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——正商龍杰銘筑——
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這是正商和龍杰置業(yè)在中牟汽車產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)合作的項(xiàng)目。

龍杰置業(yè)原來是做鋼鐵的，前身是鄭州市英杰物資有限公司，成立于2005年，為河南省鋼鐵貿(mào)易商會(huì)副會(huì)長單位。項(xiàng)目不多，在南三環(huán)紫荊山路附近建的有個(gè)酒店項(xiàng)目，亨昌酒店。

這項(xiàng)目位于鄭州中牟汽車產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)文庵街東、德陽路南、文瀾街西，原來叫龍杰良筑，和正商合作后改名龍杰銘筑。

這個(gè)地方的住宅都?jí)騿?，別提公寓了，所以龍杰這個(gè)小開發(fā)商比較無力，才找正商合作的吧，畢竟正商是做公寓最多的開發(fā)商，人家不慫公寓。
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項(xiàng)目占地28畝，規(guī)劃總建筑面積12萬方，共計(jì)4棟樓，其中1、3號(hào)樓為5.09米loft；2號(hào)樓為4.5米層高loft；4號(hào)樓為精裝平層公寓。一層及二層為雙首層商業(yè)服務(wù)。

LOFT公寓是雙鑰匙公寓，設(shè)計(jì)時(shí)讓一層與二層通過兩個(gè)入戶門，實(shí)現(xiàn)互不干擾，安全分離，可輕松變成上下雙層各自獨(dú)立的復(fù)式結(jié)構(gòu)。
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目前在售29-83㎡loft公寓和建面約42-73㎡平層公寓，均價(jià)約6800元/㎡。
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價(jià)格倒是不貴，但估計(jì)愿意買的人很少，周邊主要是萬邦物流園、汽車交易市場(chǎng)周邊服務(wù)人員，他們都有宿舍，這周圍也不宜居。
盡管開發(fā)商找了富悅長租公寓托管，找了建業(yè)物業(yè)管理服務(wù)顧問，但這個(gè)地方的公寓不行還是不行。
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試想，6800買這里投資，干嘛不掏個(gè)8000買個(gè)鑫苑國際新城南三環(huán)地鐵口的公寓，或者東四環(huán)象湖邊的上東國際公寓？(展開全部)

談到書香名筑，不得不得提龍子湖其他兩個(gè)盤——書香華府和四大名筑，這三者關(guān)系太緊密了。
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從案名來看，個(gè)人嚴(yán)重懷疑，正商是從前兩個(gè)盤里各取兩字組成了現(xiàn)在的案名，這樣也好，利用已有項(xiàng)目知名度帶動(dòng)宣傳。
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從位置來看，四大名筑位于龍子湖中間，書香華府位于龍子湖東北角，書香名筑位于龍子湖東南角，如果你把三個(gè)盤用線連起來，會(huì)發(fā)現(xiàn)一個(gè)完美的等腰三角形。
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從產(chǎn)品來看，書香銘筑總占地約38畝，總建筑14.4萬方，地上建筑面積約10.1萬方，地下建筑面積4.3萬方，是7棟建筑組成，其中2棟有商業(yè)和5棟loft公寓，容積率3.99，loft產(chǎn)品1366戶，規(guī)劃車位1014個(gè)，其中地上商業(yè)100個(gè)，地下914個(gè)。我們看到這個(gè)雖然是公寓項(xiàng)目，但它特殊之處在于有5棟樓，又有中心庭院，很有住宅圍合社區(qū)的氛圍，以往我們看到的公寓項(xiàng)目，都是建在商業(yè)之上的獨(dú)棟樓，例如民安星辰，萬科譽(yù)。所以它是卡在四大名筑和書香華府中間的，是公寓，但公寓感不那么強(qiáng)，有住宅氛圍，但偏偏是商住產(chǎn)權(quán)。
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所以，個(gè)人認(rèn)為，正商對(duì)這個(gè)項(xiàng)目的看法，非純投資型公寓那么簡單，從定位語也可以看出：鄭東象湖畔·品質(zhì)文化住區(qū)。強(qiáng)調(diào)了一個(gè)“住”字。它的客戶定位可能更偏向于自住型的公寓客戶。
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這也就解釋了為啥會(huì)做67-71㎡這么大面積段的LOFT公寓，因?yàn)檫@樣無論是單套的尺度還是社區(qū)的密度，都會(huì)宜居很多。一共1366戶，平攤到5棟樓，每棟才270多戶。
反觀萬科譽(yù)，20多平的小戶，每棟樓多達(dá)1080戶，赤裸裸的投資金融產(chǎn)品，談何居住尊嚴(yán)？
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書香名筑這樣的公寓，個(gè)人覺的要贊一個(gè)，誠然高總價(jià)投資成本高企面對(duì)一定銷售困境，但起碼最后留給城市的是有溫度的建筑，無論公寓住宅寫字樓，最后的使用者不都是人嘛？(展開全部)