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鄭開城際和鄭機(jī)城際如果能由鄭州地鐵托管，又多了好些地鐵盤。
【深圳以后的城際鐵路可能和地鐵一體化運(yùn)營了，廣東啟動粵港澳大灣區(qū)城際與地鐵路網(wǎng)一體化運(yùn)營研究招標(biāo)】近日，廣東省開展粵港澳大灣區(qū)城際鐵路網(wǎng)與灣區(qū)各城市軌道交通線網(wǎng)一體化運(yùn)營規(guī)劃、互聯(lián)互通規(guī)劃研究招標(biāo)按照“城際+地鐵”一體化運(yùn)營總體要求，對上述專題研究成果進(jìn)行系統(tǒng)梳理與綜合分析，提出粵港澳大灣區(qū)“城際+地鐵”一體化運(yùn)營條件下的線網(wǎng)優(yōu)化結(jié)論及建議。以后在的大灣區(qū)范圍內(nèi)，城際鐵路某種意義上說就是城際地鐵。
談到書香名筑，不得不得提龍子湖其他兩個盤——書香華府和四大名筑，這三者關(guān)系太緊密了。
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從案名來看，個人嚴(yán)重懷疑，正商是從前兩個盤里各取兩字組成了現(xiàn)在的案名，這樣也好，利用已有項(xiàng)目知名度帶動宣傳。
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從位置來看，四大名筑位于龍子湖中間，書香華府位于龍子湖東北角，書香名筑位于龍子湖東南角，如果你把三個盤用線連起來，會發(fā)現(xiàn)一個完美的等腰三角形。
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從產(chǎn)品來看，書香銘筑總占地約38畝，總建筑14.4萬方，地上建筑面積約10.1萬方，地下建筑面積4.3萬方，是7棟建筑組成，其中2棟有商業(yè)和5棟loft公寓，容積率3.99，loft產(chǎn)品1366戶，規(guī)劃車位1014個，其中地上商業(yè)100個，地下914個。我們看到這個雖然是公寓項(xiàng)目，但它特殊之處在于有5棟樓，又有中心庭院，很有住宅圍合社區(qū)的氛圍，以往我們看到的公寓項(xiàng)目，都是建在商業(yè)之上的獨(dú)棟樓，例如民安星辰，萬科譽(yù)。所以它是卡在四大名筑和書香華府中間的，是公寓，但公寓感不那么強(qiáng)，有住宅氛圍，但偏偏是商住產(chǎn)權(quán)。
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所以，個人認(rèn)為，正商對這個項(xiàng)目的看法，非純投資型公寓那么簡單，從定位語也可以看出：鄭東象湖畔·品質(zhì)文化住區(qū)。強(qiáng)調(diào)了一個“住”字。它的客戶定位可能更偏向于自住型的公寓客戶。
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這也就解釋了為啥會做67-71㎡這么大面積段的LOFT公寓，因?yàn)檫@樣無論是單套的尺度還是社區(qū)的密度，都會宜居很多。一共1366戶，平攤到5棟樓，每棟才270多戶。
反觀萬科譽(yù)，20多平的小戶，每棟樓多達(dá)1080戶，赤裸裸的投資金融產(chǎn)品，談何居住尊嚴(yán)？
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書香名筑這樣的公寓，個人覺的要贊一個，誠然高總價投資成本高企面對一定銷售困境，但起碼最后留給城市的是有溫度的建筑，無論公寓住宅寫字樓，最后的使用者不都是人嘛？(展開全部)
這個項(xiàng)目，我理解為正商布局東區(qū)的戰(zhàn)略型項(xiàng)目。
目前整個鄭州區(qū)域，正商儲備土地充足，表面上新老社區(qū)東西南北四處開花，但熟悉正商的都知道，南區(qū)才是正商的大本營。而南區(qū)的整體居住印象，毫無疑問是以剛需為主的。那么正商要轉(zhuǎn)型，要提升品質(zhì)，首先會從站位方面入手，以終極、改善為標(biāo)簽的東區(qū)，自然是各家必爭的橋頭堡。正商要在東區(qū)布局，必然會做出帶亮點(diǎn)的標(biāo)桿型產(chǎn)品，不然真對不起這個區(qū)域。
