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周末帶娃探索野游，沿隴海路一路向西奔到索河濕地公園區(qū)域，游玩之余被一開車置業(yè)忽悠去看盤，說好的從隴海路塔山路往西一公里，結果各種穿梭村屬道路半個小時才到達售樓部，不 可以說是美術館的類型，永威竟然重倉8000畝在鳥不拉屎的區(qū)域做終極改善
先來看看永威拿地信息
滎政儲〔2018〕72-1 號，位于G234與隴海西路交叉口東北側，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積27614.06平方米，合約41.42畝。容積率大于1小于1.1，出讓年限70年，起始價6686萬元，折合161.42萬元/畝。
滎政儲〔2018〕72-2 號，位于G234與隴海西路交叉口東北側，為城鎮(zhèn)住宅用地，土地面積36036.77平方米，合約54.06畝。容積率大于1小于1.1，出讓年限70年，起始價8725萬元，折合161.39萬元/畝。
永威山悅項目位于G234與隴海路交匯區(qū)域，項目總占地約5平方公里，打造集悅活運動、康體養(yǎng)生、娛樂購物、田園體驗、休閑度假為一體的原生山居藝術。
目前住宅區(qū)域一期在售，規(guī)劃三種產品，164㎡三室兩廳三衛(wèi)的疊拼，214㎡四室兩廳四衛(wèi)的合院，280㎡四室兩廳四衛(wèi)的雙拼。疊拼產品共6層分上中下三種戶型，合院和雙拼都是四層一戶，三種產品客廳全部挑空設計，贈送大量的花園和露臺。
因為項目區(qū)域基本都是山地坡地，永威的設計采用了錯層設計，由西往東由高到底，疊墅區(qū)域和合院區(qū)域下臺設計，合院和雙拼又是下臺設計， 一期周邊五段式下臺屬于打造的農耕地，每家每戶贈送20-40㎡的田地，用來自己動手耕種種菜養(yǎng)花，倒是別有一番風致
一期和售樓部的中間是永威重金打造的人工湖，目前已經挖溝回填，預計明年灌水。
項目賣點無非兩三種：產品、品牌、環(huán)境。
永威的品牌已經在一線遙遙領先，永威是有高端客戶群體的，東區(qū)北龍湖的永威樓盤業(yè)主們都是這種潛在的客戶。
在目前別墅限批的情況下，合院和雙拼這種偷天換日的產品也已經比較稀缺。
項目周邊能吹的也就是生態(tài)環(huán)境：萬山、索河、丁河水庫，不過永威距離都略遠，還是期待下以后整個上千畝完善后永威帶來的度假商業(yè)模式，怎么盤活整個諾大的項目才是重點。
目前疊墅單價1.1-1.6萬不等，合院2萬，雙拼2.3萬，散客蓄客很難，還是靠永威的高端客戶群體，平時其他樓盤物業(yè)搞個周末游的活動之類的來增添項目煙火吧。畢竟酒香也怕巷子深
(展開全部)
——永威萬山湖悅——
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永威算是重倉滎陽了，而且都是不沾煙火氣的項目。
懟了四個項目，分別為
永威逸陽溪畔，位于滎陽東區(qū)北部區(qū)域；
永威溪樾，位于滎陽東區(qū)中心區(qū)域；
永威山悅（思源小鎮(zhèn)項目），位于健康城最西部，帶窯洞的示范區(qū)弄得真不賴，這是個萬畝的大項目。
以及永威萬山湖項目，位于健康城西部，緊挨著丁店水庫，離碧桂園萬山湖壹號不遠。
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萬山湖項目是2019年11月份拿的地，一共六塊，全是低密地塊。
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滎政儲（2017）105-1號，位于槐花路與臥龍路交叉口東南側，出讓面積15172.36平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35% ，出讓年限70年，成交價4255萬元，折合樓面價為1402元/㎡。
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滎政儲（2017）108號，位于梨花路與臥龍路交叉口西南側，出讓面積24382.02平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于2.0，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35% ，出讓年限70年，成交價6795萬元，折合樓面價為1393元/㎡。
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滎政儲（2017）109-1號，位于濱河路與梨花路交叉口西北側，出讓面積28476.64平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，成交價7300萬元，折合樓面價為1972元/㎡。
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滎政儲（2017）109-2號，位于濱河路與槐花路交叉口東北側，出讓面積6365.31平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，成交價1570萬元，折合樓面價為1897元/㎡。
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滎政儲（2017）111-1號，位于濱河路與梨花路交叉口東北側，出讓面積21201.29平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，成交價5530萬元，折合樓面價為2006元/㎡。
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滎政儲（2017）112-1號，位于濱河路與梨花路交叉口東北側，出讓面積38384.49平方米，土地用途為城鎮(zhèn)住宅用地，容積率大于1.0、小于1.3，建筑密度不大于30%，綠地率不小于30% ，出讓年限70年，成交價9810萬元，折合樓面價為1966元/㎡。
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項目總占地約350畝，總建面約48萬㎡。產品規(guī)劃包含小高層、精裝洋房，內部規(guī)劃1.3萬方商業(yè)街；小高層住宅建面約為98-128㎡，洋房建面約130-195㎡，采用現(xiàn)代主義建筑美感。
