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——旭輝御首府——
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旭輝正榮首府之后，是正榮御首府，這是正榮比較剛需的一條產(chǎn)品線。
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也許是城南正榮府賣的還不錯，正榮格外偏愛南龍湖，2019年12月16日，鄭政新鄭出（2019）23號（網(wǎng)）出讓，位于新鄭市龍湖鎮(zhèn)祥云路南側(cè)、經(jīng)一路西側(cè)，最終由鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司以47279萬元競得，溢價率0.21%，樓面價3157元/平米。
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鄭州榮鼎置業(yè)發(fā)展有限公司為鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司全資控股子公司。而鄭州正榮置業(yè)發(fā)展有限公司為正榮集團旗下全資子公司。
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該地塊處于南龍湖熱點區(qū)域，臨近十七里河水景資源，周邊臨近祥云路、鄭新快速路等城市主干道。南側(cè)臨近龍湖外國語小學、中原工學院等教育資源，周邊是已經(jīng)比較成熟的國瑞城、浩創(chuàng)梧桐郡等社區(qū)。
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項目占地面積約93.72畝，總建筑面積25萬平方米，容積率2.99，綠地率31.68%，規(guī)劃有13棟住宅，其中9棟34層高層+4棟7-8層洋房+1棟幼兒園+4棟配套用房，規(guī)劃總戶數(shù)：1900戶，停車位：1960輛。
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從規(guī)劃來看，和城南正榮府同出一轍，高層都是89-115平，洋房140左右。
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個人對正榮的小區(qū)無感，因為太剛太沒有特色了，可能價格比較有競爭力吧。正榮的套路又是送車位，又是特價房，還是蠻實惠的。
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目前南龍湖都在降價，而且都是5年10次分期，真的是競爭慘烈，但確實吸引了大批剛需客群。也側(cè)面說明南龍湖不適合投資，只適合自住。(展開全部)

旭，旭日東升之蓬勃朝氣
輝，天地山川之熠熠光華
旭輝集團2000年成立于上海，其控股股東旭輝控股集團2012年在香港主板整體上市(股票代碼00884.HK)，是一家以房地產(chǎn)開發(fā)為主營業(yè)務(wù)的綜合性大型企業(yè)集團。

作為TOP15房企，旭輝的水平自不多說，尤其是15年推出的鉑悅系，幾乎成為旭輝品質(zhì)的標桿。

府旭輝正榮首府是由聯(lián)合正榮、建業(yè)、永同昌共同打造，旭輝全程操盤以及負責后期物業(yè)服務(wù)，這也是旭輝進入鄭州的首個項目。?整個項目占地104余畝，總建筑面積22萬平方米，容積率為2.5，綠化率高達38%，項目共16棟高層，為16-19層小高層社區(qū)，戶型區(qū)間為89三房、115三房、138四房。戶型設(shè)計上也基本是市面上優(yōu)質(zhì)的戶型，區(qū)間布置也合理，滿足各種人群，再加上小高層的設(shè)計，在二七新區(qū)可謂是一股清流。

項目位于嵩山南路與南四環(huán)交叉口東南側(cè)，只要你從侯寨上下高速就可以看到，兩條主干路天天車水馬龍，烏煙瘴氣的，社區(qū)的外在環(huán)境和私密性實在是不敢恭維。項目地塊雖然不太方正，但是規(guī)劃條件優(yōu)越，再加上旭輝的入鄭第一盤，雖然位置不咋地，但是不能弱了我大旭輝的名頭不是，百余米樓距、三大社區(qū)公園，更有400夜光塑膠跑道、社區(qū)艾思坦雙語幼兒園、全齡兒童活動區(qū)，匠造全齡化品質(zhì)社區(qū)這些配套可以看出來確實下了血本 ，不過但愿不是停留在口頭而交房后一地雞毛，這幾年大鄭州人民見慣了太多的坑逼開發(fā)商。

旭輝正榮首府目前在售房源建面約89-134㎡，整體均價約13800元/㎡，明年6月就要交付，帶精裝這個價位在四環(huán)沿線不算貴。旭輝能做的也就是在外面環(huán)境一般的情況下把社區(qū)做完美，旭輝值得考慮。明年的這個時候，就知道旭輝的本事了。(展開全部)

