——和昌瓏悅——
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這項目馬上要開盤了，項目公寓共計1984套，1#A座為平層公寓共計754套（精裝修）、1#樓B、2#樓C、D全部均為LOFT（毛坯），共計1230套。1#A和1#B已開盤。
即將開盤的2#A和2#B，LOFT產(chǎn)品面積段在33-50㎡，買一層得二層，27平米的的戶型總價可能28萬即能搞定，比之前降價可不少，之前到13500。
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這個項目的缺點和優(yōu)點都很明顯。
優(yōu)點：
1、戶型很小，總價低，單價也不貴，10000左右，低于周邊樓盤公寓價格，我記得翠園的公寓至少13000以上了，瀧悅確實不貴。
2、北三環(huán)，宜家對面，鄭州宜家在今年8.29號開業(yè)后人流量第一天就達到10萬，雖然宜家對房價的提升作用不明顯，但一說我家住宜家對面，別人都會覺得地段不錯。
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缺點：
1、北側(cè)緊臨著北三環(huán)，噪音粉塵影響少不了，這點殺傷力確實很強，現(xiàn)在樓棟也蓋的不低了，建議想買的朋友去實地考察下。
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除此之外，和昌還是挺有自己的打造思路的。
項目打造的是“鄭州最宜居的BLOCK社區(qū)，BLOCK社區(qū)是國際上很先進的一種開發(fā)理念，開放式商業(yè)與居住的集中融合，既能提供居住，又有豐富的商業(yè)配套和休閑配套。
值得注意的是，瓏悅是分區(qū)管理的，西側(cè)三棟LOFT均以住宅社區(qū)手法圍合社區(qū)，這樣會圍出一個小院，解決了傳統(tǒng)公寓沒有活動空間的問題。
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總得來看，BLOCK街區(qū)和公寓住宅化都是比較先進的規(guī)劃理念。
但公寓交付后的租賃價值，還是取決于物業(yè)，這種高密度住戶的公寓集群，非常考驗物業(yè)管理能力。高鐵片區(qū)的萬科譽管理的還不錯，但金水區(qū)一些公寓真的是沒法看，交付1-2年，由于人太多，糟蹋的不成樣子。
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