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鑫苑航美國際智慧城，港南S102與暖泉路交匯處。

這個(gè)項(xiàng)目絕對(duì)是冷門項(xiàng)目，瞅了瞅上一條點(diǎn)評(píng)還是一年多之前我點(diǎn)評(píng)的，當(dāng)時(shí)一家人買房26萬的購房款變成禮品，抖音70萬的瀏覽量。

當(dāng)時(shí)的價(jià)格是7300元左右，一年多之后現(xiàn)在的價(jià)格則是6300元左右，第一次在鄭州見到越賣越便宜的項(xiàng)目。

該項(xiàng)目位于薛店鎮(zhèn)，距離新鄭國際機(jī)場(chǎng)8公里，距離龍湖鎮(zhèn)為13公里，位置是真偏，價(jià)格越來越便宜也是正常，主要內(nèi)容是運(yùn)營產(chǎn)業(yè)，住宅只是順帶做一下。

這個(gè)項(xiàng)目項(xiàng)目是由鑫苑中國和鄭州航美正興科技園有限公司共同開發(fā)建設(shè)運(yùn)營的，項(xiàng)目總占地1350畝，總建設(shè)面積123.2萬方，總投資額約50個(gè)億，分3期開發(fā)，開發(fā)周期大約5年，項(xiàng)目綜合容積率1.3。

該項(xiàng)目總占地1350畝，容積率1，3，總建筑面積123萬㎡，按照7：2：1進(jìn)行產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)規(guī)劃，產(chǎn)品形態(tài)有企業(yè)獨(dú)棟、平層辦公、小高層人才居住配套、風(fēng)情商業(yè)街、集中商業(yè)、酒店、幼兒園、小學(xué)等。

目前這個(gè)項(xiàng)目在銷售的是二期，主要的戶型是88平方米的三房、108平方米和120平方米的三房，戶型設(shè)計(jì)的筆比較老套，沒啥新意，畢竟主業(yè)還是做產(chǎn)業(yè)園。

結(jié)論是不建議購買，不建議購買，不建議購買。

對(duì)于在鄭州的買房子的老鐵，一定要看的遠(yuǎn)一些，買的房子不僅要住，而且還要能升值，有的房子可以住但不升值，有的升值但不能住。

落腳在鄭州，必然一套房子房子是解決不了問題，肯定有第二套，第三套，家里人口增加、孩子上學(xué)、老人過來，都得考慮換一個(gè)大房子，大概率是把之前的小房子賣了，然后買一套大的。(展開全部)

鑫苑的一波騷操作，火遍大江南北，26萬的購房款變成禮品，抖音70萬的瀏覽量。

航美智慧城是位于薛店，總占地1350畝，容積率1，3，總建筑面積123萬㎡，按照7：2：1進(jìn)行產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)規(guī)劃，產(chǎn)品形態(tài)有企業(yè)獨(dú)棟、平層辦公、小高層人才居住配套、風(fēng)情商業(yè)街、集中商業(yè)、酒店、幼兒園、小學(xué)等。


一期住宅區(qū)占地54畝，容積率1.91，建筑面積6.3萬方；由9棟14+1層的小高層組成，房源共651套。

這個(gè)開發(fā)商很有意思，鄭州航美科技園開發(fā)有限公司，股東是鑫苑中國（51%）、新鄭市航美網(wǎng)絡(luò)科技有限公司（49%），這個(gè)項(xiàng)目的背后有新鄭市國資委平臺(tái)的影子。

也就說它是鑫苑、新鄭市國資委、以及航美地產(chǎn)合作的一個(gè)項(xiàng)目，所以說有國資委的背景，一切事情都不是事情。

關(guān)于3000遷戶口的事情，這個(gè)事情是一直存在的，Q君爆料一下某本土某品牌開發(fā)商，某一段時(shí)間因?yàn)橄拶?，整個(gè)售樓部做的都是假戶口本，遷戶口、硬過等等這些事潛規(guī)則，當(dāng)然是犯法的。

事實(shí)證明遷戶口是可以操作的，最終不知道為啥會(huì)鬧掰，又鬧了一出首付款變禮品的鬧劇。(展開全部)

鑫苑也開始搞合作項(xiàng)目了。
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航美國際智慧城由鑫苑中國、新鄭市國資委全資平臺(tái)和河南產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)軍企業(yè)航美公司共同開發(fā)，項(xiàng)目位于科技創(chuàng)新類特色小鎮(zhèn)“中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)”中心位置。中原創(chuàng)客小鎮(zhèn)為河南省特色小鎮(zhèn)之一，為商、住、產(chǎn)一體的綜合性小鎮(zhèn)，建成后為該區(qū)域大型產(chǎn)業(yè)綜合體項(xiàng)目。
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這個(gè)小鎮(zhèn)號(hào)稱對(duì)標(biāo)硅谷，是由zf主導(dǎo)（zf參股40％），市場(chǎng)化投資，專業(yè)化運(yùn)營的科技創(chuàng)新智慧小鎮(zhèn)，主要引入電子信息、互聯(lián)網(wǎng)金融、科技創(chuàng)新服務(wù)三大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)資源，承接IBM等世界500強(qiáng)科技企業(yè)。
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IBM已進(jìn)駐小鎮(zhèn)，在小鎮(zhèn)中開設(shè)了IBM產(chǎn)業(yè)互聯(lián)網(wǎng)聯(lián)合創(chuàng)新中心，并已正式對(duì)外開放。2017年8月份甲骨文也進(jìn)駐了。
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項(xiàng)目具體位置在薛店鎮(zhèn)境內(nèi)，北接102省道，東距京港澳高速薛店出口約3公里，距鄭州國際機(jī)場(chǎng)約7公里，算是薛店還不錯(cuò)的位置，不過薛店本身也就不大。
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盡管規(guī)劃高大上，也有zf背書，但這畢竟是在薛店，而不是港區(qū)，這是最本質(zhì)的區(qū)別。

也就是說，這是新鄭自己折騰的，和中央和省大力扶持的港區(qū)，是無法相提并論的。
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航美國際智慧城占地約1350畝，綜合容積率1.3，總建筑面積約123萬㎡，按照7:2:1的比例進(jìn)行產(chǎn)業(yè)、住宅、商業(yè)功能規(guī)劃，產(chǎn)品形態(tài)有企業(yè)獨(dú)棟、平層辦公、小高層人才居住配套、風(fēng)情商業(yè)街、集中商業(yè)、酒店、幼兒園、小學(xué)等。
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一期住宅區(qū)占地54畝，容積率1.91，建筑面積6.3萬方；由9棟14+1層的小高層組成，房源共651套。目前5000抵1萬認(rèn)籌中，預(yù)計(jì)4月底首開推出。
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戶型有76平小兩房，89平小三房、97平小三房，120平三房，這和薛店的暢銷產(chǎn)品是一致的，體現(xiàn)了鑫苑走快銷路線的一貫作風(fēng)。薛店的房價(jià)大概7000，基本是由港區(qū)外溢的富士康產(chǎn)業(yè)人群和鎮(zhèn)上本地人支撐。
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這個(gè)項(xiàng)目對(duì)薛店來說，意義重大，畢竟離港區(qū)一路之隔，但薛店長期以來都是靠好想你，雛鷹集團(tuán)等一些傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)支撐，鎮(zhèn)內(nèi)破敗不堪，夾在新鄭新區(qū)和港區(qū)中間，薛店并沒有享受到啥好待遇，這次多了這個(gè)高大上的產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目加持，估計(jì)會(huì)給它帶來一絲春風(fēng)。(展開全部)