旭輝首府的得房率問題，不是個案。
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宣傳的得房率78%，但簽約完后才發(fā)現(xiàn)得房率只有72%
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因為18層變成了19層，18層的住宅屬于二類防火建筑類型，要設(shè)計封閉的安全出口，而19層建筑屬于一類防火建筑類型，需要兩個安全出口。

多出來了一個電梯和一個消防通道，公攤面積自然增加很多，得房率就降低了。
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開發(fā)商的宣傳基本是概述性、迷惑性，比如小區(qū)有6棟樓，4棟是18層的，2棟是22層的，他就會大肆宣傳自己是純粹小高層低密社區(qū)。
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而購房者如果再不操心，自己不研究規(guī)劃，簽約時粗心大意，就可能調(diào)入陷阱。

當然，這也跟置業(yè)顧問素質(zhì)有關(guān)，有可能這置業(yè)顧問都不知道這棟樓跟其他樓有啥區(qū)別。
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這種問題不是個案，很多都要交房時才會暴露，比如：
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1、入戶大堂是朝南朝北，大堂內(nèi)部結(jié)構(gòu)和小區(qū)其他樓棟一樣嗎？北區(qū)一些樓盤有這個問題，曾問過置業(yè)顧問，都是支支吾吾說不清楚，而購房者也是傻傻的買。
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2、那些買了融創(chuàng)超高層或準備買名門橙邦的，你研究過超高層和普通高層到底有哪些不一樣嗎？物業(yè)問題，電梯問題，得房率問題。
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3、買了中間戶純南小三房的，次臥的窗戶，面對的天井開間進深是多少？真實的采光到底如何？
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4、樓層是不是特殊造型層，陽臺是不是非標尺寸，陽臺窗戶外沿有無立面裝飾，這會影響采光的。這一點，萬科和本土的康橋很好，都會標準特殊造型層。
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千萬別指望開發(fā)商都給你標注清楚，你不問，他們是不會說的，或者自己也搞不明白的。

一定要多看，多想，盡量在買前搞明白。不然出了亂子，就算是開發(fā)商的錯，你自己不要付出精力、時間、金錢嘛?
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對于旭輝來說，也不像個大房企的做派。

一般來說，銷售時，操盤者會提前考慮到這棟樓的產(chǎn)品差異，定價方面予以足夠大的優(yōu)惠，然后明確告知客戶，這樣客戶買的清清楚楚，明明白白，一分價錢一分貨，誰也不會有啥不滿。
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當然，指望開發(fā)商按規(guī)矩來是不現(xiàn)實的，對購房者來說，買房本就是一場和開發(fā)商的戰(zhàn)爭。(展開全部)