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目前周邊碧桂園萬山湖壹號，洋房8200元/平左右，別墅16000元/平左右。
山悅159-164㎡疊拼均價約11000-16000元/㎡，建面約220㎡合院均價約17000-19000元/㎡，建面約280㎡雙拼均價約23000元/㎡。
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個人感覺這個項目相比山悅來說，更接地氣一點，因為地塊有限，畫餅的空間不大，不會說專門像山悅一樣做個淺山美術館，估計會短平快一點。
我之前去過丁店水庫一次，真的沒啥可玩的，就是個野山林溝子，要啥沒啥，搞不懂買這度假改善的圖啥。(展開全部)
山悅，這個名字會讓人聯(lián)想到蒼翠起伏的山巒，山谷中湖泊邊幾棟木質的別墅。
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然而，現(xiàn)場蠻不是那么回事。
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項目位于滎陽市G234與隴海路交叉口東北側，也就是萬山森林公園北側，往東是丁店水庫，猛一聽，又是森林，又是公園，又是水庫，好一個山清水秀的景致。
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但公園和水庫的品級都不高，都是原生的野樹林和大水坑，談不上有啥好玩的。
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不過永威山悅離這兩景點也還遠，也指望不上。
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山悅所在的地貌以矮矮的山丘和縱橫的溝壑為主，跟黃土高坡一樣，說是山悅，不如說是山溝。
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當地zf和永威，打算將這些沖溝注水改造，沿岸打造觀光農業(yè)，民俗公園，休閑旅游的項目。
變廢為寶，精神值得稱贊，但這種偏理想主義的行為，往往缺乏現(xiàn)實基礎。且不說注水、改造河道是一項多么巨大的工程，就算這里有一些玩的，又能吸引多少客流，缺乏強力IP的景點，生命力都不強的，一開始可能靠噱頭吸引人，但后期運營是個問題。
對于地產項目來說，談這些太遠，還是說說目前的房子吧。
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永威一期占地約95畝，規(guī)劃有32棟住宅，包括合院、疊拼、雙拼。其中合院約214㎡，雙拼約283㎡，疊拼約160㎡。
目前釋放的是合院和雙拼單價約20000元/㎡，疊拼13000元/㎡左右。
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這個項目最大的特色，是階梯分布，借助地塊的高差，疊墅一個平面，合院一個平面，疊拼一個平面，層層退臺。
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說實話，在這種偏遠資源又不強勢的地方，買一個這么貴的房子度假，有點不值。
誠然，永威利用當地的自然風貌，因地制宜的打造景觀，頗有一番枯禪的意境，但總不至于天天蹲在幾個窯洞里看石頭玩吧。
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個人認為，這些景觀不太適合作為社區(qū)景觀，更適合當景點，看個新鮮就行了。
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綜合來看，這種過于小眾的產品，還是很挑客戶的。(展開全部)
當精細化的永威，和粗糲的黃土溝碰見，會發(fā)生什么？
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永威山悅就是這個結合點，項目位于滎陽市G234與隴海路交叉口東北側，也就是萬山森林公園北側，往東是丁店水庫，距離鄭州繞城高速差不多15公里。
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遠是遠，但這個區(qū)域可一點也不陌生，之前的碧桂園萬山湖壹號早已開拓過了，西北的五云山，居易也開發(fā)多年，運作得還可以。
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不過，與上面二者相比，永威操盤遠郊度假項目的經驗幾乎為零，這么遠，單憑品質是不足以撬動客戶的。
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所有，從零開始的永威，搭了個順風車，和思源農業(yè)開發(fā)、思源養(yǎng)老服務組成思源養(yǎng)老生態(tài)集團，打造永威思源小鎮(zhèn)。
思源發(fā)揮產業(yè)優(yōu)勢，提供周末休閑度假、農業(yè)觀光旅游、鮮果采摘等產業(yè)，兼顧生態(tài)養(yǎng)生養(yǎng)老健康產業(yè)園區(qū)。
永威發(fā)揮開發(fā)優(yōu)勢，打造精品住宅，回籠現(xiàn)金，反哺產業(yè)。
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山悅就是永威思源小鎮(zhèn)中的住宅部分。
首期占地63650.83㎡，建面129246.83㎡(其中地下60015.41㎡)，容積率1.0-1.1，規(guī)劃合院、疊拼、雙拼。
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永威這次又拉著梁建國、莊鎮(zhèn)光一起，將售樓部打造成淺山美學館，預計又會成為一個打卡景點。
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對于這種遠郊很有韻味的項目，不適合普通人，按照之前美景素心園的路子，一開始房子全靠老板的關系在買，賣不出的就做成高價酒店，總之，一期的形象會拔得很高很高，聲明遠播后，二期會做些小別墅，低總價撬動銷量。
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總的來說，這是個小眾市場，與我們普羅大眾沒啥關系，同行倒是可以去面試一下，置業(yè)顧問一萬起，熬仙的項目，要求很高哦。(展開全部)
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