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旭輝正榮首府降價(jià)了、降價(jià)了、降價(jià)了，重要的事情重復(fù)三遍。

杜甫《蜀相》曰：“出師未捷身先死，長使英雄淚滿襟！”用來形容旭輝現(xiàn)在的境況竟然一點(diǎn)也不為過?？v然旭輝有凌云之志，可惜生不逢時(shí)，大戶型也不得不降價(jià)，從原來的1.33萬/平方米降到現(xiàn)在的1.28萬/平方米，一平方米直降五百塊，一套一百平的房子，少了五萬塊。

旭輝項(xiàng)目土地約104畝，容積率為2.5，成交的單價(jià)為950萬/畝，折合樓面價(jià)5700元/㎡，土地指標(biāo)是少見的優(yōu)秀，另外產(chǎn)品方面旭輝打造了16棟18層的小高層，其中89㎡的小戶型占比44%，大戶型占比56%，總體來說項(xiàng)目還是可圈可點(diǎn)的。

時(shí)來天地皆同力，運(yùn)去英雄不自由。

當(dāng)時(shí)旭輝拿地時(shí)，我還說：“山一程水一程，旭輝又下一城！”可惜的是在二七新區(qū)、可惜的是在南四環(huán)、可惜的是限購，就算大羅神仙再世，大戶型依舊賣的費(fèi)勁，最后沒有辦法降價(jià)賣吧，趕緊回款。

現(xiàn)在的市場(chǎng)上只有兩種人會(huì)買房，一種是剛需，一種是土豪。剛需和土豪買房從不挑，剛需是錢少?zèng)]得挑，土豪是錢太多不怎么挑，有人說女人和小孩的錢好掙，我覺得廣大人民群眾的錢是最好掙的，他們基本上撐起了鄭州的多半邊天，正是應(yīng)了那句話得屌絲者得天下，誰最有群眾基礎(chǔ)誰就能贏得一片天空，鬧革命是如此，搞房地產(chǎn)亦是如此。

大戶型真的在南邊是賣不動(dòng)，不僅是旭輝其他的同樣是如此，管南三劍客之一的永威城，大戶型賣的也不順溜，小戶型出一套賣一套，剛需才是主力軍，剛需才是真的為國護(hù)盤。(展開全部)

旭輝正榮首府位于二七區(qū)嵩山南路與南四環(huán)東南側(cè)，是旭輝地產(chǎn)在鄭州開發(fā)的第一個(gè)項(xiàng)目，屬精裝交付，容積率2.49，規(guī)劃是16棟16-19層的小高層，整體地塊不規(guī)則，像個(gè)錐形，北邊是錐角1#，自北向南、地塊西側(cè)分別是2#、4#、7#、9#、12#、14#；自北向南、地塊東側(cè)是3#、6#、8#、11#、13#、16#；地塊中間位置自北向南是5#、10#、15#。其為了保障足夠采光和通風(fēng)，每棟樓是東西、南北稍錯(cuò)開些規(guī)劃的。


目前確定有四種戶型，A戶型三室兩廳一衛(wèi)，位于除1#、5#、10#、15#四棟樓外的邊戶位置，南北通透，正北側(cè)一臥室設(shè)計(jì)在鄭州市場(chǎng)上不多見；


B戶型朝南戶89㎡，位于除1#、5#、10#、15#四棟樓外的中間位置，戶型方正，動(dòng)靜分區(qū)、客廳和兩臥朝南，臥室大飄窗設(shè)計(jì)；


C戶型南北通透115㎡三室兩廳兩衛(wèi)，整體同A戶型，只是多一衛(wèi)生間，更方正些；


D戶型南北通透134㎡四室兩廳兩衛(wèi)，位于中間5#、10#、15#三棟東西邊戶和中間戶，4米開間客廳，客廳和南側(cè)一次臥客廳相連，達(dá)到7米之長，廚房為U型設(shè)計(jì)。


5#、10#、15#三棟樓位于小區(qū)地塊中間軸心帶，屬樓王位置，戶型全是134平米四室戶型。


其項(xiàng)目優(yōu)勢(shì)在于旭輝首次來到鄭州，并且正榮首府是精裝交付，這樣可把上海、蘇州、杭州等產(chǎn)品的先進(jìn)精裝和物業(yè)理念傳導(dǎo)到此項(xiàng)目，但項(xiàng)目畢竟位于南四環(huán)以外，區(qū)域環(huán)境的各種硬傷必然會(huì)導(dǎo)致項(xiàng)目施展不開手腳。


二七新區(qū)經(jīng)歷2016年、2017年近兩年的快速發(fā)展，周邊競品新項(xiàng)目剩余不多，下半年入市的有融僑悅瀾庭、康橋康城9號(hào)院等，對(duì)于偏向此片區(qū)的購房者，可適時(shí)關(guān)注。(展開全部)

看到這個(gè)項(xiàng)目時(shí)就覺得有點(diǎn)可惜，這么好的項(xiàng)目可惜在南四環(huán)了。
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17年2月13日，鄭政出（2016）225號(hào)地塊出讓，是二七區(qū)郭家咀鐵三官廟村的合村并城項(xiàng)目，使用面積104.159畝，城鎮(zhèn)住宅，容積率＞1.0、＜2.5，最終以地價(jià)98888萬元被鄭州旭輝企業(yè)管理有限公司競得，折合單價(jià)949.39萬元/畝，樓面價(jià)5696元/㎡。
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從指標(biāo)可以看出，這塊地的素質(zhì)堪稱鶴立雞群。
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百畝完整地塊，罕有的低至2.5容積率，傲視二七，你要知道目前已有的項(xiàng)目，有萬科大都會(huì)、鑫苑鑫城、鑫苑二七鑫中心、招商天地華府、康橋康城、奧馬和園，多在3-3.5之間，產(chǎn)品多為27-33的高層建筑。而從目前的規(guī)劃來看，旭輝打造了分別為16棟18層小高層住宅，沒有高低配，這樣舒適純粹的產(chǎn)品自然稀缺。地價(jià)成本、產(chǎn)品稀缺，決定了即使均價(jià)比周圍高1000也是理所當(dāng)然。
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此外，旭輝的產(chǎn)品力也是剛剛的。
在旭輝的產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，中高端產(chǎn)品比重目前已提升至50%以上。 “旭輝鉑悅系”品牌被評(píng)為當(dāng)前中國六大新銳豪宅之一。2016年，旭輝“鉑悅系”項(xiàng)目分別在上海、蘇州、南京、合肥等熱點(diǎn)一二線城市均取得熱銷與好評(píng)。
也就是說，這不是類似于萬科、碧桂園等剛需跑量的房屋工廠，而是端著逼格的中高端品質(zhì)開發(fā)商。
這個(gè)項(xiàng)目的戶型設(shè)計(jì)也確實(shí)很方，分離式核心筒比較創(chuàng)新，將步梯集中移到中間，將長長的連廊區(qū)隔為兩小段，有效的減少了公攤，整體外立面造型也會(huì)比較勻稱，缺點(diǎn)在于次臥通風(fēng)采光不如長連廊。整體戶型尺度都是偏改善的。
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地塊、品牌、戶型都不錯(cuò)，可惜南四環(huán)目前來看，城市界面依然堪憂，四處可見的大型物流園、專業(yè)市場(chǎng)、客運(yùn)車站，叮叮當(dāng)當(dāng)?shù)墓さ?、轟隆隆的大車，想必改善客戶從美輪美奐的售樓部出來后會(huì)糾結(jié)吧。(展開全部)