旭輝首府性價比再高，你也有幾點要格外注意：
1、? 旭輝所在的南四環(huán)南側(cè)一帶，丘陵地帶，地勢較高，大約比南四環(huán)路面高出4-5米，也就是說，相當于整個小區(qū)建在小山包之上，這大概也是限高的原因吧。
2、? 這是個N方合資的項目，品牌展示墻上有公示，分別是旭輝、正榮、建業(yè)、北京東興聯(lián)永同昌，雖然其中三家都是品牌房企，但1+1不一定等于2，也可能做成四不像，正所謂人多嘴雜。永威和保利合作西溪花園之后，內(nèi)部對保利有多嫌棄。
3、? 北側(cè)臨南四環(huán)，西側(cè)臨嵩山路，西北角受到的是十字路口雙重噪音，未來規(guī)劃有互通式立交，還有一個長途客運站，實地去感受一下，體驗不太好。
4、? 其實2.5容積率地塊后續(xù)還有，位置比旭輝更靠里，位置更私密，從遠期來看，旭輝更像外圍的保護層，擋塵擋噪。
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旭輝正榮首府和昌建君悅府相比，改善客戶建議首選君悅府，因為雖然地塊素質(zhì)雷同，但雙方打造的初衷不同，旭輝是披著改善皮的剛需跑量盤。
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旭輝的獨特優(yōu)勢在哪？
1、? 更大的社區(qū)環(huán)境，地塊是昌建的兩倍，內(nèi)部打造了三個公園，鏡面水景，下沉30公分陽光草坪及坡地草坪，全齡兒童活動區(qū)。也就是說住在旭輝，你家孩子玩耍的空間更大，老人也有遛彎的地方，但在昌建就不太可能了。
2、? 更好的自身配套，6000㎡艾斯坦雙語幼兒園（自持），1400㎡臨街商業(yè)，開發(fā)商自持便利店（也就是現(xiàn)在售樓部），其實還是地塊大小原因，昌建太小，這些就難以實現(xiàn)。
3、? 精裝修，同樣精裝，我不會選幾乎沒啥經(jīng)驗的昌建，不在于說用材用料，而是旭輝從戶型設(shè)計之初就考慮精裝修的做法，和先設(shè)計好戶型再考慮精裝，這是兩種截然不容的理念，昌建的經(jīng)驗太少。
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如果讓我選，我肯定旭輝，無他，心理上過不了火腿腸這個檻。
10月份就開盤了，南區(qū)置業(yè)還是可以關(guān)注的，畢竟名企首盤，都有性價比的，昌建的問題在于墨跡。(展開全部)

旭輝正榮首府，二七區(qū)百榮路與蘆莊路交匯處。

旭輝目前已經(jīng)有兩個項目落地在鄭州，一個是和河南博澳實業(yè)合作的白沙城改項目，另一個是和正榮合作的旭輝正榮首府。

土地信息：

該地塊屬于二七區(qū)郭家咀鐵三官廟村的合村并城項目，使用面積約104畝，容積率小于2.5，最終成交總價為98888萬元，單價949萬元/畝，樓面價5696元/㎡。當時旭輝從眾多開發(fā)商手中搶過來此地，無疑旭輝是幸運的。

項目概況：

先天條件非常好，土地指標非常非常優(yōu)秀。該項目一共規(guī)劃了16棟16-19層的小高層住宅，戶型面積區(qū)間從89-115㎡的三房，134㎡的四房，主力戶型為89㎡的小三房，占比約44%。

這個項目雖然土地指標優(yōu)秀，再加上旭輝這樣的房企，但是同樣面臨不小的問題。第一個就是土地價格，四環(huán)懟出了三環(huán)的地價。這塊地最后是91家開發(fā)商一次性報價，經(jīng)過眾多輪的叫價，旭輝拿到手里溢價率67%，樓板價差不多5700元/㎡，真心不便宜。

土地指標優(yōu)秀，但是要看地放在哪了。南四環(huán)邊上的大貨車、物流園確實很糟糕！(展開全部)

旭輝有園的建設(shè)工程規(guī)劃許可證已經(jīng)公示，項目位于百榮路東，蘆莊路北，容積率2.49，規(guī)劃16棟，建筑高度不高于60米，應是18層的小高層。開發(fā)商為鄭州盛清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
而鄭州盛清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司剛剛經(jīng)歷股東變更，由旭輝企業(yè)管理變更為鄭州旭建企業(yè)管理、鄭州旭輝企業(yè)管理、北京東興聯(lián)永同昌投資管理、鄭州正榮置業(yè)。如今鄭州盛清房地產(chǎn)開發(fā)有限公司的高管中有袁旭俊、陳劍等建業(yè)的高管，料是由建業(yè)、旭輝、正榮聯(lián)合開發(fā)，名頭都是不小。
而正榮地產(chǎn)進入鄭州，選擇與旭輝合作開發(fā)旭輝有園。正榮地產(chǎn)是一家注冊在福建福州的房地產(chǎn)開發(fā)商，2017年上半年，正榮集團以銷售額396億居22位。
二七區(qū)的項目還是有很多看點的，很多外來開發(fā)商都選擇二七區(qū)的合作項目進入鄭州，比如招商地產(chǎn)合作開發(fā)的招商天地華府。(展開全部)