再說目前東區(qū)的競爭格局。中州大道片、高鐵片作為成熟的“老東區(qū)”，土地稀缺，片區(qū)無新項(xiàng)目入市，存量房占據(jù)主流，目前二手房幾乎在22000元/㎡左右。然后沿著鄭開大道再往東7公里，就是白沙片區(qū)，目前幾乎也是無房可賣，而雅居樂國際花園的二手房已經(jīng)公然掛到17000元/㎡了。最后再往東10公里，就到了綠博片區(qū)，目前片區(qū)大牌云集，預(yù)計2017年下半年將有一波集中推量，片區(qū)內(nèi)康橋香溪郡高層12000元/㎡。
所以，位于雅居樂國際花園西側(cè)一路之隔的正商書香銘筑這個項(xiàng)目價格會賣到多少？
在推測價格之前，我們可以先看一下項(xiàng)目基礎(chǔ)信息和產(chǎn)品。這個項(xiàng)目，占地40畝左右，總建面14萬㎡，綠化率30%，容積率3.99，共規(guī)劃7棟樓，2棟商業(yè)，5棟全部都是LOFT公寓，一共大約1400套左右。LOFT面積都是在70㎡左右，層高5.05米，毛坯，但是配備的有雙氣。
項(xiàng)目北側(cè)離鄭開輕軌賈魯河站大約500米，按照大東區(qū)的地鐵規(guī)劃，未來環(huán)項(xiàng)目會有8號、13號、20號三條地鐵線，距離規(guī)劃中的站點(diǎn)都在1.5公里范圍內(nèi)，加上鄭開大道、爭辯物流通道兩條路的加持，交通環(huán)境整體還算優(yōu)質(zhì)。
我從項(xiàng)目附近走路到象湖，3公里的距離大概走了20分鐘，估計將來項(xiàng)目肯定也會以3000多畝的象湖作為主力配套主推，畢竟鄭州太缺水了。項(xiàng)目南側(cè)有個鄭信公園，大概一百多畝，離項(xiàng)目大概1公里走路5分鐘能到。環(huán)境整體還算不錯，還是那句話：畢竟鄭州太缺水和公園了。
項(xiàng)目周邊目前配套相對匱乏，除了社區(qū)少有商業(yè)和醫(yī)療配套。不過丹尼斯百貨白沙店的建設(shè)應(yīng)該已經(jīng)提上了日程，6.6萬㎡的丹尼斯能夠有效填補(bǔ)片區(qū)的商業(yè)空白，位置大概在項(xiàng)目東側(cè)1公里，項(xiàng)目也算能享受到一定的紅利。加上北側(cè)的阜外醫(yī)院、東側(cè)的省腫瘤醫(yī)院，這個片區(qū)的生活配套在未來是可以期待一下的。
學(xué)校的話附近是個高教區(qū)，項(xiàng)目北側(cè)大概有10余所大專院校，項(xiàng)目南側(cè)翰林院隔壁規(guī)劃有高中初中小學(xué)各一所（也是翰林院案名的由來），也難怪正商會起這么一個案名，整體書香氛圍確實(shí)優(yōu)厚。
在片區(qū)綜合調(diào)研完畢之后，我最大的感受是：這項(xiàng)目要是住宅就好了。我這個年紀(jì)的老年人，正是需要改善的時候。而惠濟(jì)過了連霍太靠北，綠博離CBD有25公里，象湖東片區(qū)融創(chuàng)象湖壹號、永威森林花語離CBD也有18公里，這個項(xiàng)目位于象湖西側(cè)，距離CBD只有10公里的距離，作為改善無疑是最合適的。但最大的問題是這是個40年產(chǎn)權(quán)的公寓。我們也只能期待鄭州公寓產(chǎn)品的商改住政策能像天津、河北一樣盡快出臺細(xì)則完善，將戶口、貸款年限問題解決掉。
綜上所述，白沙這個片區(qū)隨著未來省府遷移，整體發(fā)展我認(rèn)為肯定要優(yōu)于綠博。畢竟兩個組團(tuán)中間隔著15公里的城市斷層帶，距離上的差距是無法跨越的。這個項(xiàng)目學(xué)校、交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套還算優(yōu)質(zhì)，也是值得期待的。70㎡的LOFT實(shí)得面積大概在130㎡左右，做成4房是綽綽有余的。我們刨除公寓屬性不談，僅“東區(qū)”“象湖”“地鐵”“雙氣”“70㎡四房”這些標(biāo)簽還是挺讓人心動的。
最后，我們摸著從東往西的區(qū)域價格來推測一下這個價格：目前高鐵片區(qū)22000元，雅居樂國際花園17000元，再往西象湖西側(cè)的融創(chuàng)象湖壹號大約15000元，最西的綠博13000元。那么作為與雅居樂一路之隔的新項(xiàng)目，這項(xiàng)目價格會在多少呢？(展開全部)
正商書香銘筑均價16000元/平
正商書香銘筑目前北戶單價14000元/平起，南戶均價17000元/平，具體一房一價。具體詳詢售樓部。
正商書香銘筑預(yù)計2020年4月交房
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