手申泰中原印象的建設(shè)、管理和營(yíng)銷(xiāo)。
21年年底的時(shí)候：金水區(qū)韓寨村民過(guò)渡費(fèi)（6-8月）已經(jīng)三個(gè)月沒(méi)有發(fā)了，放在zf留言板上，總共拖欠了958萬(wàn)元，之前我也多次說(shuō)過(guò)——地市開(kāi)發(fā)商+城改=炸彈（4個(gè)2），這樣的例子數(shù)不勝數(shù)，恒祥百悅城，美商龍湖一號(hào)等等；地市開(kāi)發(fā)商+城改+樓市寒冬=N倍的炸彈（王炸，4個(gè)2）。
這個(gè)項(xiàng)目哪怕是中海接手也是一塊難啃的骨頭，6棟商品住宅、3棟安置房及數(shù)棟150米超高層建筑和100米平層公寓，戶(hù)型面積從80-147平方米，其中80平方米的戶(hù)型占比最多，剛需的定位。
1、容積率是真的高。地塊整體容積率是7.89，去掉商業(yè)，估計(jì)也得5以上，這個(gè)住起來(lái)是真的不舒服。
2、大體量的商業(yè)。寫(xiě)字樓、公寓、集中商業(yè)，這些東西非常難賣(mài)，去化速度也是非常慢。
3、價(jià)格。中海兩字是有溢價(jià)的，但是這個(gè)地方也不好賣(mài)，首開(kāi)的時(shí)候賣(mài)27000-28000，賣(mài)了幾十套，后來(lái)精裝改毛坯24000左右，去化依舊是困難。
從過(guò)往的經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，中海善于打“巧戰(zhàn)”，就是拿凈地直接干，不知道這一次打硬仗會(huì)咋樣。
謹(jǐn)慎 
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