融信奧體世紀(jì)，中原區(qū)常西湖西四環(huán)與隴?？焖俾方粎R處。
今年6月3日集中供應(yīng)土地的時(shí)候的時(shí)候，鄭州融亮春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司拿下常西湖一宗土地，總共是77014萬元，樓面價(jià)3500元/平方米，位于皓月路北、莊文路西，總占地面92畝，容積率為3.6，土地性質(zhì)為城鎮(zhèn)住宅兼容商務(wù)金融用地，也就是融信奧體世紀(jì)項(xiàng)目三期用地，三期住宅的名字叫“世紀(jì)ONE”、公寓叫“HELLO奧”。
鄭州融亮春房地產(chǎn)開發(fā)有限公司是背后有三家公司，一個(gè)是安徽海亮（海亮）、一個(gè)是春城建設(shè)、一個(gè)是鄭州融筑（融信），我總結(jié)出來的規(guī)律也很簡(jiǎn)單，在鄭州兩家開發(fā)商合作是1+1＜2，基本上都是適用的。
股權(quán)質(zhì)押方面：安徽海亮房地產(chǎn)有限公司2235萬股，鄭州融筑房地產(chǎn)開發(fā)有限公司1116.5萬股、鄭州春城建設(shè)開發(fā)有限公司1650萬股，統(tǒng)統(tǒng)都被質(zhì)押在平安銀行鄭州分行。
土地性質(zhì)是商務(wù)金融用地，商務(wù)金融用地原則尚是要求蓋寫字樓和商業(yè)，但因?yàn)榇祟惍a(chǎn)品比較難賣，所以開發(fā)商報(bào)規(guī)的時(shí)候，會(huì)設(shè)計(jì)成公寓，這個(gè)公寓叫做“HELLO奧”。
它這個(gè)是LOFT，全部都是精裝修，主力的戶型面積是31平方米和37平方米，挑高4.5米，9梯51戶，成交均價(jià)是8500-11000元/平方米。
對(duì)于公寓態(tài)度我是非常鮮明的，99%的人不適合買公寓，看似便宜的東西，往往是最貴的。
公寓首付是50%，利率上浮，如果說是居住，居住感是十分差，9梯51戶光等電梯都需要花費(fèi)不少時(shí)間，一棟樓住的人多，也不好管理；如果你是投資，那更不應(yīng)該買了 投資回報(bào)率上不去，我之前算過比余額寶還要低，二手公寓基本是無人問津，總的來說不是一個(gè)好的居住產(chǎn)品和投資產(chǎn)品。
