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陽光花苑的霸王條款
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基本情況：
陽光花苑分三期開發(fā)，占地240畝，建筑面積60萬方，一二期已經(jīng)交付，目前在售三期，三期6棟樓，高層小高層為主，緊鄰互助路小學。
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在2016年下半年的火熱行情下，花苑三期表現(xiàn)不俗，幾近售罄，目前尾房在售，很有意思的是開發(fā)商傲嬌的執(zhí)行了個有意思的霸王條款。
主要是針對37#剩余房源，目前均價13500元/㎡，171㎡捆綁2個車位，其他戶型捆綁1個車位。車位銷售單價也不便宜，14萬元/個，要知道對面和昌灣景國際的車位也就8、9萬塊錢。
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既然捆綁銷售，那么單價必然讓利，在售的39#均價13800元/㎡，不用綁車位，也就說單價便宜了300元。
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我們測算一下，171㎡總價讓利51300元，但兩個車位比市場價多掙了50000元/個X2=100000元，只綁一個話，等于說讓利和車位溢價相當，開發(fā)商不賺不賠。
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那么，這種促銷政策有用嗎，沒用！據(jù)我看，陽光花苑已經(jīng)賣不動好久了。

其實我覺得這項目挺不錯，位于三環(huán)邊，屬于老城區(qū)和常西湖新區(qū)交匯處，臨四大中心和萬達都不遠，小區(qū)容積率不高，綠化做得很好，基本2梯3戶改善社區(qū)，又有互助路小學這么牛逼的學校，唉，可惜開發(fā)商胡折騰。
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最新優(yōu)惠政策
39#樓：
0元入會優(yōu)惠2000元
110㎡以下3千享1萬
110㎡以上5千享2萬
按揭優(yōu)惠1%、一次性優(yōu)惠2%
按時簽約優(yōu)惠1%
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37#樓：
按揭優(yōu)惠和一次性優(yōu)惠均為6%
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目前中原區(qū)的價格咬的比較死
四環(huán)沿線華瑞紫韻城12500，匯泉西悅城10700
三環(huán)沿線五建新街坊高層13800，陽光花苑13800
市區(qū)內(nèi)保利心語15000，領(lǐng)創(chuàng)天譽華庭14800
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除了匯泉降價促銷，其他樓盤都一副天王老子不愁賣的樣子，但又去化不動，不知道死撐啥。(展開全部)

陽光花苑二期住宅已經(jīng)全部售罄，東側(cè)臨杏灣路的三期工程建設(shè)施工許可證的中標公示已出，據(jù)內(nèi)部透漏，三期銷售最早會在明年五月份，不著急推出。三期共分兩個地塊:1號地塊為學校:互助路小學分校，二號地塊為住宅。預(yù)計下個月將推出項目南側(cè)的住宅底商，有少量的單一層鋪子，大多數(shù)以一拖二為主，一層面積較小，二層面積較大，定價還沒有出來。根據(jù)開發(fā)商習慣，不管住宅還是底商，推出的價格都不會低，從二期住宅對外銷售開始，都是價格定的偏高，慢慢賣。住宅就建議不要等了，開發(fā)商不著急銷售回款，不著急開盤，價格定的也不會低，這個有國企背景的開發(fā)商就是這個風格。

這個項目很少對外做宣傳，不在西三環(huán)中原路附近住的人很少了解這個樓盤，此樓盤是鄭煤集團07年從新密搬到鄭州，政府給的一塊地，約300畝，前期主要員工內(nèi)部消化，二期開始對市場銷售。目前二期還有20來套80-100平米的兩房小三房現(xiàn)房，均價9500元，三期還未動工，幼兒園:鄭州市實驗幼兒園分校，小學:互助路小學分校，目前還沒有初中，距離比較近的一中是高中。中原區(qū)這個片區(qū)競爭樓盤是灣景國際，其實這兩個樓盤還是都可以購買的。