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鑫苑航美國際智慧城，港南S102與暖泉路交匯處。

這個項目絕對是冷門項目，瞅了瞅上一條點評還是一年多之前我點評的，當時一家人買房26萬的購房款變成禮品，抖音70萬的瀏覽量。

當時的價格是7300元左右，一年多之后現(xiàn)在的價格則是6300元左右，第一次在鄭州見到越賣越便宜的項目。

該項目位于薛店鎮(zhèn)，距離新鄭國際機場8公里，距離龍湖鎮(zhèn)為13公里，位置是真偏，價格越來越便宜也是正常，主要內容是運營產業(yè)，住宅只是順帶做一下。

這個項目項目是由鑫苑中國和鄭州航美正興科技園有限公司共同開發(fā)建設運營的，項目總占地1350畝，總建設面積123.2萬方，總投資額約50個億，分3期開發(fā)，開發(fā)周期大約5年，項目綜合容積率1.3。

該項目總占地1350畝，容積率1，3，總建筑面積123萬㎡，按照7：2：1進行產業(yè)、住宅、商業(yè)規(guī)劃，產品形態(tài)有企業(yè)獨棟、平層辦公、小高層人才居住配套、風情商業(yè)街、集中商業(yè)、酒店、幼兒園、小學等。

目前這個項目在銷售的是二期，主要的戶型是88平方米的三房、108平方米和120平方米的三房，戶型設計的筆比較老套，沒啥新意，畢竟主業(yè)還是做產業(yè)園。

結論是不建議購買，不建議購買，不建議購買。

對于在鄭州的買房子的老鐵，一定要看的遠一些，買的房子不僅要住，而且還要能升值，有的房子可以住但不升值，有的升值但不能住。

落腳在鄭州，必然一套房子房子是解決不了問題，肯定有第二套，第三套，家里人口增加、孩子上學、老人過來，都得考慮換一個大房子，大概率是把之前的小房子賣了，然后買一套大的。(展開全部)

鑫苑也開始搞合作項目了。
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航美國際智慧城由鑫苑中國、新鄭市國資委全資平臺和河南產業(yè)地產領軍企業(yè)航美公司共同開發(fā)，項目位于科技創(chuàng)新類特色小鎮(zhèn)“中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)”中心位置。中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)為河南省特色小鎮(zhèn)之一，為商、住、產一體的綜合性小鎮(zhèn)，建成后為該區(qū)域大型產業(yè)綜合體項目。
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這個小鎮(zhèn)號稱對標硅谷，是由zf主導（zf參股40％），市場化投資，專業(yè)化運營的科技創(chuàng)新智慧小鎮(zhèn)，主要引入電子信息、互聯(lián)網(wǎng)金融、科技創(chuàng)新服務三大主導產業(yè)資源，承接IBM等世界500強科技企業(yè)。
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IBM已進駐小鎮(zhèn)，在小鎮(zhèn)中開設了IBM產業(yè)互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)新中心，并已正式對外開放。2017年8月份甲骨文也進駐了。
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項目具體位置在薛店鎮(zhèn)境內，北接102省道，東距京港澳高速薛店出口約3公里，距鄭州國際機場約7公里，算是薛店還不錯的位置，不過薛店本身也就不大。
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盡管規(guī)劃高大上，也有zf背書，但這畢竟是在薛店，而不是港區(qū)，這是最本質的區(qū)別。

也就是說，這是新鄭自己折騰的，和中央和省大力扶持的港區(qū)，是無法相提并論的。
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航美國際智慧城占地約1350畝，綜合容積率1.3，總建筑面積約123萬㎡，按照7:2:1的比例進行產業(yè)、住宅、商業(yè)功能規(guī)劃，產品形態(tài)有企業(yè)獨棟、平層辦公、小高層人才居住配套、風情商業(yè)街、集中商業(yè)、酒店、幼兒園、小學等。
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一期住宅區(qū)占地54畝，容積率1.91，建筑面積6.3萬方；由9棟14+1層的小高層組成，房源共651套。目前5000抵1萬認籌中，預計4月底首開推出。
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戶型有76平小兩房，89平小三房、97平小三房，120平三房，這和薛店的暢銷產品是一致的，體現(xiàn)了鑫苑走快銷路線的一貫作風。薛店的房價大概7000，基本是由港區(qū)外溢的富士康產業(yè)人群和鎮(zhèn)上本地人支撐。
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這個項目對薛店來說，意義重大，畢竟離港區(qū)一路之隔，但薛店長期以來都是靠好想你，雛鷹集團等一些傳統(tǒng)產業(yè)支撐，鎮(zhèn)內破敗不堪，夾在新鄭新區(qū)和港區(qū)中間，薛店并沒有享受到啥好待遇，這次多了這個高大上的產業(yè)項目加持，估計會給它帶來一絲春風。(展開全部)